요즘같은 시기에도 될 만한 창업아이템 있을까요?

[조언]

지방 2천세대 아파트 단지 앞 상가건물인데
아파트는 공공임대 아파트이고 주 거주인들은 유. 초등학교 가정입니다
1층 상가 하나가 3달째 공실인데 위치는 좋은 편인데 임대료가 비싸서 그런지 임차인을 못구하고 있어요
윗층들이 대부분 학원 업종이라 술집은 제외하고 있구요
20평 정도 월세는 140만원입니다.
이 정도 점포에 들어와서 해 볼만한 업종이 있을까요?
요즘 유행하는 꽈배기 핫도그 전문점이나 분식 김밥집, 포장전문 돈까스 같은 거 생각해봤는데 어떤가요?

요즘 건물주들에 대해 안 좋은 분위기인건 잘 아는데
염치불구 조언 구해봅니다
부모님 평생 모으신 돈과 대출 받아서 얼마전에 구입한 건데 코로나 터지고 임차인들 힘들어하시고
저희도 참 난감하네요 ㅜ
저는 본업이 있어 직접 하지는 못하고 결국 새 임차인을 구해야하는데
될만한 업종을 먼저 생각한 다음 그 쪽으로 광고하면서 좀 더 적극적으로 알아볼까해서요
조언 부탁드립니다.

[...]

홍루이젠? 죠스떡볶이? 국산 샌드위치집?이름이 생각이 안나요
편의점?

[..]

요즘 유행하는 꽈배기 핫도그 전문점이나 분식 김밥집, 포장전문 돈까스 같은 거 생각해봤는데 어떤가요?

ㅡㅡㅡㅡㅡ

라고 하셨는데..
다 유행 끝난 아이템이잖아요.
윗님이 말씀하신 아이템도 마찬가지구요.

지역이 어딘지는 몰라도
공공임대아파트면
영세민들 거주지라..
140월세를 감당할만한
아이템을 찾기 어려울것 같네요.

20평이면 이디야나
베라나 던킨정도 해볼만한데..
2천세대 임대아파트에 월세140정도의 상권이라면
수지타산도 안 맞을것 같구요.

정해진 정보로만 유추해보건데..
통신사대리점 정도면 괜찮지 않을까 생각해봅니다.

[....]

커피숍 근처에 많이 있나요?
그거 아니면 요샌 커피숖이 제일 무난하더라고요.
1500세대 아파트인데 앞뒤로 커피집 2군데 있어도 성업합니다.
그 찹살핫도그 체인 있다가 망해서 나갔는데 커피가 성업중이에요
식당, 분식 비추요.
어린아이 키우는 가정들은 그냥 해먹고 말지요. 전업주부 많아서 더더욱이나요
커피체인 생각해보세요. 손해는 안볼거에요.
체인아니고 직접 운영하시려면 배우실게 많으실거고요

[ㅡㅡ]

월세를 낮추세요
요즘같은 불황에 함부로 사업 못 벌이죠
저도 최근 폐업했는데, 월세 스트레스 심했네요

[....]

위에 학원이 어떤 학원인지 모르지만 애들 다니는 학원이 위에 있는 경우에는 그 애들 먹을거 파는데가 잘되요.
중고생이면 밥될만한거 파는 데
유치 초당 학원은 떡볶이 등 기다리는 엄마들도 있을수 있는 까페식도 좋구여

위에 학원이 잘되면 그런 업종 좋을듯요

[ㅡㅡ]

임대료가 싸지 않네요.
관리비 포함하면 180수준 될텐데 요즘같은 불경기에 싶지 않겠네요. 2000세대 공공 임대면 장사하기 힘든곳입니다

[아마스빈]

저희동네 학원가쪽엔 아마스빈이 장사 잘 돼요.
중딩만 되도 음료수 종종 사먹고, 학부모들은 애들 기다리면서 종종 사먹고..
타카페에 비해 애들 먹을 음료종류가 다양하고 가격도 착한 편이구요.

[미나리]

2천 세대보고 장사하기는 많이 힘들어요.

[..]

세상에..
카페라니..

장사의 ㅈ도 모르는 아짐들..
카페라면 그냥 다 괜찮은줄 알죠.

일단 공공임대라는 특성을 감안해야 합니다.
2천세대면 나름 대단지이긴 하지만 의미없는숫자예요.
한마디로 저가중에서도 초저가만 판매가능합니다.
커피에반하다,메가커피가 싼데 아메가 1500원이죠.
베리에이션은 카페라떼(2,700원)가 거의 대부분이고
가끔 마키아토나 모카정도 팔리는데 평균잡고 3천원이라 칩시다.

정확한 숫자가 기억은 안나지만
월간커피에서 통계낸 바로는
카페판매메뉴의 70%정도가 아메리카노입니다.
그럼 100잔을 팔 경우 매출은
70*1,500=10,500원
30*3,000= 9만원
둘을 더하면 10만 5백원입니다.
여기에 100잔을 팔아준 손님을 2명으로 나눠서
50팀의 손님중 20%가
사이드 중 가장 비싼 허니브레드
4,500원짜리를 먹어줬다고 칩시다.
스타벅스외의 카페에서 디저트 먹는 사람 몇이나 되는지
본적 있으세요?전체로 놓고 보면 거의 없죠?
저가 커피를 소비하는 사람은 더욱 그렇습니다.
20%도 엄청나게 많이 쳐 준거예요.

50팀의 손님에게 커피
100잔과 사이드 10개를 팔았습니다.
매출은 145,000원입니다.
암튼 이렇게2명1팀 기준
객단가를 2,900원으로 잡습니다.
마진은 100%로 잡을게요.
매출이 워낙 미미하니까..


자 월세가 140입니다.
알바가 2명은 필요해요.
현행 시급 주휴포함 10,200원입니다.
하루 10시간 영업하는데 한달 풀로 해야하니까
2명상주,인원 3명씩 돌려쓴다고 칩시다.
근무인원 2명 유지 인건비는
300시간*20,400원=6,120,000원입니다.
여기에 54만원정도 4대보험비가 발생해요.
합은 6,660,000원입니다.
퇴직금 비축분을 월 55만원 잡습니다.
전기세 관리비 기타 비용을 아주 보수적으로 책정해서
1백만원으로 잡습니다.
여기에 월세140 을 더하죠.
고정비가 9,610,000이 됩니다.

이걸 0으로 맞추기위해
즉 한달에 수입 0원인 적자를 면하기위해
월 3,711팀의 손님을 받아야 합니다.
이중20%인 742팀은 허니브레드를 하나씩 먹었고
2,969팀은 커피만 마셨습니다.
판매된 커피잔수는 7,422잔입니다.
왜냐면 부가세 10% 카드수수료 2%를 맞추기 위해선
10,763,200 매출이 필요하니까요.

한달 영업시간이 18,000시간이니까
문을 열고 닫기까지 한달내내 2.42분마다 에쏘한잔을 뽑고 있어야 합니다.
매일 247잔의 커피를 팔아야 0원이죠.
월 200만원을 소득으로 벌기위해서는..
하루25팀, 50잔을 더 팔아야 해요.
그럼 단 한번도 쉬지 않고
매2분마다 한잔씩 팔아야 됩니다.
이게 가능할거라고 생각이 되셔서
다들 이렇게 카페를 추천하는건지 모르겠습니다.

커피종류는 원가가 워낙 작기때문에
매입비용도 거의 없습니다.
따라서 소득세는 각오하고 준비해야 합니다.
이건 경우의 수가 워낙많기때문에 책정하지 않겠습니다.
자.
커피숍 어때보이십니까?

부부가 몸으로 때우면 어떨지 몰라도
현실적으로 불가능합니다.
불가능을 가능하게 하려면
박리다매만 가능한 입지에서
박리다매형 커피는 불가능해요

테이크 아웃이 되지 않는 곳은 커피장사를 하면 안됩니다.
특히 박리다매형 더더욱 그래요.
그래서 입지가 중요하죠.
1.테이크 아웃이나 배달을 할만큼 사무실이나 업무지역,상업지역이 밀집되어 잠재고객이 충분한 곳인지
2.홀에서도 충분한 소비를 이끌어낼수 있는지.
3.그 입지라하더라도 주변에 나보다 월등한 경쟁자는 없는지 기타등등..
그런 입지라면 카페 하셔도 됩니다.

[...]

아이스크림가게 저도 지금 알 볼려고요.의외로 오래장사하고 있네요.최근 저희 아파트단지내 월세도 싸지않은걸로 아는데 무인 아이스크림가게 오픈했어요.바밤바 400원 이게 돈 되는 장사인가봐요.낼 체인에 상담

[우와]

위에 점두개님 대단하세요
완전 전문가시네요 ㅎㅎ
월세가 넘 부담일것 같은데 주위 상가가 다 그 가격이겠죠?
상가를 반 나눠서 두개로 놓으면 어떨까요?
큰가게 필요 없이 주로 테이크아웃 품목으로 하면 가능하지 않을까 싶은데....
요즘 아이들 애그드랍 샌드위치 많이 먹던데..먹거리가 유행을 타긴 하지만 학원이 있다면 꾸준히 매출이 있지 않을까 싶네요