임대사업자 월세.. 새로운 세입자 계약시 5%이상 인상 가능한가요?

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2017년 분양 받은 오피스텔에 월세 물량이 한꺼번에 풀리면서 세입자를 찾기가 싶지 않았어요.

부동산에서 시세보다 많이 싼 계약을 권하면서 5% 인상은 형식적일 뿐 다들 지키지 않으니까 다음해부터 더 받으라고 하더라구요
당시 개인적인 상황이 복잡해서 더 신경쓰고 싶지 않아 일단 계약을 해버렸는데 그게 지금까지 발목을 잡고 있어요ㅠ

5%씩 매년 올려도 아직까지 현 시세보다 몇 십만원 싼 상황인데 너무 싸니까 세입자는 나갈 생각을 전혀 안하고 있구요

금방 안 사실인데 새로운 세입자를 받으면 5% 인상을 안 지켜도 된다고 하네요..
그럼
2018년 1년 계약이 끝난 시점 현 세입자를 내보내고 새로운 세입자와 계약했다면 30%인상도 가능했다는 말인가요?
처음 계약했던 부동산에서 계약후엔 입을 싹 닫아버리고 문의를 해도 나몰라라 했었거든요

17년부터 작은 오피스텔 임대주면서 매년 시세보다 손해본게 몇 십만원이네요ㅠ
지금 법으로는 오피스텔 임대사업자도 계약이 끝나고 현 세입자가 계속 있는다하면 새 세입자와 5%이상 인상 계약을 할수는 없는거죠?

혹시
현 세입자가 나간다고 하면 이후 계약은
현재 시세로 기존 계약으로 따지면 30%든 40%든 인상 가능한건가요?

저는 현재 계약 그대로 다음 세입자도 5%밖에 인상이 안된다고 생각해서 돈도 안되니까 현 세입자 나가면 팔 생각을 하고 있었거든요

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네 6월 자진신고도 다 했는데요
세무서에만 등록한거랑 또 다른거군요..

[5프로]

못 올리고 있어요. 십년째 거의 같은 금액.
경기가 좋을 때 잠깐 올리다가 공실 생겨 내리고 같은 금액.
업무용 오피스텔이라 코로나로 임차인 들이기 힘들어서
5개월간 공실이다가 보증금 쬐금 내리고 겨우 들였어요.
강남 역세권인데도 그래요. 제 주변도 비슷.

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매도관련 조언도 감사해요..

전 서울 역세권 신축 오피스텔 가격으로는 상상도 못하는
월세를 받고 있어서 매년 5% 올려도 사실 의미가 없어요ㅠ

[흐르는강물]

이자율 올라가면 올릴수 있는 금액이 커지니 그때되기까지는 어쩔수 없어요. 렌트홈에서 계산할 수 있죠

[흐르는강물]

임대사업자는 신규계약도 5퍼센트룰 지켜야 하는것도 맞구요