공시지가 검색해봤어요

[공시지가]

그닥 가격 높지 않은 경기도 신도시 아파트34평이라 재산세도 공시지가도 높지 않아 신경 안쓰고 살았어요
하도 공시지가 이야기가 있어 처음으로 조회를 해봤네요
검색하고 알게된점
1.우리아파트는 총 5동인데 두동은 안쪽 공원라인으로 앞뒤 동과 동사이가 넓고 조용한 단지로 20층으로 단지에서 그두동은 가격이 다른동에 비해 높아요 매물도 잘안나오고 전세가격이나 매매가격 다 높거든요
나머지 세개동은 똑같이 15층 높이인데 왼편으로 큰 도로가 있어요
8차선도로 8차선의 위치가 높아 아파트 10층높이에 붙은 도로
우리집은 그 8차선 피해 가장 오른쪽 끝라인 이고 고층으로 올라갈수록 소음이 크다는 소리를 들어 5층 선택

우리집 검색하면서 우리라인이 총 8개라인인데 다 검색해봤어요
501부터 508호까지
가격이 끝라인인 우리랑 우리옆집이 가장 높고 왼쪽 그러니까 도로 가까울수록 몇천씩 적어요
아파트실거래가격도 차이가 나기 때문에 당연히 그럴줄 알았는데
그래도 가운데 라인 3.4호라인은 차이 안날줄 알았는데 차이가 나요

호기심에 다른동 호수도 찾아봤더니 차이가 나네요
우선 입구동은 모든 호수가 다른동보다 가격이 몇천적어요
그리고 도로쪽 끝라인은 가격이 단지내에서 가장 낮은가격
고층 가운데 라인도 우리집보다 낮은가격
우리집이랑 같은호수도 낮은가격
입구동 앞에는 버스 정류장이 있거든요 이영향도 있는것 같아요

그리고 가장 선호하는 20층 두개동은 10층이상은 가격이 단지내에서 가장 비싸고 우리집이라 몇천이나 차이가납니다

그런데 새롭게 안사실
20층 두개동 저층은 가격이 우리집보다 낮아요
우리랑 같은층인 5층도 우리집보다 가격이 낮게 책정됐구요
실거래가격은 높다고 알고 있거든요

공시지가가 낮다고 실거래가도 낮게 책정되는건 아닌것 같은데
오늘 검색해 보고 예상과 다른 가격에 좀 놀랐어요
고층아파트는 10층이하부터는 공시지가가 낮게 책정되고
소음 발생하는 도로가 옆에 있음 가격이 많이 내려가고
끝라인이라도 중간라인 고층보다 공시지가는 높게 책정된다

그리고 입구동 앞에 버스정류장 있는 동은 가급적 피해야 되는구나
공시지가는 여러가지 위치나 방향 층등을 반영해서 책정하나봐요

작년에 비해 공시지가가 대략 1억쯤 올랐는데 많이 오른건 아닌거죠? 작년에 비해 집값은 살짝 더 올랐구요

[ㅎ]

많이 올랐네요? 저도 신도시 44평 13프로 올랐네요. 공동명의라 작년에는 종부세 안냈어요.