양도세문의

[세금]

작년10월에


1억3천주고 소형아파트 매입했어요


2천주고 리모델링 했고요


지금 사정이 있어서


이 집을 팔아야 해요


1억5천주고 팔게되면 세금은 어떻게 되나요~??

##투기로 간주해 세금폭탄인가요~??

[뭐였더라]

사고 금방 팔면 양도세율이 높긴 하지만
인테리어 비용 중에서 인정 받는 것도 있을 것이고
없다해도 양도 차익이 겨우 2천이잖아요.
취등록세 빼주고. 기본 공제 빼주고 실제 차익은 2천이 안 될테니 양도세라고 해봤자 2천 안에서 몇십퍼센트니 양도세 폭탄은 아니죠. 1가구 3주택이라 하더라도 양도차익 자체가 작아서 얼마 안 나올 것 같네요.

양도세 계산기 돌려보세요.

[양도세를 착각하신]

양도세는 매도가에서 매수가를 뺀 금액, 이익에 붙는데
판매금액 전체에 대한 세금이라고 착각하신듯해요.
홈택스 가서 계산하면 대략적인 양도세 계산 가능해요.

[양도세를 착각하신]

만약 2주택자이시면 양도세율이 더 높아지지만요.

[oooooo]

1주택자면 9억 미만이니 양도세 없는거 아녜요?

[에어콘]

https://www.yna.co.kr/view/AKR20200804112700002

1. 1년미만 양도세는 소득(번 돈)의 70%

2. 소득(번 돈) 계산은 매도금액에서 매수금액을 빼고, 취득세 낸 것, 사고팔고 복비 낸 것을 빼주고 인테리어비용에서도 샷시등은 일부 빼줌. 여기에 250만원도 공제해줌.

3. 위 사례에 소득을 계산해보면 잘 해야 천만 원 정도 나올까요? 거기에 70% 곱하면 됨

[..]

취득가에 취득세,부동산복비.인테리어비용중 일부 인정되니 차액이 크지 않을거 같네요. 세금도 얼마 안되겠죠.

[에어콘]

4. 1주택자 비과세(9억 이하)는 2년 보유요건이 충족이 안 되어 안됩니다. 가격보니 거주요건은 필요없는 동네 같네요.(조정 지역이 아닌 듯). 차라리 대출쓰고 2년 보유요건 채워서 팔면 세금은 없는데, 집값이 떨어질 리스크를 감수해야하니 판단이 필요해요.

[양도소득세]

양도했을때 소득이 있어야 내는 세금
팔아서 쌀때 비용 제하고
남는 금액에 대한 세금이니
3천 남았다고 보면
리모델링 비용은 영수증 있어야 되고
취등록세 정도 차감하면
세금 없을수도 있겠네요