전세만 13년 준 집 매매(부동산 정책 모르겠어요)

[eunah]

용인 기흥에 아파트를 사면서 제 집은 팔아서 1가구 1주택이 되었고 그쪽에 가서 살 수 없어서 전세만 주었어요. 좀 오르면 찰아야지 했는데 집값이 그 동안 분양가 밑이라 그냥 일단 묻어 두었습니다.

오늘 보니 분양가 플러스 5000인데(13년만에 처음)
지금 전세입자 전세기한 1년 남았구요.
팔 수 있는 방법 있을까요?

그분이 갱신권쓰면 추가 2년 더 사는 거지요?
그리고 제가 실거주해야 하나요?

[...]

근데 안 팔릴거예요

[실거주는]

안해도 양도세는 안나올거구요 1년남았으면 지금 팔수있죠 전세 낀 채로는 힘들거고 실거주를 전세만기때 할수있는 사람이 사야하는데..일단 전세 들어있는 사람이 사주면 제일 좋겠죠

[o o]

지금 세입자가 전세기간 6개월 남기 전까지
매수자와 매매 계약서 쓰고 잔금받고 명의이전까지 마치면
매수자가 실거주시
현 세입자는 갱신권 쓸 수 없고 나가야 합니다.
이 경우는 매수자들도 지금 전세 살고 있는 경우가 많아서
날짜 맞추기 어려워 시세보다 저렴하게 내놓으셔야 하구요.

두번째 방법은
1년 남은 전세기한 끝나면 세입자 내보내고
원글님이 실거주하시면서 매매하는 거예요.
이 방법이 매수자들에게 집도 제대로 보여줄 수 있고
세입자 끼지 않아 시세대로 다 받을 수 있어서
제일 깔끔해요.

마지막은 세입자가 갱신권 써서 2년 더 살고 난 후
매매하는 방법이 있어요.
지금부터 3년 후에나 매매 가능하겠지요.

[ㅁㅁㅁㅁ]

실거주로 들어와 사시면서 파세요

여러 내용이.. 우리동네인가 싶네요 ㅋㅋ

[와...]

이것도 법이라고 만들어서...

[...]

실거주 하셔도 2년은 살아야 매매 가능합니다.
그렇지 않으면 예전 세입자가 확인해보고 재판 걸 수 있어요.

그리고 실거주 매수인에게 세끼고 파는 거 지금 거의 어려워요.
만기 1년쯤 남은 집이 더 인기라는 건 어떻게 아신 내용인지 모르겠으나
소형 아파트 하나 팔아보려고 지금 여름부터 무진 애를 쓰고 있는데요,
내년 1월이 만기입니다. 아무도 관심 없더라고요.
다행히 세입자는 나간다고 하는데, 그때까지 매수자가 나올지 걱정입니다.

[eunah]

21년 4월에 1억 남기고 팔았네요 저위에 6개월이상 남기고 명의이전까지 하면 세입자가 갱신권 쓸 수 없다는 내용 유익했어요 그렇게 했습니다
집도 보여주지 않고 구입자가 샀습니다
엄마집도 같은 방법으로 팔아 드렸습니다