과연 집값 떨어질까요

[..]

전 아니라고 봐요.
특히 서울은요..
절레절레...

[네]

올라요 내년 6월 전후 매물 있으면 돈 있으면 사두세요
실거주라면요

[...]

절대 안떨어지죠.
우리 나라 사람들은 학습능력이 뛰어나요.
지난 위기때를 견딘 후에 어떻게 제자리를 찾아가는지 잊지않고 있습니다.
이 정부의 부동산 정책 실패는 진짜 재앙이예요.

[음]

내년6월전후가 왜요? 선거있나요

[그게]

정권에따라서요
22년 대선이후
23년도 내린대요
오른시기가3년이라
내리는데도 시간이 걸려요

확 떨어지지않아요
계단식으로

[ㅇㅇ]

절대요 이미 올중순보다도 1억 이상씩은 올랐어요
서울에는 공급이 없고 3기 신도시는 완성되려면 아직 멀었는데 전세는 씨가 말랐고요
앞으로 2-3년은 떨어질 일 없어요

[서울살지만]

지금 집값은 정상이 아니에요.
다만 내리면 안되는 사람들은 어떻게든 안내리려 할거니까 그 욕망이 이길수는 있겠죠.

[다떠나서]

겨울이면 떨어진다는 사람들은 뭔가요...?ㅎㅎㅎ
82서도 정책빨 먹혀서 6월부터 내림세라더니 개뿔...
가만히 앉아서 오른 제산세 내는것고 짜증나고.. 이사도 가야할 시기에 못가는것도 짜증...이네요...
1주택자인데 집값 좀 떨어졌면 해요...

[ㅡㅡ]

수도를 옮기지않는 이상 오십년안에 떨어질지 의문입니다 ㅋㅋ

[단]

단 82는 부동산 예측이 정 반대라
이렇게 대동단결하면 떨어질수도 있죠 ㅎ

[...]

빌라오르겠죠?아파트 넘 올라 빌라수요 늘어날듯..

[윗님]

어디 지역
빌란지 모르겠지만
빌라 오피스텔 등은 조심하셔야해요

[..]

현정부가 집값 떨어지는 꼴은 죽어도 못봐요. 계속 뽐뿌질하는 정책만 주구장창 내놓잖아나요

[06년도]

참여정부 마지막에도 미친듯이 오르면서 버블세븐 서울 강남은 절대 안 떨어진다고 모두가 합창을 했죠. 그런데 08년도 금융위기 오더니 힘빠지기 시작. 12~13년도 보금자리 반값 포함해서 민간공급까지 공급풍년 되니 강남아파트 반값까지 갔어요.
공급만이 답입니다. 싸고 빠르게요.
그린벨트 해제해서 반값아파트 다시 해야 젊은이들 미래가 있어요.
23년부터 안그래도 민간공급 폭발. 개포 1.4단지 입주확정에. 둔촌주공과 잠실진미크 등 다 밀고 짓기만 하면된는데 하나같이 초대형단지들. 여기에 버려진 그린벨트 몇 곳 허물고 반값아파트 공급하면 12~13년도처럼 안떨어질수가 없어요. 조심들 하세ㅛ

[빌라는]

사지 마세요.
대통령은 집 값 정상화시키고 퇴임하시길.

[뭐]

언젠간 내리겠지요. 근데 수요증가에 의한 가격상승이 아니라
거래고 꽉 막아놓고 무엇보다 갖은 정책으로 다 못팔게 해 놓아서 오르는게 만들고
가격상승에 겁난 실수요자가 강제로 구매하게 만드는 괴상한 시스템이 되어 버려서
어디까지 올랐다 떨어질까가 무섭고요.

많이 올랐다 떨어질수록 일본같이 경제에 받을 충격이 더 커지는 건데요.
자화자찬만 하고 거짓말 하고 거기에 박수치는 지지자들보면 참 혐오스럽기까지 하더라고요,

[ㅇㅇ]

임대차 3법 때문에 가격하락 쉽지 않을 걸요.
지금 세입자가 갱신권 쓸 수 있는 집들은
집주인이 팔고 싶어해도 안 팔리거든요.

요새 은행대출이 실거주 아니면 안 나오거든요.
그러니 세입자 재계약이 6개월 이내로 남은 집은
애초부터 걸러지는 거구요.
재계약이 6개월 이상 남아있는 집이라고 해도
대부분의 가계가 전세금 빼고 잔금 치러야 하는 입장인데
날짜 맞추기 쉽지 않죠

그러니 바로 입주 가능한 매물들은
더 귀해지니 비싸지는 거죠.
지금 거래량은 줄고있어도 매매가가 계속 상승하는 게
바로 이 이유 때문이예요.

아이러니하게도 임대차 3법이
매매가의 가격하락을 방어하고 있는거죠

내년 6월까지 법인 매물들 많아져서
매매가가 어느 정도 안정될 거라고 많이들 예상하셨는데
지금 그 법인들 매물에 세들어 살고 있는 세입자들이
갱신권 써서 안 나간다고 나서는 바람에
매매계약이 파토나는 경우도 많아지고 있는 추세입니다.

국토부에서 유권해석을 늦게 내리는 바람에
계약기간 6개월 이내 남은 세입자들이
말을 바꿔 안나기기로 한거죠.
임대차 보호법상 세입자의 의사번복은 위법이 아니거든요.

게다가 법인은 법적 요건상
실거주를 이유로 세입자들을 내보낼 수도 없어요.
세입자들이 계약기간 2년을 채울 때까지
기다리는 수밖에 없습니다.
법인 매물의 상당수 역시 임대차3법 때문에
2년간 시장에 나오지 못하고 잠기는 거죠

[....]

10억넘는 집을 누가 살까 싶어요.

[dd]

일단 거래를 막아놓은 상태라 서로 눈치게임중인거죠 워낙 15억이상 대출 막아놓은 상태라 그 이상 오르긴 힘들듯하고 정체되있을것같네요 하락도 쉽지않은 상황이에요 매물은 안나오고 대출도 대출이지만 전세도 서로 물리고 물려있는 상태라 하락하게되면 오르는것조다 더 타격이 커서 정부도 원하지않아요 급격한 외부충격으로 공포상황이 오지않는한 하락도 힘듭니다 그냥 이상태 유지하면서 공급 늘리는수밖에 없어요

[...]

역시 자랑스런 82.. 부동산 흐름 덕분에다 이해했어요..

[법인물건들]

서울시내 위치 좋은데 있지않아요.
대개 지방물건들이 많다했어요.
전세가 오른데다 물건도 없어서 구매로
돌아서는 사람들 많아지고 있어요.
추석 끝나고 발빠른 사람이 그나마 잡을 듯.

위에 82대동단결이니까 반대로 해야된다는 분.
님은 집 사지 말길 바래요.한명이라도 빠져주면
좋겠어요.

[..]

청와대 민주당 다주택자들 집 팔면 떨어짐
아니면 정권 바뀌어야...

[222.38님]

그린벨트는 문프께서 친히 안된다고 하셨어요
가망 전혀 없습니다.

보금자리주택은 그린벨트 지역에 지어서
토지보상과정이 간단해서
반값에 공급 가능했고
2-3년 안에 준공 완료해서
싸고 빠르게 공급 가능했던 건데
위에서도 얘기했듯이
문프께서 절대 안된다고 확인사살하셨죠.

2012년 가격하락은
금융위기 플러스 대규모 공급 때문에 가능했던 거예요
님이 거론하신 강남지역 아파트들은 재건축이라
실제 분양 물량은 얼마 안돼요.

정말 대규모 공급이라 할 수 있는 건
3기 신도시 130 만호 공급인데
문제는 지금에서야 토지보상을 시작했다는 거죠.
원래 토지보상과정이 제일 오래 걸리거든요.

입주까지 8-10년이 걸릴텐데
빠르게 공급은 불가능하죠.
분양가도 입주 2-3년 전 본청약 때에나 결정되는데
시세 대비 7-80프로 선에서 결정될거예요.

지금 시세가 아니라 입주 2-3년 전 시세예요.
6년 후, 8년 후 아파트 가격이 하락해 있으면 다행인데
만약 상승해 있다면 답이 없는 겁니다.

지금 규제지역 대출 40프로로 제한하고
분양아파트들 실거주 5년 조건 붙여서
예전처럼 세입자 들여서
전세금으로 분양 잔금 치를 수도 없게 해놨어요.
싸게 공급도 불가한 겁니다.

[ㅡㅡ]

강남아파트 7월에 확인하고 너무 비싸네 설마더오를까 했는데 오늘 확인해보니 2달전보다 2억 올랐어요
호가 말고 실거래가가요 ㅎㅎㅎㅎ
이 아파트 지금 22억인데 전 5년내로 30억까지 간다고 봐요

[그니깐요]

내년 6월까지 법인 매물들 많아져서
매매가가 어느 정도 안정될 거라고 많이들 예상하셨는데
지금 그 법인들 매물에 세들어 살고 있는 세입자들이
갱신권 써서 안 나간다고 나서는 바람에
매매계약이 파토나는 경우도 많아지고 있는 추세입니다.

아이러니하게도 임대차 3법이
매매가의 가격하락을 방어하고 있는거죠 xxx2222

[..]

제 목 : 신혼부부인데 집 지금 사는 게 맞을까요?
... | 조회수 : 953작성일 : 2020-11-01 23:23:23

신랑이랑 저랑 결혼이 좀 늦어졌다보니
각자 모은돈이 3-4억 가까이 되어서
아마 이것 저것 다 해서 8억 정도로 시작할 것 같은데요.

서울에 실거주집은 한 채 있어야할 듯해서
전세로 들어가야할지..
아니면 지금이라도 대출받아서 자가로 들어가야할지
어떤 것이 더 나은 선택일까요?

안 좋은 댓글도 많을 것 같지만..
집값이 이미 너무 올라버려서 하남시쪽도 30평대 아파트가 10-12억
가까이라 8억이라는 돈을 가지고도 마땅히 살집을 고르는게
쉽지가 않네요..

그리고 저희같은 케이스도 신혼부부 특공이 되는지 궁금합니다.
부동산 전혀 모르고 숨만 쉬면서 개미처럼 일해서 돈만 모았어요..ㅜㅜ
저희 같은 경우 어떻게 시작하는게 제일 경제적인 선택일지
여쭤보아요.

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13 개의 댓글이 있습니다.
ㅡㅡ
'20.11.1 11:26 PM (111.118.xxx.150)
필요하면 사고 어니면 말고

ㅇㅇ
'20.11.1 11:27 PM (117.111.xxx.145)
특공은 애 둘 셋은 있어야돼요 .. 소득은 낮아야하구요

음...
'20.11.1 11:33 PM (182.220.xxx.86)
다주택자라면 시기 따져가며 시세 분석하겠지만 실거주 1주택이라면 때에 맞춰 사야죠. 사고 나서 하락될 수도 있겠죠. 하지만 부동산은 결국 우상향 곡선입니다. 실거주 1주택이라면 사세요. 다들 결혼할때 집 장만하고 애들 크니 집 넓히고 애들 학교 때문에 학군좋은곳으로 이사가고 그러는겁니다.

...
'20.11.1 11:36 PM (203.142.xxx.31)
맞벌이에 연봉 높고 자녀 없으면 신혼 특공 불가능해요
8억에 대출 받아서 적당한 집 사시는게 좋아보이네요
물론 결정도 결과도 본인의 몫

00
'20.11.1 11:42 PM (115.95.xxx.92)
청약통장 만들어서 무주택신분 오래유지하세요
요즘엔 집빨리사는거 안중요하고
정말 늙어죽을때까지
살 집을 사는게 맞지않나싶어요 사고팔기 어려워서
부족한 금액은 전세자금대출받고
새아파트 전세들어가심이 어떨지싶네요

관망요
'20.11.1 11:42 PM (112.169.xxx.222)
급하게 집사셔야되는것 아니면 2-3년 관망해보시는게 나을듯요

..
'20.11.1 11:48 PM (183.99.xxx.63)
청약통장은 이미 있어요. 제 생각에 정부에서 공약한대로 중산층 위한 3기 신도시 임대주택들 늘어나면
서울 변두리나 수도권은 강남 서초 빼고는 가격 유지가 안 될 거 같아서 지금 집을 사서 들어가는게
고민도 되고..한편으로는 이번처럼 이렇게 두배씩 뛰는 거 보니 앞으로 한 번 더 뛰면 그 땐 영영
내집 장만 못할 거 같아 당장에라도 패닉바잉이라도 해야될 거 같고 이거 때문에 요즘 머리가 터질거 같네요..
조언들 고맙습니다..

..
'20.11.1 11:50 PM (49.169.xxx.133)
분양가도 시세에 맞게 올린다는데 저라면 살 것 같아요.

ㅇㅇ
'20.11.1 11:52 PM (222.232.xxx.63)
임대주택은 부동산시장이랑 전혀 상관없어요
30대평 저가로 과잉 공급하는거면 몰라도
누가 돈있는데 월세 내면서 임대 들어가려해요?
부동산 폭락때문이라면 이 정권에선 그런 일 안일어나니 걱정마세요...

음..
'20.11.1 11:53 PM (182.222.xxx.182)
수요공급 공부좀 해보세요. 그럼 답 나옵니다. 여기 아줌마들한테 백날 물어봤자. 문통님께서 만드시는 3신도시 노리시라는둥 할거에요. 두분다 집이 없으시다면 실거주 위한 집은 한채 필요하구요.
집을 사느냐 않사느냐가 중요한게 아니구요.
어디다 어떤집을 사느냐가 더 중요합니다. 어디와 어떤집이 정해지면 언제는 그 다음에 답이 나옵니다.
저 2008년에 서브프라임 왔는데도 아무 경제지식도 없는 상태에서 집 샀고 어쨌든 저쨌든 불경기속에서도
돈쪼금 벌고 나왔어요. 임대보다는 자가를 택하시는게 갖고 계신 자산가치가 공중분해되지 않게 할거에요.

ㅁㅁㅁ
'20.11.1 11:55 PM (61.82.xxx.133)
강남에 사세요
대출 많은거 싫으면 초소형을 알아보시고
적당히 대출받아 무조건 겅남서초에 살면 크게 안떨어집니다.
신도시는 쳐다도 보지마시길

최경영경제쇼
'20.11.1 11:57 PM (175.117.xxx.127)
들어보고 도움되시길~

http://youtu.be/dUqKwrU2Fus
지금 부동산 상황이에요

ㅇㅇ
'20.11.1 11:58 PM (222.232.xxx.63)
가용자금이 8억이니까 대출 좀받아서 10억대초반으로 송파 강동 보시던가 전세끼고 산다던가
아이 계획 없으시면 강남 소형 노려보세요
10억하던 아파트가 20억 됏다고 떨어질 때 다시 10억되지 않아요