아파트 청약 받아서 1가구 1주택이 됐는데요. 제 명의로 청약받고 입주까지 했습니다.
남편이 귀찮다는 이유로 공동명의 안했는데 ... 종부세 대상이 공시지가 9억이상(1가구 1주택일시)이 맞죠?
지금 사는 아파트 공시지가 검색해보니 9억은 안되고 7억9천정도는 되는거 같은데.. 내년엔 9억이 될수도 있을꺼같아서요.
이럴경우 공동명의하면 12억이상이 종부세 대상이 되는거죠??
사는집 공동명의하면 들어가는 세금이 있나요? 그리고 얼마정도일까요?
아시는분 계시면 댓글부탁드려요 ^^
미리 감사합니다~~~
배우자 6억까지 세금없이 증여 가능하니 증여세는 안내도 되고 취등록세 내셔야해요 7억9천이고 50프로 지분으로하실거면 3억9천5백에 대한 취등록세 내셔야합니다
부부간 6억까지는 증여세 없으니까
취득세만 내면 될걸요
입주할때 취동록세를 냈는데 또 내야하는건가봐요??? 2.2프로면 거의 800만원가까인데... 종부세 내는것보단 낫겠죠??? 아직 종부세낼 집값은 아니지만요;;;
고만고만한 가격은 종부세 생각보다 많이 안내요. 재산세가 훨 많죠. 공동명의하면 팔때 양도세 혜택도 있다는데 취득세랑 뭐가 더 나은지 확인해보세요. 공명하면 장기주택보유시 종부세할인도 못받아요.
취등록세 내야해요.
아 복잡하군요..좀더 계산을 해보고 공동명의해야겠네요..감사합니다 ^^ 집값이 좀 잡히면 종부세 안될수도 있을꺼같은데.. 섣불리 공동명의 하지 말까봐요.
등기를 쳤다면, 증여로 가야해요 ,증여후 5년간 못팔구요.
공시시가 고려해서 아파트의 반값에 대한 취득세 내야하고
증여세는 시가대로 책정하기에, 반값의 세율 때려서 내야합니다.
검색해보면 나올꺼에요
종부세 많이 안나와요. 그금액이면.
한사람 명의로 했다가 다시 한사람 명의로 옮긴뒤 5년후에 파시는게 제일 이득이라고 세무사 가면 말해줄껍니다.
공동명의 고민하고 있눈뎌
즈여 받는 게 나은 건가요??
부부간 증여는 6억까지 면세에여. 취득세만 냄
세법에 관한 내용 자세히 알아야겠더라구요
어떤사람은 분양을 받아서 전매를 하려는데 전매를 못하게 됐다네요
중간에 공동명의로 바꿔서 그게 전매 1회 한걸로 확인됐다구요
은행에서는 일언반구 없었고 너무 황당하다고 글을 올렸더라구요
도대체 어쩌다가 이나라가 절차도 과정도 없는 나라가 되어버렸나요
50프로 증여하는거고 집명의가 바뀌니 취등록에 다시 내는겁니다 증여가가 3억 9천 5백이면 취등록세 1.1프로입니다 그리고 다주택자 아니면 종부세 걱정 안하셔도 되는 집값이라 굳이 공동명의 하지않으셔도 될것 같은데요
양도세는 공시가가 아니라 시가로 내기때문에 파실 계획있으시면 몇년사셨든 양도세는 나올꺼고 공명하시면 양도세에서 이득이 좀 있으실거에요. 요즘 대부분 공명이유가 종부세보다는 양도세때문이라 하더라구요.
올초에 비슷한 내용으로 세무사 상담료까지 지불하고 하지말라는 소리 들었어요 저희는 작은빌라가 하나 더 있어서 종부세 이미 나오는데 얼마 안내긴 해요 ..
우리나라는 개인의 재산을 확실하게 인정해서 부부 공동명의로 할 경우는
(처음 종부세 나왔을 때 헌법재판소에서 판단)
1가구 1주택은 각각 9억입니다.
즉 1가구 1주택을 부부 공동명의로 하면 공시지가 18억까지 종부세는 없습니다.
아마도 실제 매매가는 25억 이상일겁니다.
50퍼센트의 지분이지만 명의가 바뀌었으니 당연히 전매1회 한 걸로 나오는 거죠. 그게 뭐가 황당해요?
공동명의의 유리한 점은 취하고 불리한 점은 절차도 과정도 없는 건가요?
그리고 은행은 당연히 그런 거 몰라요. 그 아파트가 전매제한이 걸렸느지 안걸렸는지 대출만 넘기면되지 그런 거 신경안쓰는 거 당연합니다.
종부세는 원래 인당 6억이구요.. 1가구 1주택인 경우 3억 더 해줘서 9억인거에요... 공명하면 1가구 2주택으로 보고 각각 6억씩 12억 인거구요. 18억까지 해주는 거는 없어요..
그리고 일반적으로 입주할 때 취등록세 내실때 공동명의로 바꾸시면서 반씩 내면
어차피 취등록세 내면서 공동명의로 할 수 있는 것인데 안타깝네요
그래서 이사하면서 새 집의 취등록세를 낼때 공동명의로 변경하는 경우가 많습니다.
1가구 1주택인데 공동명의로 하면 어떻게 1가구 2주택이 됩니까?
1인 1/2주택이지요
1가구2인 1주택이지요?
헌재 판결 찾아보세요
제가 당사자입니다.
1인 9억으로 공동명의 시 18억까지 종부세 없습니다.
남의 편이 정말 말을 안들어(처먹)서..그렇게 입주전에 공동명의 하자니까..ㅠㅠ
그냥 사는것이 낫겠네요... 집값이 여기더 더 확 뛸꺼같진않네요...
귀한 답변 감사합니다 ^^
종부세랑 재산세는 인별과세해서 1가구에 유주택자가 2명이라, 단독명의일때 인별 비과액인 6억에 3억을 더 붙여주는 게 없어지는 거에요.. 제가 이번에 청약되고 엄청 찾아봤어요.. 어떤 당사자신지는 모르겠지만 18억까지 종부세 없다는 말은 처음듣습니다.
배보다 배꼽이 더큼
부동산카페에서물ㅇㆍ보는게 더정확해요
여긴 익게라그런지 틀린정보도마구남발
그정도 공시지가면 종부세나와도 얼마안나와요...
오히려 남편에게 증여하게 되면 취득세를 다시내야해요~
종부세는 1주택 단독명의일 경우 9억공제 , 1주택 부부공동명의일경우 1인 6억씩 공제이니 부부 합쳐 12억 공제네요
댓글에 18억 공제라는 분이 있어 제가 아는것과 달라 방금 찾아보고 왔습니다
증여 취득세 세율은 3.8%인가 그래요.
공시지가 7.9억 건물 지분 절반 증여하면 취득세만 1500 넘게 나오네요.
종부세 안 내려고 그 몇 배 금액을 취득세로 내는 게 맞는지 모르겠네요.
종부세 안 낼ᆢ
1가구 1주택 종부세 공시지가 9억 이상부터 해당
그리고 내더라도 그거 초과하는 금액에 대해서만 내는거라 얼마 안됨
부부공동명의하는 다른 이유라면 모를까 취등록세가 훨 클듯요
위에 18억 공제 이야기는 첨 들어봄
1가구 1주택 9억, 개인별로는 6억씩 공제입니다
공시지가 12억 이상 되면 부부공동명의 고려해보실 수 있는데 아무래 봐도 배보다 배꼽이 클 듯요
공시지가님이 뭘 잘못 알고 계신 것 같아요.
1인이면 9억
공동명의면 1인당 6억씩으로 알고 있고요.