제 아는 지인이 사업하다가 파산신고 하게되어
아들이름으로 집을 샀는데
이번에 아들이 결혼하게 되었어요.
자기 명의로 집이 있으니 대출도 청약도 제한이 있어서
그 집을 팔려고 하니 요즘같은때 잘 안팔리나 봐요
아직 대출금도 남아있는 상황인데
그걸 부모가 사게되면 증여세가 붙는다고 하는데
증여세는 매매가에 붙나요 아님 공시지가 기준인가요..
이 집을 팔게 되면 월세로 가야하는 형편이라서 어떻게든
이집을 갖고있으면 하는데 어떤 방법이 있을지
이런방면에 정보있는분 답글좀 부탁드려요.
그집판돈에서 얼마간 아들에게 보태주려고 하는상황인데..
아버지는 파산자라서 대출도 안되고 엄마는 전업주부라
대출도 안되고 집담보로 대출하더라도 서울이라서 공시지가에 40%만 대출된다는데요
어떤 방법이 있을지요..
댓글부탁드립니다
감사합니다^^
증여세는 시가 기준이 원칙이에요.
그럼 매매가를 저렴하게 하면 되는가요?
그게 바로 불법이죠. 시세보다 많이 저렴하게 매매됐으면 딱 걸려요. 부동산 핫한 지역이라면 백프로 걸리구요.
지방이여도 시세와 차이가 많이 나면 조사하더라구요. 거기에 가족간거래면 빼박인거죠
파산선고를 받은 사람이 집을 다 사네요.
빌려주고 받지 못하는 사람만 억울한거 맞죠?
집살돈 있으면 빚부터 갚는게 맞는듯 한데~
그럼 매매가를 저렴하게 하면 되는가요?.................그럼 걸려요 세금 왕창 냅니다
동업하다가 빠져나왔는데 같이 동업하던 사람이 지인명의로 일처리해서 그렇게 된거에요..
아마 그집 거래가격만 보지 않고 주변 매매사례까지 파악해서 계산할 거예요. 그러니 주변 거래가보다 월등히 낮으면 의심하고 조사하지요.
1. 아버지 돈으로. 아들 명의로 집 매수
2. 다시 아버지 명의로 돌리려고 함
... 부자지간이면 특수관계구요. 시세보다 좀 싸게 매매해도 어느정도 국세청에서도 이해해줍니다. 다만 이건 매도매수 시 혹은 증여시 관련 세금이구요.
아버지 나이는 모르겠지만 매수 후 관할구청에서 소명하라고 날라올껍니다. 요새 거의 그래요. 그럼 무슨 돈으로 샀는지 소명자료 제출해야 해요. 그리고 실제로 매수 대금이 아들에게 넘어간 은행통거래내역 제출해야합니다. (물론 만나서 현금 줬다 헛소리 할수도 있지만 그때부터 복잡해져요.)
소명자료제출은 매수자 아버지. 매도자 아들. 중개인 부동산 사장.. 3명이 동시 제출이구요.
실제로 돈이 오갈수 있고 아버지가 자금출처 가능하면 매수 매도 하시구요.
아니면 증여로 하셔야합니다.
마지막으로 아들이 아버지든 누구든 매도 시 양도세 계산해보셔야 합니다. 증여 시 증여세 계산해보시고 세금 및 기타비용 적게 드는 방법을 택하시는게 유리하겠죠.
특수관계자 매매시 대가를 확실히 주고받은 경우가 아니면 증여로 추정하는데 매매가가 현저히 낮으면 그도 증여로 보겠죠.
부모가 그 집을 사게 되면 증여세가 아니라 아들이 집을 팔면서 생기는 양도세가 발생하는거구요.
부모가 그 집을 그냥 받게 되면 증여세가 발생하게 되는겁니다.
증여와 매수를 헷갈리지 마세요.
여태까지 아들과 딸이 벌어준 돈으로 생활했구요
지금은 아버지가 직장생활해요 나이가 70넘으셨는데.
돈이 부족하니 대출받아야 하는 상황입니다..
보통 가족간 매매는 세네달 사이 가장 낮게 찍힌 금액으로 하더라고요
이런거는 어디가서 상당받을수 있을까요 양도세 증여세차이같은것들이요
상담이요 오타네요
글을 쓰려면 좀 정확히...
아들 보유기간. 실제 거주인. 현재 매매가. 매수금액. 대출금액 등 뭘 적어주셔야 세금계산을 대충이라도 해드리겠죠?????
세무회계 사무실. 동네 세무사사무소 가시면 됩니다.
유료 상담은 한시간에 50 만원 정도 받습니다. 요새 양도세 계산 복잡해서 무료 상담은 잘 안해주는 분위기입니다. 지금 집은 현 매매가 적고. 대출금 적고 그러면 증여세 알려드릴수 있어요. (근데 요새 투기지역 등 동네마다 양도세가 달라서... 대출 껴있다 했으니 부담부증여로 진행할텐데 증여세 양도세 동시 발생이라 양도세 계산하는건 복잡하지만 대충 아는 선에서 말씀드릴테니까 적어보세요)
현재 1주택이면 양도세 없을테고, 특수관계인 매매가는 법적으로 3억이나 30프로중 적은 금액으로 싸게 가능은 해요. 하지만 저같음 급매로 던지겠습니다. 부모가 다시 사는 취득세랑 등등 금액 계산해 보면 그게 비용이 적게들 확률이 높아요.
특수관계인간 거래는 시가보다 낮게 해도 용인돼요.
그래서 이상하게 낮은 금액으로 거래액이 신고된 경우 알아보면 보통 특수관계인간 거래...
파산 청산절차 끝났나요?
아빠 명의로 바꾸었다가 압류 당할지도
그냥 싸게 파세요 가족간의 매매는 그 단지 매매중 가장 최고가를 기준으로 합니다 통장으로 전액 입금한 증거가 있어야 증여로 안봐요 자금출처 무엇보다 엄격합니다. 최근 동생네가 증여를 받았는데 십억기준 사억얼만지를 증여세로 냈고 취득세 또 따로 냈구요 아드님도 이주택이면 양도세 매우 많이 내겠네요
변호사든 법무사든 상담해보세요. 파산하기전에 재산처리면 거기에 가족건거래면 채권자들 의심합니다.... 부동산에 의뢰해서 급매로 파세요... 제가 매매한집이 사업하는집이였는데 금융기관에서 내용증명 받았어요. 등기부에 안나오는 채무도 있거든요
온가족이 같이 살고 있고요
현재 매개가 2억2천이고요 남은 대출금액 5600만원 2014년에 전세로 살다가 2016년에 1억3700에 샀대요
살때 8000정도 대출받아서 원금과 이자를 아들이 갚아나가고 있는상황이래요
10억 기준 증여세가 왜 4억얼마인가요???
부모님이 증여자라면 5천 기본공제에. 증여세 계산하면 2억4천인데요. 정확하게 쓰셔야죠. 저도 이번에 증여세 낸 사람입니다. 10억까지 세율 30프로. 누진공제액 6천 빼보세요..
뭔 10억 증여에 4억 증여세 어쩌구 그런 이상한 소리를 하시는건가요.
2억4천은 부모님 5천 공제 안한거임.... 실제 증여세는 더 작죠.
살때 얼마에 사신거죠? 양도세 계산해봅시다
실제 거래대금이 오갈 상황이 아닌것 같구요.
거래대금 증명 못하시면 매매라고 우기신들 증여로 간주합니다.
그러니 그냥 증여로 하세요.
아들이 부모님 두분께 각각 아파트 절반씩 증여하는걸로.
아버지 어머니가 아파트 반씩 공동소유 하게 되는 겁니다.
5천만원씩 공제되니까
2억 2천에서 1억 공제되고.
나머지 1억 2천에서 대출금이 5천 6백이니 6천4백만원에 대한 증여세 6백 4십만원 발생합니다.
아드님은 대출금 5천 6백에 대한 양도세 발생되구요. 보유기간 짧지만 아들이 실거주 했고 양도차액이 그리 크지 않으니 양도세도 얼마 안나올꺼구요.
부모님 두분 각각 취득세 나옵니다.
확실하게 집 명의 가져올 생각이면 지금 세무사사무소 가서
부담부증여로 수증자의 증여세 취득세 및 증여자의 양도세 계산해달라 (수증자는 아버님 단독명의. 아버님 어머님 공동명의로 각각 계산해서 유리한걸로 하시겠다고 하세요)
아마 비용은 40에서 80 부를겁니다. 그럼 양도세는 공짜로 해달라고 하세요. 증여세 뽑아줄때 증여자 양도세는 걍 서비스로 해줍니다.
이 아니라 당사자신 듯.
전 부산사는데요 그집은 서울이고요
상관없는분은 그냥 지나쳐주심 정말 고맙겠습니다..
서울에 이리 싼 집이 있다는데 안믿겨요 빌라이긴 하지만
지나치지 않고 열심히 댓글달아주신 분들 감사드립니다..
역시82입니다
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오늘도 행복한 날 되시길 간절히 바랍니다