전세의 문제점은

[.....]

전세의 문제점은
전세계 유례없이
자기 분수보다 좋은 곳에 살 기회를 줬었다는거죠
강남같은경우
실제 매매값보다 턱없이 낮은 금액에
들어와 살아볼수 있었던거고

월세의 경우
강남의 경우 보증금 빼고도 200 300이니
아이들 교육비까지 하면
월소득 기본 1000이상은 되야 살수있는
연봉 1억이상의
소득의 충분한 능력이 있는 사람들이
살아가지만

전세라는 제도는
꿈과 현실의 괴리를
약간의 돈과
저리의 전세자금 대출을 해줘
들어와 살수 있도록 만들어줬던거죠

결국 전세는
자기 수준보다 높은 곳에
저리의 대출등으로
살아보는 특혜임과 동시에

갭투자자들과 투기꾼의
디딤돌 역활만 옹골차게 해주며
전국 부동산판을 이따위로 만드는데
큰기여를 했던거죠

전세가 사라져야 부동산 거품이 꺼지고
매매가가 내려가면 월세도 안착하고
가격도 현실적으로 낮춰지겠죠

[틀린말은]

아니에요 다만 이젠 외곽으로 나가 집을 사야지 월세가 웬말이에요 월세는 돈 날리는건데

[..]

끄덕끄덕.

[이제]

월세가 알고있던 그 월세 수준보다 낮아질겁니다

풍선효과나 아랫돌 빼서 윗돌 괴는 그런 방식으로
안합니다

177석인데도 못하면
역적이 됩니다

[...]

원글님은 전세천국 월세지옥이신가요???

다주택자 상위1%는 평균 7채를 가지고 있어요.
다주택자 상위 1%는 90만채를 가지고 있어요.
다주택자 99%가 가진 집은 어마어마하죠.

집값 3억일 때 전세2억주면 1억만 있으면 집사는 거죠.
그래서 다주택이 가능한 겁니다.
그리고 집값 오르면 불로소득!

오래되고 낡은 집은 전세든 월세든 싸구요.
입지 좋고 신규로 지은 집은 전세든 월세든 비싼겁니다.

전세금으로 다주택자되어
불로소득하던거 막히니까
일단 투기꾼들은 싫어할 겁니다.
그렇다구요...

[윗분]

그 통계 어디서 가져온거죠?
다주택 비율 보느라 통계청도 보고 기사도 봤지만 저런 통계는 처음인데요?

[세상이]

법적으로... 전세금의 경우 집을 담보로 임차인에게 돈을 대여하는 거예요. 뭘 그렇게 혜택 주는 것인양... 웃겨요

[....]

그 집을 담보로 돈을 빌려주는게 요즘 자기돈인가요 죄다 전세자금대출이지 ? 은행돈 꿔다가 집주인에게 넘기는 기형적인건데? 전세가 없어져야 부동산 거품이 빠져요 혜택이 아니면 왜 월세안살고 전세살아요? 그동안 과도하게 국가에서 저리로 전세자금 대출을 해준게 혜택인데

[흠...]

왜 월세안살고 전세 사냐고요?
월세가 훨씬 비싸니까요.
1억에 35만원 정도인데
5억 전세면 월세면 거의 200인데
전세는 5억 은행이자만 내면 되니 그렇죠.

[흠...]

원글님 월세 안 살아 보셨죠?
돈이 그냥 흘러요.

[전세가는]

전세의 수요 공급에 따라 정해져요. 그래서 신축 아파트 첫 전세는 공급이 넘치기 때문에 가격이 바닥이죠.

집값이 급등하면 전세가와의 격차가 벌어져요. 전세가의 거의 두배의 가격을 형성하죠. 지금처럼요. 그러다가 집값 하락이 예상되면, 자금력 있는 사람도 매수를 망설이게 되고 전세를 살려고 해요.

전세수요가 급증하죠. 그러면서 점점 전세가는 오르고 집값은 빠져요. 그렇게 집값과 전세가의 차이가 크게 줄면 다시 천천히 전세금에 대출을 받아 매수를 시작하게 됩니다.

급등후에 찾아온 집값 하락이 임대가 하락으로 연결되지 않는다는건 2008년 이후의 집값 하락기를 보면 알수있어요.

[전세가는]

정부에서 5% 제한 카드를 들고 나와서 전세가 급등을 누르는 효과는 있겠지만, 4년 후에도 과연 누를 수 있을지 의문이네요. 그 상황에서 전세가 월세로 바뀌게 되면 세입자들은 지옥을 맛보겠죠.

[갭투자는]

갭투자는 사라질듯 합니다. 이번정책으로 사라질수 있는게 있어서 다행이에요.

인간의 욕망은 어떻게든 어떤 법을 만들어도 비집고 들어가기 마련이지만 적어도 무리한 갭투자는 사라질것같아요. 현재 부동산에 묶인돈중 부채비율이 넘 높아 거품이 빠질때 충격이 클거라 생각은 다들 했겠지만 이번기회 아니면 어려울듯 합니다.

[투기꾼은]

끝까지 몰릴겁니다

[...]

175.223님
구글에 들어가셔서
'다주택자 7채'라고 쓰시면
뉴스기사 나오는데요?
저는 참고로 mbc스트레이트에서 봤습니다

[...]

갭투자는 사라질듯 합니다. 이번정책으로 사라질수 있는게 있어서 다행이에요.

인간의 욕망은 어떻게든 어떤 법을 만들어도 비집고 들어가기 마련이지만
적어도 무리한 갭투자는 사라질것같아요. 현재 부동산에 묶인돈중 부채비율이 넘 높아 거품이 빠질때
충격이 클거라 생각은 다들 했겠지만 이번기회 아니면 어려울듯 합니다.2222222222222222222

[도대체]

부동산정책의 원래 목적은 주거 안정 아닌가요?
국민은 주거안정을 위해 집값 낮추라고 하고 정부는 그러겠다고 장담했죠.
지금은 집값은 계속 오르고 정부는 가격 잡는데 실패했어요. 그렇지만 사과는 커녕 이 원인은 이명박 박근혜다. 갭투자자다 온갖 핑게 대가며 다주택자 때려잡는데 골몰하죠. 그 결과는 전세 소멸이고 그 피해는 월세 살기 삻은 사람이 고스란히 받고 있어요. 나중에 높은 월세 내며 살 세입자들이요.
구조 변화에 충격이 크다 그렇지만 감수하라고 하는데 뭘 위해서 간수해야 하나요?

[도대체]

이해가 안가는 점은, 정책이란건 항상 그 정책에 수해자 피해자가 둘다 존재해요. 그렇지만 문정부 부동산 정책은 모두가 피해만 보고 있어요.
22번 정책 내는 동안 덕 본 사람 누가 있나요?
전세세입자라 하지 마세요. 2년 전세 4년 되고 그 후에는 이사 예약 되어 있는 걸 주거 안정이라 하지는 않으니까요.

[디-]

와 이거 완전 가재 붕어 개구리 이야긴데ㅋㅋ

[음]

꼭 그렇진 않아요.
저희집이 7억으로 분양됐는데 집주인은 첨부터 전세를 들이려고 (돈이 없으니까) 했고 처음 전세가가 7억이었어요. 2년후 1억 올려서 지금 전세보증금이 8억이고 다 현금으로 냈고요. 매매가는 13억 넘는다고 해요. 여길 안 산 이유는 한 타임 전세살고 상급지로 대출받아 이동하려고 했는데 뭐 대출이 막히고 가격은 오르고... 폭망했죠 ㅋㅋㅋ

[음]

집주인보다 돈이 없지도 대출로 전세보증금을 내지도 않았는데... (지방 집이 있어서 전세대출 어려움) 능력보다 좋은 집에 운좋게 산다고들 생각하는군요;;

[예전]

금리 높을때 집주인은 전세보증금 은행에 넣으면
이자가 쏠쏠하니 좋고 세입자는 매달 월세 나가지
않아 좋았는데 요즘은 금리가 낮아서 집주인 입장에서는
내집 세주고 금리가 낮아 별 이익 없으니 전세주지 말고
월세를 받아야 좋으니까 전세가 차츰 없어지는 거에요
근데 매스컴에서 이번 부동산정책으로 전세가 없어지는
거처럼 난리도 아니네요

[김진애]

어제 김진애의원이 이 정부가 원하는게 뭔지 정확히 얘기하고 있죠. 있는 놈들은. 집값이 오르면
세금내라 그 돈으로 임대주택지어서 없는 사람들에게 나눠주면 따뜻한 개천만들어서 가재ㆍ붕어ㆍ개구리들 잘 살게 해주겠다잖아요.
보유세를 올리면 월세에 전가하게 되어 점점 전세가 월세로 바뀌게 되고 정부는 다주택자들에게는 세금뺏어서 세수늘여서 좋고 전세사는 사람들에게는 전세를이용해 집사는 걸 막고 무주택자에게는 사이다를 먹여줘서 좋고.

집값 잡을 이유가 없다고 확실하게 말해주네요. 이게 바로 23번씩 집값 올리는 정책만 발표하고도 아직까지 국토부장관을 하고 있는 이유이기도 하지요.
원하는 데로 잘되고 있다고 대통령님도
올초에 말씀하셨고. 통일부 장관은 단번에 경질되는거 봤죠?
정부뜻데로 있는 사람은 집값 올려주면 찍소리말고 세금열심히 내고 없는 사람들은 정부가 나쁜 놈들 대신 쥐어짜서 세금 뜯어내서 임대아파트 지어주면 어차피 집 살수도 없는데 집값 탓하지말고 정부에 감사하고 충성하면서 따뜻한 임대아파트에서 살아라. 아주 명확하게 설명해주네요.

[전세가]

줄어들면 전세를 이용한 갭투기도 줄고
투기가 사라지면 집값도 안정되지 않겠어요?
안정된 집값에 월세 또한 지금보다 내려갈 거라고
생각합니다.
전세에서 월세로 가는 과도기에 어느정도 혼란은
있겠지만 시간이 지나면서 합리적으로 자리 잡을거라고
생각합니다

[과분하게]

강남에 집 살수있게 해준것도 전세입자 덕분이죠
박근혜때 갭 2억 정도로 들어와서
전세 올려가며 담합해서 집값 올려놨죠

정말 고마워 해야할 사람들이은
임대인일것 같은데요.

[ᆢ]

무슨 분수를 모르느니 어쩌니.. 표현도 참 저속하네요.
믈제점도 있지만 장점도 분명히 있는데 없어지면 안 되는 거 아닌가요? 없어지면 전세 세입자 서민들은 무슨 수로 돈 모으고 언제 집 사나요?
평생 죽어라 일하고 월세만 갖다 바치나요?

[...]

전세금이 80~90프로 2000~5000만원으로 갭투자 가능했어요.
전세대출이 문제입니다.
우리나라 가계부채 전세계 1위랍니다.
전세대출은 원금도 안갚고 이자만 내면 되는데 임차인도 부담없고 임대인은 전세금 마음대로 올리고...

[긍께]

전세금이 80~90프로 2000~5000만원으로 갭투자 가능했어요.
전세대출이 문제입니다.
우리나라 가계부채 전세계 1위랍니다.
전세대출은 원금도 안갚고 이자만 내면 되는데 임차인도 부담없고 임대인은 전세금 마음대로 올리고222222222222

근데요 이보다 더 중요한건 사상 초유의 저금리입니다

금리가 2프로에서 1프로로 줄면
집주인은 전세보증금에서 나는 수익이 절반으로 줄어드는 셈이니
전세가를 두배로 올려야 예전만큼의 수익이 나는거죠
두배는 못올리니 집값 오르기만 기다리며
1, 2억을 올리는거고
1,2억에서 나오는 이자래봐야 이자는 고작 일년 백만원
근데 세입자는 그 큰돈 마련하기가 너무 힘든거고 참~~~~

[긍께]

이명박은 왜 전세대출제도를 만들어가지고 ㅉ
빌라 세 살 사람을 아파트 살게
20평 살 사람을 30평 살게 했네요
전세입자도 갭투자자도 모두 빚으로 쌓아올린 성
전 세계 GDP 대비 가계부채 1위

[***]

가재 붕어 개구리가 따뜻한 물에 안전하게 사는 게 왜 나쁘죠?
모두가 악어가 될 수 없는 세상은 태고적부터 정해져 있는데?
풀어두면 가재 붕어 개구리 중 상어되는 비율이 얼마일까요?
잡아먹히기나 하지.
이런 말하시는 분은 상어인지, 가재 붕어 개구리인지?

다른 나라에서, 분수에 맞는 집 월세 살다가 그 뒤 융자받아 자기 집 사서 평생 원리금 갚으며 사는 걸 당연히 생각하는 사람들 보면서 나쁘지 않다 생각했어요.
어려운 사람들은 공공아파트 일반인들과 같이 살면서 월세 싸고요.
이게 왜 나쁘죠?
7, 80년대 강남 투기판 때부터 우리나라는 너무 비정상적이에요.

[***]

저는 그때 5년 월세 살았는데 5년간 월세 변동 없었고, 베란다 없는 집이라 베란다 있는 아파트가 부러웠네요.
계속 거기서 살았다면 그다음은 베란다 있는 좀더 넓은 아파트로 이사가려고 했겠죠.
예전엔 결혼하면 당연히 다가구주택이나 빌라 세살다가 점점 넓혀 가고 집사는 게 당연했는데, 이젠 결혼하자마자 아파트에서 시작하려는 건 분수에 맞지 않는 건 사실이에요.
모두가 평등한 세상 만들려던 시도가 실패한 건 다 아는 사실인데, 최소한의 안전정치 만들어 함께 살아가려는 정책을 공산주의니 하는 사람들은 대체 어디서 그런 발상이 나오는지 모르겠네요.

[이번]

강혁한 부동산 3법 칭찬하고
과도한 전세금 대출이 집값 폭등 원인 맞고
저금리로 돈 있는 임대인은 부동산 3법 이전 부터 월세 임대 했고 전세가가 높은 지역은 시장의 균형으로 반전세가 자리잡고 있었고 전세가가 낮은 지역은 이미 월세가 대서였음.
전세가 없어진다면 대출 받아 갭 투기한 투기꾼들은 뭔 돈을 전세금 반환하고 월세로 돌린다는 말씀?
가계부채 세계 1위 나라에서
적절한 조치 취했음.

그동안은 올바른 방향으로 전환 못한것은 부자당 미통당이 10년간 발목 잡아서 였으니 177석으로 국민을 위한 민생법안 속전소결로~ 잘 하기를.

[어쪘든]

전세있는 나라는 우리나라뿐이라곶 하니 세계적인추세가
답 인 모양

[一一]

저도 예전부터 원글님과 같은 생각을 했어요

[안녕]

맞는말입니다 외국은 소득별로 살수있는곳이 칼같이 정해져있죠 우리는 매매가의 반값으로도 상위지역에 들어갈수있으니 눈만높아지고 집값낮아져야한다고난리
그리고 외국은 월세내고나면 돈없어서 사교육같은거시킬돈없어요 부잣집애들만 받는게 사교육이예요 사교육시장도 분수에안맞게 너무커졌는데 이제 쪼그라들거예요
사람은 분수에맞게살아야 합니다 소확행

[안녕]

또 남자는 전세집이라도 해와야된다는둥 이런것도 우리나라만있죠 그것도 적폐고 없어져야하는거고 월세백이백 내려면 맞벌이필수니 전업주부이런것도 없어질거고 시집갑질이런것도 사라질거예요 명절이니 제사니 전부간소화될거고
많은적폐문화가 전세때문입니다