올 겨울부터 미국 부동산시장 조정기가 올 것 같습니다.

[2020]

지금 경제 지표들이 아주 안좋습니다.

실업률은 사상 최고(실업급여 신청으로 가짜도 있지만)

중견기업들 파산신고가 적쟎게 있고.

자영업자들 줄줄이 파산하고 있는 상황입니다.

부동산쪽 이야기를 하자면..

모기지 연체율이 30프로가 넘었고

10여년간 오르던 렌트비가 지난 달부터 내리기 시작했으며

크레딧카드 연체율도 최고치에..

앞으로 3개월부터는 월세 못내는 세입자를 쫒아낼 수 있기 때문에

10월부터 부동산 시장에 매물이 하나둘씩 나오다 쏫아나올 수 있습니다.

(미국은 세입자가 안보여주면 집 못보여줍니다. 그래서 내보내고 집을 팔죠 대부분)

지금 지표가 과거 서브프라임 모기지 사태와 아주 비슷하게

(메이저 은행의 대출상황 등이) 가고 있기 때문에

아마도 부동산 시장이 겨울부터는 본격적으로 가격하락을 하지 않을까 해요.

지금도 대부분의 지역이 그간 매물이 너무 없어 가격을 떠받이는 형국이었다

가격을 하락해서 팔려는 셀러들이 많아지기 시작했습니다.

미국 주택시장이 급락하면 한국도 영향이 전혀 없을 순 없지요.

이번 겨울이 시작입니다..내년부터는 본격적으로 조정본다고 다들 예측하고 있어요.

은행에 제 담당 뱅커가 제가 세컨드홈 사려했을 때 뜯어말렸는데.. 지켜보길 잘헀단 생각이 듭니다.

다들 대비하시길 바라는 마음에 적어봤습니다.

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질문 있으면 제가 시간이 있는 대로 답변 드릴께요~

[고급 정보]

고급정보 감사합니다, 미국 주식좀 살려고 하는데요 유망주좀 추천해주세요..
아마존, 구글, 테스라 다들 너무 갑자기 올라서 지금 들어가긴 겁이 나더라구요

[주식]

주식시장은 어떻게 될까요?
한국 시장까지 영향이 클까요?

[미국 경기]

나빠지면 달러화도 내릴거라는데
미국주식 산 국내투자자들은 앉아서 이중으로 망하는건가요?
그럼 어디에 투자해야 ㅠ

[2020]

지금 시중에 돈이 많이 풀리고 그게 주식에 많이 쏠렸다고 하던데..
예전부터 BankofAmerica 그리고 Costco에 장기투자만 하고 있어요.
노후연금?식이라 올라도 내려도 우량주 한두개 사놓고 장기투자하시는걸 저는 추천합니다.
멀리보면 이게 수익이 좋더라구요.

[....]

제가 살던 캘리포니아 대학 도시 타운하우스도 홈페이지 보니 50여 가구 중 10여 가구가 공실이더군요.
지난 몇 년 동안 한 번도 공실 없이 렌트가 유지되거나 승계되던 곳입니다.
캘리 지역 대학들이 올해 온라인으로만 수업을 진행했고 오는 가을 학기에도 그럴 예정이라
가장 수요가 많았던 학생, 외국인 교환교수 등의 수요가 급감했으니 앞으로는 더 악화될 것 같습니다.
주택담보대출 뿐만 아니라 미국 수백만 가구가 집 렌트비와 신용카드, 차 할부금 등이 연체돼
정부가 나서서 금융기관이나 자동차 회사 등에 납부 유예할 수 있게 하고 있다는 기사도 계속 쏟아지고 있습니다.
https://news.v.daum.net/v/20200622152250268

[,.]

문재인은 대단하고 기이한 업적세운거예요. 영국도 부동산가 심하게 빠지고 호주도 이번해 말에 30프로 빠질거 예측하고 있어요. 리먼때문에 이명박시절 부동산 빠졌다 폄하하던 대공황 이후 쵝오의 불황이라는 코로나 시대, 세계 어디서도 볼수없는 업적을 문재인이 세웠네요. 이것도 유동성탓이라 하겠죠. 돈 무한대로 찍어대는 미국 뉴욕도 부동산 빠지는데

[2020]

경기가 안좋아지면 달라가치는 오릅니다. 엔화와 달러 같은 돈은 오르지만 한화는 가치가 내리죠..
IMF 때 2000원이 넘었던 적이 있었죠..
미국 경기 안좋아지면 한국이던 어디던 다 영향권에 있으니 투자에 유념하시길 바라는 마음에 쓴 글입니다..
겨울부터 막말로 길바닥에 앉을 사람들이 많아지고..대선에선 트럼프가 안될 확률도 높도(두자리수 차이 현재)
민주당 정부 들어서면 부동산 등 더 안좋아진다고 다들 이야기하고 있네요.

[2020]

켈리포니아에서 저소득층 아파트렌트비 지원 프로그램도 해주고, 자영업자들 저금리 대출과 직원월급 대신 주는 프로그램(PPP)등 진짜 돈을 막 찍어내고 있습니다..
그런데 그게 딱 이달말부터 점점 끊깁니다. 겨울되면 대선에 다 끊기죠..
그러면 이제 직장잃고 돈 없는 사람들 집 내다팔고, 뱅크럽시하고..은행에 집 뺏기고 숏세일하고..
서브프라임 모기지처럼은 아니지만 그떄 3년 하락세처럼 이번에도 3여년정도 조정기를 거칠꺼라 예측하고 있습니다.

[저는]

좀 다릅니다
달러는 약해질듯요
달러를 저렇게 미친듯 찍어대는데
세계가 언제까지 그많은 국채를 사줄까요

[...]

혹시 미국대선에서 트럼프가 패하면,
금리는 어떻게 되나요?

[2020]

달러는 미국만이 아니라 세계기준화폐입니다.
경기가 불안하면 한국돈 사두시겠어요? 달라 사두시겠어요?
미국상황 안좋아지면 한국도 어려워집니다..돈 뿌리는것도 이달 말로 거의 끝나가고 있고 겨울되면 선거 끝나고 본격적으로 불황이 올 수도 있다고 전문가들이 말하는 이유가 있습니다. 백신이 개발된다고 해도..그전에 망해나갈 기업들이 너무나 많아요..벌써 백화점은 매장을 거의 철수하는 중이고 유명 키친업체, 아이들관련 업체, 유명 프렌차이즈 부페식당, 의류업체 등 파산했어요.

[ㅇㅇㅇ]

과거 미국의 서브프라임모기지로 전세계 부동산이 하락했었죠
이명박때 부동산값 내렸다고 잘했다고 하는데 미국 서브프라임모기지로 같이 부동산하락이 된거고요
그 여파로 부동산과집값이 떨어지니까 박근혜정부에서 빚내서 집사라고 집값의 80%를 대출해줌
그때 박근혜정부가 투기꾼을 양산했다고 보면 되죠
빚내서 집사라고 했으니...
지금 그 여파가 부동산값 올린 요인이고요
투기꾼들 잡겠다고 종부세 올리는건 당연합니다

[ㄷㄷㄷ]

지금 대공황 얘기 나오고있어요..

[문재인은]

원금상환도 1년 미뤄줬어요
그러니 부동산 폭등하죠

대공황 오면
문재인은 국채를 발행해서라도
빚 다 갚아줄거같아요

문재인이 지금까지 한 짓들을 보면
부동산 떨어지면 큰일나는줄 앎

[그럼]

미국 현재 부동산 상황은 어떤가요? 우리나라처럼 코로나때문에 돈 풀어주니까 그 돈이 부동산으로 가서 폭등중인가요?

[2020]

제가 전문가지만 서브프라임 모기지사태를 겪어서 은행에서 그때처럼 무리하게 대출해주지 않습니다. 그래서 대공황이나 집을 막 던지는 그때같은 상황은 없을꺼라 생각해요.

윗분 글에 대답드리자면..
부동산 떨어지면 큰일나는 것 맞습니다.
미국에서는 집값이 하락할 시 집 벨류 대비 대출차액을 은행에 돌려줘야합니다.
보유세 1,2퍼센트 이상과 대출차액 수천만원까지..그 많은 돈을 한꺼번에 갚을 수 있는 집이 몇이나 있을까요..그렇게 되면 안팔리는 시장에 더 낮은 가격에 집을 팔아야하고 안팔리면 경매넘어가고 개인 디폴트에 은행도 손해에..(뭐 손해는 아니겠지만) 집값 급락 시 큰일나는 것 맞습니다.
그래서 트럼프는 모기지를 몇개월 유예해줬습니다. 문재인 대통령이 그냥 한게 아닙니다. 무조건 대통령 탓하지 않는게..특히나 하루에 만명 가까이 죽어나가는 미국 코로나에 비해 한국은 진짜 기적같은 방역을 한 것만으로도 정부를 칭찬해야합니다.
트럼프가 이번에 재선 실패하면 코로나방역 실패가 결정적인 이유일껄요.

현재 미국부동산은 매물이 씨가 말랐습니다. 한국같이 매물이 없어서 가격이 떨어지고 있지 않는 이상한 상황이죠.. 위에도 적었듯..지금 모기지를 또는 렌트비를 안내도 쫒아내지 못하기 때문에, 집을 팔래야 못파는 주인들..지금 시장에 내놓을 이유가 없어서 매물이 확 줄었습니다.
하지만 10월부터는 밀린 모기지에, 세금(유예기간이 끝남)에.. 한 가구당 적게는 만불, 크게는 몇만불을 한꺼번에 내야하는 상황이 옵니다. 그게 연체되면 은행집이 되는 거니 시장에 급매로 내놓을 상황이 많아질 듯...

코로나 때문에 시장에 돈이 많은 것도 있지만 사상최저의 이자율 때문에 시장에 돈이 많이 풀렸습니다. 모기지 이자율이 지금 한번도 없었던 2프로대입니다.

[..]

국내 부동산이 문제가 아니예요.
대기업, 중소기업 할것없이 기존인력도 줄일거고,
취업준비생들은 더더 어려운 지경입니다.
주변에 벌써 퇴직자들이 늘고,
재법큰 여행사 하던 지인은 문닫았어요ㅠ
거기 일하던 인원들 재취업은 커녕 겨우 일하고 있고요.
나라가 두갈래 세갈래로 찢어져 서로 싸우고 비아냥거릴때가 아니예요ㅠ

[2020]

제가 전문가지만=>전문가가 아니지만
수정합니다.

[2020]

미국도 여행업계 타격이 아주 큽니다. 특히 크루즈업계는 거의 다 도산할꺼란 예측도 나오고요,
라스베가스 (네바다)주지사는 코로나확진자가 늘어도 경제 때문에 카지노를 열었는데 지금 확진자가 너무 늘어서 (호텔 요리사고 카지노 직원이고 걸린 사람들이 한둘 아님) 다시 셧다운한단 말도 있습니다.
진짜 부동산보다 경제공황이 올 지경이니..생존의 문제가.ㅠㅠ

[그러니까]

현재 미국부동산은 매물이 씨가 말랐습니다. 한국같이 매물이 없어서 가격이 떨어지고 있지 않는 이상한 상황이죠.. ㅡㅡㅡㅡ > 한국처럼 코로나 보조금 지급후 매매가 폭등수준인가요? 아니면 코로나 이전과 비슷한 매매가인가요

[2020]

트럼프가 주는 보조금이라는게 집을 살 수 있는 정도가 아닙니다. 그러니 주식에 돈이 몰리고 있는거 같습니다.
가령 실업급여로 600불씩..몇번(절대 집 못사죠)
PPP라고 자영업자들 직원들 월급주는것 대신 주는 것..이것도 몇만불 안되서 집 사긴 턱없이 적구요.
이것 외에 2프로 3프로대 SBA론(스몰비지니스론)이 있는데 이건 몇억정도까지 받을 수 있습니다..
코로나 전에는 계속 13년이후로 집값이 고공행진을 했는데 그게 올해 초에 꺽이기 시작했다고 보면 됩니다.
매매가는 아직 비슷하지만 팔린집 가격을 보면 셀러가 원하는 가격보다 작게는 수천만원, 수억씩 낮게 거래되고 있어요(물론 제가사는 대도시 기준)

[...]

금리인상 여부는 어떻게 전망하세요?

[2020]

미연방금리는 22년까지는 동결입니다.
그 이야기는 23년부터 인상이 예고된다는 건데요,
코로나 잡히고 경기가 살아나면 인상이겠지만 23년에 동결될 확율이 높다고..마이너스금리 이야기도 지금 나오고 있네요..펜더믹이 생각보다 오래가고 있어서.

[114.200님]

114.200님이
지난 10년간의 부동산 흐름을 잘알고 계시네요.

덧붙이자면,
미국 서브프라임 모기지 사태는
" 시기의 문제일뿐, 미국 모기지 사태가 터질것이다~ " 이렇게
노무현 정부시절부터 전문가들이 어느정도 예상하고 있었습니다.
그래서 노무현 정부가 LTV, DTI를 만들어서 부동산대출을 어느정도 규제해놓았고,
때문에 이명박 정부때 서브프라임 모기지가 터졌을때 타격이 크지 않았던겁니다.
오히려, 미국 서브프라임 모기지 사태때문에 부동산 가격이 조정되면서
마치 이명박이 부동산정책을 잘해서 부동산가격이 안정화 된것처럼 보이게 했죠.

근데 가끔 82에서도 이명박이 부동산정책을 잘해서 부동산 가격이 안정됐다는 헛소리하는 사람들이 보이더라고요.
그런 사람들 보면 실소를 금할수 없습니다.

제생각에 현재 문재인정부가 부동산대출규제를 심하게 하는것도
10년전 서브프라임 모기지 사태와 같은 이유라고 봅니다.
영끌해서 망하는 사람, 한명이라도 더 구제하려고 말리고 있는겁니다.


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과거 미국의 서브프라임모기지로 전세계 부동산이 하락했었죠
이명박때 부동산값 내렸다고 잘했다고 하는데 미국 서브프라임모기지로 같이 부동산하락이 된거고요
그 여파로 부동산과집값이 떨어지니까 박근혜정부에서 빚내서 집사라고 집값의 80%를 대출해줌
그때 박근혜정부가 투기꾼을 양산했다고 보면 되죠
빚내서 집사라고 했으니...
지금 그 여파가 부동산값 올린 요인이고요
투기꾼들 잡겠다고 종부세 올리는건 당연합니다

[음]

코로나 전에는 계속 13년이후로 집값이 고공행진을 했는데 그게 올해 초에 꺽이기 시작했다고 보면 됩니다.
매매가는 아직 비슷하지만 팔린집 가격을 보면 셀러가 원하는 가격보다 작게는 수천만원, 수억씩 낮게 거래되고 있어요(물론 제가사는 대도시 기준) ---> 역시 지금의 폭등은 우리나라에 한정된 것일뿐이군요..

[서브프라임사태는]

08년도 말~09년도에 와서 빠르게 진정되고 끝났어요. 이때 대폭 하락했다가 금방 회복되었으나 이전만큼 회복 잘 안되더니 반값아파트 공급되던 12~13년도에 대폭락을 했어요. 만약 서브프라임으로 인한 폭락이었다면 지방도 다 폭락하고 다른 산업들도 다 망해야 하는데 지방아파트는 오히려 오른 곳이 많았고 다른 산업들도 타격이 없이 오로지 서울아파트만 하락했어요.. 그것도 가장 많이 오른 순서대로( 전세와의 갭이 큰 순서대로) 하락해서 고가아파트들은 반값이하로도 떨어졌어요. 대형고가는 imf급보다 더 많이 떨어진거에요.
싸게 공급하니 그 여파가 결국 도미노처럼 고가까지 다 떨어트리는거 보고....진짜 수요 공급의 법칙이 이렇게 무서운거구나 하고 제대로 경험했네요.

[윗님이]

맞아요.
2008년 서브프라임 때 우리나라 부동산 확 하락했다가 바로 반등했었어요.
우리나라는 전세제도 때문에(덕분에 ㅋ) 집값을 받쳐주고 있어서 사람들이 막 던지지 않기 때문이라고들 했었어요.
아무 단지나 콕 집어서 실거래 추세 보세요.
2009년에 다시 오르다가 2011년 정도부터 떨어져요.
그러다 2013년에 바닥 찍고 올라옵니다.

[2020]

175님 서브프라임 때 부동산 하락은 2011까지 부동산이 하락세였어요. 부동산 경기가 살아난건 13년부터였고 금방 회복은 아니없습니다.
http://www.jparsons.net/housingbubble/
US Real Estate Index Chart 보세요. 집값이 급상승(서브프라임 모기지 남발이 엄청났었죠)했다
08.09년 폭락시작했습니다..그러다 다시 집값이 오르기 시작한게 12 13년부터였어요.
절대 빠르게 진정되고 끝났던 시기가 아닙니다. 그때 미국에서 직접 경험이 있었어요.

[원글님]

저는 당시 한국 이야기 한거에요...미국말고요

[ddd]

트럼프가 재선을 위해서 무언가 대책을 내놓을꺼란 생각은 안드시나요??
트럼프는 오직 대통령이 목적이기 때문에 ,,그러기 위해선 지금 상황을 탈출할 무언가를 꺼내면
그걸로 재선하고,,그 후엔 모르겠지만,,어쨋든 선거가 있기 때문에 그냥 있지는 않을꺼 같은데,,
지금 이대로 가다간 선거에서 질꺼라 트럼프도 무언가 생각을 하고 있을꺼 같은,,그냥 내 추측이지만,,

[갈망하다]

너무 좋은 글과 댓글들 감사합니다. 난해한 경제신문보다 더 머리에 들어오네요. 제 짧은 생각으로는 그럼 미국 부동산 위기가 오면 우리나라도 변호가 있을건데... 주식도 마찬가지 일거 같고... 당분간은 매매든 주식이든 하는게 아니라, 현금을 최대한 가지고 있는게 나을게 맞는거 같은데... 이렇게 이해해도 될까요?

[ㅇㅇㅇ]

트럼프가 무슨 대책을 내놓아도 그때뿐이고,,오직 재선을 목적으로 하기 때문에
당선되고 나면 ,,될수 있는한 최대한 현금이고요 ,,주식이나 매매는 올해 안으로 정리,,
몇십년 갖고 있어도 상관없는 사람 빼고요

[2020]

밤에 글 쓰고 일어나 확인해보니 댓글이 더 달려있네요.

네, 제가 미국 서브프라임 시기로 착각했네요.

ddd님, 트럼프가 재선을 위해 지금 돈을 무지막지하게 풀어놨어요..코로나 잡는 것보다 경제붕괴를 막겠다고 신청만하면 실업급여주고, PPP라는 월급주면 돈 안갚아도 되는 돈 뿌리고..등 할 건 거의 다했다고 봅니다.
문제는 그렇게 하는 동안 코로나를 잡기는 커녕, 점점 확진자는 폭팔하는 수준이라..민심이 많이 돌아섰습니다(프럼프 강세 지역구에서 지지율 폭락, 본인한테 유리한 선거유세도 코로나 확산 때문에 못하고)
다들 아시듯 북한문제도 결국 지 정치 하느라 깽판났고요. 재선 확율은 지금으로서는 거의 불가능한 상황.

위에 두분, 결국 제가 말씀드리는게 그것입니다. 투자용이면 빠른 시일 내 현금화..빙고!
하지만 저도 그렇고 실거주용 부동산은 멀리보면 인플레이션 때문에 가격은 오르기에 팔 필요는 없습니다.