신규로 나오는 전세들 가격은 집주인 맘인가요?

[이사]

전 내년 1월이 전세 만기예요.
이집에 6년째 살고 있고 집도 좁아서 애들 학교 근처로 이사가려 진작부터 벼르고 있었어요.
그런데 저처럼 이사가려는 사람들 말고는 대부분은 이미 전세도 많이 올랐으니 나가면 더 비싼 전세를 살아야하니 기존 집을 5프로 올려주고 사는게 이득이니 계속 살것 같아요.
그럼 시중에 나올 수 있는 전세 매물이 적어질 거고.
새 새입자를 맞는 집주인은 앞으로 4년은 임대료 상한이 정해져 있으니 임대료를 대폭 올리고 싶을것 같아요.
아님 새새입자를 들이는 전세집도 기존 전세 금액에서 5프로만 올려서 새세입자를 받아야하는건가요?
내년 1월 이사가 벌써 걱정이예요.

[네]

시세대로 받을수 있어요

[새옹]

신규로 나오는 집들은 집주인 맘대로이긴하나 시세라는게 있어서 지금 전세가가 법때문에라도 5프로 이상 못 올리니 생각보다 많이 못 올릴거에요 미리 걱정마세요 지금은 물건이 없는거 같아 난리인거 같아 보이겠지만 님처럼 이사하려는 세입자도 생각보다 별로 없고 주저앉으려는 세입자도 많아서 공급도 줄었지만 수요도 줄은 상태이긴.해요

좋은집 구하길 바랄게요

[네]

저희아파트같은경우 거의 1억 까지 차이가나고있어요
기존전세는 잠기고 새전세는 없거나 있어도 폭등중이잖아요 그리고 집주인들 신용대출을 받아서라도 월세로 돌린다고들 난리니 앞으로전세시대는 끝났습니다
부동산에 물어보니 전세3억은 월세로 백정도 된다네요

[월세돌려~]

ㄴ 100씩 내면서 살아줄 월세 막상 구하기 어렵죠. 월세대비 3억 돌려줄 돈은 있구요?
대학가 근처도 서로 학생들 구하려고 얼마나 치열한데~
뭐 학군 최고인 곳은 보니 350씩 내는 집 두엇 보긴했어요
여기서 백날 떠들어봐야 막상 전세 ..입주 2년 만기되어가는 xxx 전세물량 많이 올라와있어요

[서서히]

전세없어지면 월세가는거죠 아님 노숙하거나 외국보니 멀쩡한 노숙인들많더군요 그리고 이제 새아파트 전세없어요 의무거주기간있어서 죄다 집주인들입주예요

[그리고]

집주인들이 다 갭투자거지들만있는게아니예요 본인주위에 돈없는사람만있다고 돈있는집주인들은 세상에없는줄아나봄

[멀쩡한]

ㄴ 그 집주인들은 노숙하다 왔나보네요. 의무거주기간 채우러 오면 자긴 노숙했던가요?

[좋은 정책]

ㄴ 그럼 시세도 올려받아 나도 내 집찾아 갈수있어 만사 오케이인데 왜이리 안달복달??

[좋은정책]

ㄴ 그냥 신고해버리세요. 그래야 정신차리죠 카더라카더라~~~ 도 없어질테고

[좋은정책]

어느 동네인데요?? 직접 전세 구하는거 도와드릴게요. 정확하게 예산, 전세가고픈 동네 아파트
아..허위신고도 덤으로 해드리고.

[ㅁㅁㅁㅁ]

허위매물 신고하세요
네이버 부동샨에 신고하는거 있어요

[좋은정책]

ㄴ우연이네요. 사당.. 삼성래미안 살았었는데 ㅎ 대림아파트도 없던가요??
내일 댓글 확인해보세요!

[ㅁㅁㅁㅁ]

저희동네도 매매건들 좀 있는데 바로입주가능한건 거의없고 있어노 세낀것보다 몇천비싸요
2500세대중에 전세는 두어개 있어요
일년전보다 1억이상 비싼가격으로

[좋은정책]

ㄴ 진짜 열받겠네요.. 우성~대림~ 현대~ 30평형 ..허위매물 신고 간단하는 법도 알아볼게요

[원글]

제 질문글에서 다 말씨름판이 벌어졌네요. 에고. 전 어떻게 되는건지를 물어본건데...
여긴 1기 신도시예요. 학교 주변엔 진작부터 월세 100맘원짜리도 많았네요. 남편 회사가 집에서 가까워 오겠됐지만 집값만 생각하면 정떨어져요

[사당대림]

저 대림아파트 사는데 30평대 5억9천 전세가 지난주에 있긴했는데 .. 이번주는 모르겠고 동네 톡방에서도 전세 없거나 1억정도 올랐단 얘기있네요 .

[그런데]

한편으로는 많은 세입자들이 기존집에 살고 싶어한다면 왕창 오른 가격으로 새세입자를 맞아야하는 집에 들어갈 세입자 또한 적어진거 아닌가요?

[원글님죄송]

ㄴ 과도기인 듯해요. 차츰차츰 시간 지날수록 안정을 찾게 될거 같아요.

[닉네임]

새로운 세입자는 얼마든 전세금 올릴 수 있어요.

[닉네임]

그러니까 사람들이 4년 뒤를 걱정하는 거죠. 그땐 임대인 마음대로 전세를 올릴 수 있고 거의 대부분의 임대인들은 엄청 전세금을 올리거나 혹은 전세가 없어지거나 반전세가 되거나 해서
다 비싸지니 임차인의 선택지는 줄어들 수밖에요.

[나다]

4년 뒤에 지금과 같을 것 같지 않네요.
월세가 많아지면 월세 기준도 생기겠고요.

그리고 학군 좋은 강남이나 다른 지역 전세나 집구하기 어려운 건 옛날도 마찬가지이니, 일반화하지 말았으면 해요.

전 1주택 실거주라 별 영향 없고, 동생네가 무주택 전세라 안심이 돼요.
집값도 전세도 싼 지역인데 2년 후 전세 많이 오르면 대출받아 자기 집 한채 마련할 수도 있고 그런 거죠.

[대세를따르기]

http://naver.me/G6YPllbK

세입자, 4년간 집 걱정 덜지만… 월세가 대세 되면 주거비 오를듯

전문가들은 결국 전월세 시장은 월세 중심으로 재편될 것이라고 입을 모은다. 조주현 건국대 부동산학과 교수는 “앞으로 월세 전환이 굉장히 활발해질 것”이라며 “시간이 걸리겠지만 모든 시장 상황이 월세가 유리한 방향으로 흘러가고 있다”고 말했다.

[....]

여기도 1기 신도신데요
2년 더 지나면 내보내고 반전세 돌릴 생각이에요
은행 예금 몇천이라도 털어 보증금 줄이고 오른 시세만큼 월세로 돌릴 생각이에요
처음은 미약하고 빨리는 안되더라도 서서히 보증금 줄이고 월세 높이려구요
집값이 올라도 각종 세금 낼 준비해야하고
내리면 더더욱 월세용으로라도 써야될거 같아서
집 더 살 생각없어 목돈 필요없고 재건축이나 증여용으로 오래 갖고 갈거라서 월세 필수네요
월세 어려우면 2억정도 훅 올려보면 돈 있는 사람은 들어오겠죠

[그럼]

전세를 월세로 돌리시는 분들은 월세는 임대사업자로 신고하고 세금읗 내야하는건 아닌가요?
많은 전세주인들이 월세전환을 허고 싶지만 차액을 내줄 돈이 있어야하는거고 또 앞으로는 월세도 세금을 내야하는건 아닌지요

[.....]

전세 오른만큼이라고 월세 돌린다고 했어요
차액은 있는 돈으로 조금씩 줄여나가는거죠
이것도 계획이고 2년뒤 전세가가 어찌 될지 모르지만 가진 집으로 굴려봐야죠

[그런데]

왜 자꾸4년이라고 하는거에요?

올해 전세 새로 계약한 사람들만 4년이지,
기존 전세살던 분들중 8월이후 재계약하는 분들은 2년이고, 내년에 재계약할 사람들은 3년 있다 나가야 하는거 아닌가요?
갱신권 1회만 유효하잖아요?

[그런데]

그리고 아파트 임대사업 등록 막았는데 어떻게 임대사업자 등록해요?
아이 학교 때문에 내년에 입주하는 아파트 당장 입주 불가능이라 반전세로 돌릴려하는데 아파트는 임대등록 막아놨던데 월세 받으면 어떻게 해야하는거에요?

[참]

모든게 뒤죽 박죽이네요. 연말까지라도 좀 정리가 되면 좋겠어요