집값은 어떻게 흘러갈까요?

[...]

우선, 전 어느쪽 알바도 아닙니다.

가을에 이사해야 하는 주부일 뿐입니다.

LH사건.24대책,서울시장선거,내년 대선,공시지가 상승 등등
변수가 많네요.

집값은 어떻게 될까요?

매매와 전월세 시장 예상의견 듣고 싶습니다.
언론도 기사논조가 매일매일 다르네요

무조건 폭등,폭락...이런 글은 사양합니다.
이성적인 의견이 궁금합니다.

[...]

문재인항테물어보세요
어디까지 올릴 생각인지

[ㅇㅇ]

집값이 본인이 감당할 수 있는 범위내에서 오래거주할 목적이면 사시는게 맞다고 봅니다.
주택값이 오르던 내리던 아무 상관없잖아요.
내 능력 밖의 대출이 필요하다면 당연히 살 필요 없구요.

[..]

저도 집을 옮겨야되어서 두 달 넘게 촉각을 세우고 있는데,
한 가지 설득된 부분은 서울대 김경민 교수가 우리 나라는 대출 규제 현상으로
일본과 같은 폭락은 없다는 부분입니다. 빅데이터를 기반으로 서울대 교수가
해석한 건데 이 부분 이의가 없는 것 같더군요.

개인적으로 제가 들어가려고 몇 달째 보고 있는 곳들은
매매와 전세 수량의 누적이 점점 많아져요.
여기서 중요한 포인트는 거래량 감소는 하락의 가장 직접적 신호라고 하더군요.
저도 다른 댓글들 기대합니다.

[...]

불과 2년전 4억이던 집값을 8억에 주고 사고 싶지 않아요
몇년 내로 정상화 안되면 지방에 내려가려고요

[매물]

쌓이는건 하락
매물없는 조정은 상승
일반적인 의견들입니다.
현재는 매물이 쌓여가고 있고 비싼 전세가
매매가받아 주는
사람들이 없다는거
사시는 곳은 어떤가요?

[어느 정도]

내려가겠죠. 30평대는 서울 강북이면 8억대 정도. 강남이면 15억이 적정가격대일 거에요.

[버블]

광대한 데이터를 총 망라해서 집값을 예측한 데이터노우즈에 김기원대표는
'수도권아파트 고평가' 버블 심각한 상태라고 하네요
데이터로 볼때는 올해 중순에서 내년 상반기에 뭔가 큰 변곡점이
나타날거라고 합니다.

[--]

집값이 너무 올라서 이제는 대출 받아도 살 수가 없어요
아이들 학교 때문에 멀리 갈 수도 없고요
사람들은 무슨 돈이 있어서 저 비싼 집을 살까 신기할 따름입니다

[...]

집값 오르기 전에 유투브에
인지도가 있는
부동산
전문가들의 의견을 주의깊게 들었었어요.
여러명이 부동산 폭락한다고 하더라구요.
그런데 현실은 반대로 흘러갔죠.
형편 없는 분석력에 예측성도 없는 사람들이
동영상 올리는거 이제는 아예 보지 않다보니

앞으로 어떻게 될지.....그 누가 알 수 있을까?
저도 집을 사려고하다가 망설이고 있어요.

[연이어]

지금 사람들이 매매를 너무너무 망설이는 것을 알게 되었습니다

제가 계약한 동 10미터 거리에 고속철도가 밑에 다니는 것을 알게 되어
(중개소 고지 위반. 아파트 밖으로 많이 떨어진 곳에 지나간다고 대답함 )
아파트를 되파는 과정에서 몇 명이나 취소를 했고 (그분들은 자기장 같은 건 신경 안쓰심)
결국 사신 분도 산다 (다른 급매 최저가보다 1700만원[아파트 값의 10%] 싼데도)
안산다 번복하셔서 부동산에서 무지 욕하더군요.
부동산에서 지금 사람들이 집을 안산다고 하더군요.
(저보고도 안살 거죠,라고 말을 끝내시더군요)

[...]

집값 하락하면 집주인들이 좋아할까요..,
진퇴양난이죠.
영끌해서 대출 만땅 낸 사람들 다 망하는데...

[받아 줄]

사람이 없어요. 미국금리 인상한다하지 그거 아니더래도
폭등한 집값 감당할 사람들
대출 위험한 사람까지 죄다 들어가 있고
금리인상될까 조마조마한
상황에 누가 들어가려하겠어요?

[지금]

매수시기인 것 같고요.
6월 전에 털려구 매물 나오것들 중에서 가격 좀 흥정해서 잡으시면 될듯요.

그 이후에는 결국 세금 오른것 매도 가격에 얹혀서 내놓을테니 더 오르겠죠. 아님 세 올려서 임대 놓거나요.
전 이래저래 한 차례 더 오를 거라 봅니다.

[ㅇㅇ]

3기 신도시 보상금 아직 안나왔어요
지금 이대로면 3기 신도시 강행이고 많이 걷은 세금으로 보상금 지불하죠

그 보상금이 어디로 풀릴까요?
다들 돈받으면 서울 집부터 사는게 현실입니다
보상금 규모만 몇조 아닌가요?

여튼 보상금 풀릴때 생각하면 집 살 사람 없다고요? 받쳐줄 사람들 생깁니다
대신 그들만의 리그라 거래량은 적을거에요
이제 대출도 안되니 돈있는 사람들끼리만 거래하는 한정판이 된거죠

[...]

안 떨어져요 집 하나는 사야죠

[...]

집값 올라도 너무 올랐는데 당연히 내려야죠
인구 절반은 무주택자 라는데
영끌족 걱정하는글은 본인이 투기꾼내지 영꿀족이신가?

가계부채비율 100정상이면
우리나라 160%
서브프라임때 DSR이 12%였는데 지금 우나라는 16%
당장 버블이터져도 당연한결과

[에구]

윗님. 누가 주담대 40프로만 받나요? 주담대에 신대 양쪽부부 땡기고, 보험등 제2 금융기관에서 빌리고 거기다 부모에게 또 빌리고요.
이래서 영끌이에요
더욱이 작년 계속 올랐던 노도강은 9억 이하, 6억 이하가 대부분이라주담대 제한도 별로 안 받았구요.

[...]

... '21.3.17 11:30 AM (98.31.xxx.183)
문재인항테 물어보세요
어디까지 올릴 생각인지

최소한 '21.3.17 12:13 PM (61.84.xxx.134)
집값이 떨어지지는 않습니다.
왜냐하면 이 정부가 그걸 원하지 않거든요.
세금 뜯기위해 스물 몇번의 정책을 통해서 집값을 올려놓고
행여 떨어질세라 급하게 공시지가로 집값을 떠받쳐주고 있어요.

민주라는 이름의 탈을 쓴 문공산정권이 계속 집권한다면
오르면 올랐지 떨어지지 않고요.
보수정권이 들어서면 늘 그래왔듯 집값은 서서히 연착륙하리라 봅니다.
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애쓴다, 버러지 같은 댓글

[당분간]

계속 공급이 없고요.
돈이 많이 풀려서 인플레이션도 오고 있어요.
집값이 떨어질 이유가 있나요?
그리고 대출규제랑 전세제도 때문에 대출이자가 오른다고 해서 집값이 폭락하기도 어렵고요.

[에구]

그리고 그동안 공급 안하고 버틴거 하더라도 참 느리게느리게 진행한거 전부 지들(sh lh 등 )해 먹으려고 했던거 밝혀졌는데 지금과 같은 식으로 추진하면 정권 바뀔것 불보듯 뻔한데요.
자전거래도 일부 사실이었구요. 몇개 되지도 않은 매물로 최고가 쓰는게 얼마나 파급력이 큰데요.

[지금도]

공급 안 해서 떨어질거라고 믿는 자들이 있네요.

[지금]

전세계에 풀린 유동성이 어마어마한데, 그 돈이 어디 가겠어요?
하다못해 비트코인도 오르는 판국에 집값이 떨어지겠어요?

[에구]

전세계 돈 풀린게 17년도 부터에요? 작년 봄부터잖아요. 집값이 우리나라만 17년도부터 미치듯이 올랐잖아요. 의도적으로 공급 안 해서요. 그리고 지금 금리 올리네 마네 하잖아요 돈회수해야 한다는 목소리도 점점 높아지고 미국 백진 접종 빠르게 진행되어서 벌써 항공주 날아 올라요.

[.ㅈ.]

이 와중에 압구정 신고가는 뭐죠?
서울에 아파트가진 1인으로서 제발 집값좀 내리길요.
이게 뭡니까? 진짜 짜증나요. 올라도 좋아할 사람 아무도 없어요. 집가진자나 없는자나 집값올라가는것 싫어하는 이상한 사회가 됐어요. 그 와중에 집값은 또 올라가고요

[언젠가는]

터집니다.
그런데 터지는건 저기 구석 빌라들부터 터져요.

거품커질때는 비싼것부터 커지지만
꺼질때는 아래 싼 것이 터지고
위로위로 못 받쳐서 꺼집니다.
다만 그 때를 정확히 아는 사람은 없죠.

세상진리 산이 높으면 골이 깊어요.
이정부는 집값 못잡고 안잡고요.
세계 어느 곳에서 중국에서라도 브라질에서라도
시작되어 올 수 있죠.
지금은 뭐래도 세계가 연결되어있거든요.

정부는 절대 믿지말고
세계경제를 살펴야해요
십년뒤에는 그때가 꼭지였구나 하지요.
거품속에서는 거품을 보지 못한답니다.
이상 제얘기가 아니고
전국에 수백채 가진 다주택자 얘기예요.

결론은 빚 쪼금이면 사라
집값 떨어져도 힘들지 않을테니
혹시 하락이 멀 수 있으니

하지만
돈이 많거나
빚을 과하게 져야한다면
월세라도 살면서 기다려라
때는 반드시 온다.

[...]

더더 올라서 빵 터지면 좋겠어요

[저]

아래 압구정 63억 호가에요...자전거래랑 sh투기 터지기전 올라온 호가..이제 다 밝혀 졌는데 그 호가 누가 받아주겠어요..

[ㅇㅇ]

오르는 곳은 오르고 내리는 곳은 내리겠지요
양극화가 뚜렷해질 것 같아요

[중국 부동산 정책]

부동산은 살기 위한 곳이지 투기의 대상이 아닙니다.
- 마오성융 / 중국 통계청 대변인

집이 필요해서 사는 사람과 주거조건 개선을 위해 산 사람에게는
대출을 허용해 주겠습니다.
상환 능력이 있는 사람에게는 대출을 해 주겠지만
투기 목적인 사람에게는 대출 규제를 엄격히 적용하겠습니다.
- 왕자오싱 / 중국은행보험 감독관리 위원회 부위원장

이런 효과를 낼 수 있었던 것은
중국 정책의 힘이 매우 강하기 때문인데요
간단히 말씀드리면 네 가지 제한입니다.
구매 제한, 판매 제한, 가격 제한, 대출 금지죠.
이는 중국이 집값이 가파르게 상승하거나 하락하는 것을
통제하기 위해 채택한 비시장적인 방법이예요
- 차이웨이민/ 부동산 전문가

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중국 공산당 부동산 정책인데
민주당 부동산 정책이랑 판에 박은 듯이 닮았죠?
여기서 막줄이 핵심이예요.

이는 중국이 집값이 가파르게 상승하거나 하락하는 것을
통제하기 위해 채택한 비시장적인 방법이예요. 이 부분...

작년에도 다주택자 취득세 징벌적으로 인상시키면서
과열된 부동산 경기가 수그러들고
잠시 숨고르기 하려던 그 찰나에
갑자기 임대차3법 들고 나와서 전세가 폭등시키고
그 폭등된 전세가가 다시 매매가를 밀어올리게 만들더군요.

거기다가 1주택자 비과세 요건도 까다롭게 만들었어요.
이젠 1주택자가 비과세 혜택 받으려면
보유 뿐만 아니라 거주 요건까지 다 채워야 하고
9억 이상이 대부분인 서울, 수도권에서는
장특공 혜택때문에 거주 10년을 채우고 난 물건들이나
매물로 나오게 생겼습니다.

다주택자 매물은 양도세 중과로 묶어놓고
1주택자 매물도 비과세 요건 강화와
일시적 2주택 요건 강화, 장특공 요건 강화로
묶어놓은 거예요.

이 와중에 올해 내년 입주물량 어떤지
한 번 확인해 보세요.

정부가 지금 정책적으로 다주택자들 매물뿐만 아니라
1주택자 매물들마저 시장에 나오기 까다롭게 만들어놨는데
부동산이 내릴 수 있을까요?

버블 끝에 하락조정기가 오는 건 분명히 맞는데
그 조정기가 오려고 할 때마다
정작 온갖 정책을 다 써서 하락을 막은 건 정부였습니다.

저는 외부충격 외에는 답이 없다고 생각하고 있습니다.

[..]

문재인이 아니라 문재인의 정신적 지주, 김수현한테 물어봐야겠죠. 전문가들 예상 빗나간 거, 이정부 어거지로 그리 반대하는데 말도 안되는 임대차법까지 순식간에 밀어부쳐 폭등시킬줄은 몰랐죠. 정권교체안되면 계속 상승이죠. 정권교체되면 연착륙될거예요. 그 길밖에 없어요. 이젠 정신차린줄 알았는데 변앞장세워 자산몰수정책펴는것봐요. 답 없어요

[윗님]

국힘당 열혈지지자인거 너무 티나요ㅡㅡ

[그냥]

오르지도 않고 내리지도 않을 겁니다
보합 횡보라고 생각하시고 결정하시면 돼요

[새옹]

1주탹자는 보유세 감당하면서 양도소득세 최소화하기위해 실거주하고 매매해서 이동할거고
다주택자는 서실 세금 내도 남는게 많아서 팔고 나올거에요
보유세보다 양도소득세가 더 과하면 몇년 더 버티다가 나올거에요