서울 집값 떨어지고 있습니다

[특사경]

정부 정책 실패로 서민들 힘들게 했다고 오늘자 게시글 "집값 올랐네요' 밑에 답글이 달려있길래

사실 관계 확인차 올립니다

가격조정은 기정 사실

서울 뿐 아니라 과천지역까지 동반하락하는 게 언론에 보도되고 있습니다

  " 강남 집값 수억씩 급락하는 혼돈의 주택시장 , 그래도 매수 기다려라"

  "자존심 금간 '과천부심' 두달새 아파트값 1억 "뚝" " 

전세가격도 떨어지고 있습니다

3월 거래량은 2월의 삼분의 2 수준,  거래량 급감은 집값하락 수순으로 이어집니다.

그렇게 쉽게 집주인들이 집값 내려서 내놓을 줄 아느냐 는 말은 

집값 정상화 되는 걸 두려워하는 ,  사람들의 자기 최면 내진 희망사항이구요

강남 재건축 호가 잠실주공5단지 12.16 정부 부동산 대책 이전에 21억 5천만원 중고층 거래가

3월 31일 매매 18억 9000 -->  4월 7일 18억 3천으로 2억이 떨어졌습니다. 

은마아파트 역시 12.16 부동산 대책 이전 21억 5천 거래 되던 것이 

3월 31일 18억 5천,   4월 7일 18억 4천으로 하락했지요

잠실 리센츠 5천하락에서 2천 추가하락.  

트리지움 19억 8천짜리 4월 7일 매매가 17억

2019년 9월 고덕그라시움 4932가구
12월 고덕 센트럴아이파크 1745 가구
고덕 롯데캐슬베네루체 1859가구
2020년 2월 고덕아프테온 4066가구

입주물량이 엄청 늘었습니다.

2020년 만기도래 물량 비교표 보세요

서울 2018년 3월부터 전세하락 8~9월 본격적으로 빠짐
경기 2017년 12월부터 전세하락 6~7월 본격적으로 빠짐

즉,, 전세기간 2년 고려할 시

서울 2020년 8~9월
경기 2020년 6~7월 이전 전세매물들이 본격적으로나옵니다

[...]

얼마 올랐는데요?

[...]

매물이 많이 늘었더라구요. 팔려고 하는 사람들이 늘었으니...

[ㄴㄴ]

118님, 이제 시작인 거니까요.

[경기남부]

우리 동네는 오른편이고 매물도 별로없어요.
그나마 나온건 저층이고 비선호단지들이고요.

[경기남부]

자꾸 떨어진다니 당최 피부에 와닿지를 않네요.

[기다리면]

또 오릅니다
버틸 여력이 있는사람들이 사는곳 이구요

10억올라 몇달사이 1억 이하떨어지는거
몇년을 반복했어요
서울집값은 오늘이 제일 쌉니다
여력있음 사세요

[ㅋㅋㅋ]

오를 때는 한 주에 1억
내릴 때는 두세달에 1억

[음]

진짜 매물은 많이 늘었더라고요.

그리고 열몇 군데 내놓은 급매들도 꽤 많았어요.

보통 물건이 공유되기는 해도 몇 군데 부동산에만 올라있고는 했는데...
중개소마다 싹 뿌리다시피한 물건들도 꽤 많더라는 거죠.

그런데 거래도 안돼요.
전 매도자예요. ㅜㅜ

[ㅇㅇ]

진심 개폭락 했음 좋겠어요

[..]

6월까지 다주택자 한시적 양도세 완화
공시지가 상승과 종부세
실물경기 악화

올해 말까지 하락 국면에서
실거주 주택 한 채는 매수하라는 게 전문가들의 의견.
어차피 바닥이 어딘지는 아무도 모르니 무릎쯤이라 여겨지는 데서 실수요자는 움직여야

[..]

용산 전세 올려달래요

[000]

울 동네는 호가 더 올랐어요. 2년 전 10억이 올 초 13억에 팔리더니 지금은 15억이 호가예요. 전세 살고 있는데 미친짓이었음.. 12억만 되면 사겠어요. 성동구 43평.

[평촌도]

전세도 올려달래고 호가 계속 올라요

[그냥]

서울은 맘에드는거 있음 사는게 답
잠시 내릴수는 있지만 언젠가는
상승으로 보상함

[실거주자]

은퇴나이인데..세금폭탄 진짜 짱남..뚜욱 떨어져 쓸데없는 세금 안 낼도록 ..

[실거주 단 한 채]

서울집값 좀 떨어졌으면 좋겠어요
그리고 떨어진만큼 보유세도 떨어지고요
집값 떨어지면, 세금도 반영해서 움직이겠죠????

[방]

오전 뉴스 자막에 떴어요 칠억 낮은가격에 거래됬다고

[....]

전세계가 락다운이고 아작나고 있는데,
이 무슨 희망인지..
한국은 직장도 다니고 내수도 돈다고 실상이 안다가와서 이런 생각이 드나봐요..
한두달 이러고 말 문제가 아니라 적어도 일년은 이렇게 살아야 해요. 대기업들도 어렵고 협력 업체들도 우수수 나가떨어질거고.. 실업자도 생길거예요..
코로나 관련 수출은 늘어난다 하더라도 그 외 산업은 어떻겠어요. 조만간 원재료 수입 수급도 어려울수 있어요. 전세계 물류가 지금도 신통치 않은데 수입 수출로 먹고 사는 나라..
저희집은 진짜 회사 안 짤리고 무사히 잘 다니는게 바램입니다.

[15억이상은]

대출이 0 원이니 빠지긴 하겠죠 고가 주택 억눌렀더니 수원 오르고 여기 누르니 인천 오르네요

[..]

압구정 현대도 4억 떨어졌네요

[성동구]

15억이란 님...
호가가 15억인데 누가 사나요.
최고가 13억에도 안 살거에요.
12억에 사실 수나 있을까요. 더떨어질까봐 못 사는게 사람 심리에요. 그래서 거래가 안되는거고 그러면 자연적으로 떨어져요.
말도 안되게 올려 놓은 가격에도 달려드니 오르죠.
사지 말고 기다리세요들.
1216 대책이 애저녁에 나왔어야 하는데 가계부채가 너무 심각하니 간보다 더 폭등했네요. 하락 골은 더 깊겠죠.

[...]

6억이하 동네는 슬금슬금 오르고 있어요. 키맞춘다고..
누구말이 맞는지 원
1억이상이 왔다갔다하니 움직일수가 없네요

[실패]

인정 하고 책임지면 되는 데... 억지주장만!

[서울이 하락하면]

경기 남부도 하락합니다.
지금 광교랑 잠실이랑 가격차이가 거의 안 난다는데
잠실 사시겠어요?광교 사시겠어요?
서울만 집값 떨어지고 경기 남부는 안 떨어진다는게
말이 되는 소리인지
집값 안 떨어졌다고 어디가 떨어졌냐는 분들
아크로리버파크 개포1단지 은마 미도 등 뉴스 검색해보세요.

[논리없고무지]

눈에 띄게 내려간 가격으로 거래된 건 알고보면 특수관계인간 거래인 경우 많아요.

[윗님]

정말 궁금해서 그러는데
특수관계인 거래는 그렇게 눈에 띄게 거래해도 되는거에요?
증여세나 양도세 문제 안 생기나요?
국세청이 그렇게 만만해요? 요즘 같은 때 안되는데요.
급매로 하락한 거래 뜨면 무조건 가족간, 특수관계인 거래라고 하니 뭘 알고 하는 소린가 싶어요.
그런거 가능하면 저도 그렇게 저렴하게 사고 싶네요.

[논리없고무지]

국세청 다니는 친척한테 들은 거예요.

돈 많은 사람들은... 집값이 오르면 올라서 좋고, 집값이 내리면 이참에 증여 문제 해결하자고 바빠진데요. 세금을 조금이라도 아끼기 위해 진짜 공부 열심히 하고... 세무공무원이나 세무사보다 빠삭하지만, 최신 개정된 법에 맞는지 확인하기 위해 돈 주고 세무사 찾아가는 경우도 많다고..

82쿡에도 많이 올라오잖아요.
가족간 돈 거래, 세금 어떻하냐고... 그러면 댓글에 은행에서 이체하고, 차용증 쓰라고 하잖아요.

부동산도 마찬가지죠. 이미 증여가 끝났거나, 본인이 번 돈으로 값이 내인 아버지의 집을 사는 건 문제가 없어요. 여기서 중요한건 그 돈이 이미 증여가 끝났거나, 본인이 번 돈이어야 한다는 거죠.

그래서 아이들한테도 미리 증여세 내고 한도만큼 증여하잖아요. 평소에 미리미리 준비해야 해요.

[윗님]

시세보다 많이 저렴하게 파는건 증여로 간주할 수도 있어서 국세청 맘이라고 들었어요.
그래서 저도 부모님 집 사고 싶은데 못하고 있거든요.
증여 받은 돈 없고 다 번 돈이라 문제 없고 부모님도 이참에 정리하시면서 싸게 주고 싶어하시는데
세금 문제 있을까봐 알아만 보고 있어요.
세무사들 마다도 말이 다 달라요. 재수 없으면 할인 판매를 증여로 본대요.
사실 그렇죠. 시세보다 싸게 주면 증여 맞는거니...

[궁금]

30%와 3억 중 작은 금액만큼 저렴하게 매도하는게 가능하다해서 여기저기 알아보다 포기 중이었거든요.

[중요]

중요한 건, 확 올라도 확 떨어져도 정권엔 부담

[원글]

전세계적으로 돈을 무제한으로 풀고 있는데 실물자산인 부동산 가격이 떨어지는 건 경제원리로 보더라도 말이 안되죠. 이번 위기는 필연적으로 인플레를 부를 거고 돈 가치는 확 떨어질 겁니다.

라고 한 님의 글에 대한 오류 ,, 3월 중순 기사 붙여드립니다.

2020. 3. 18. - 코로나 변수로 불확실성이 커진 올해 주택시장 전망과 대응전략, 국내 부동산 전문가 3명( ... 코로나,본격화,코로나 사태,집값 강보합,가격 하락. ...
코로나 19팬데믹(세계적 대유행)으로 세계 경제에 빨간불이 켜졌다. ... 전문가 3인 주택시장 긴급 진단 ...
부동산이 안전자산이 아니라 실물자산으로 전이된 상황이다.

http://youtu.be/58VNhCSeGNE -- 요것도 시간있으심 천천히 참고하세요~~


인구구조 디플레이션, 저물가, 부채환경에서
추가적으로 빚을 낼 수 있는 한계 등을 봤을 때 집값이 오르기에 어렵습니다.
왜자꾸 집값이 오른다고 할까?? 생각해보니,, 다주택자든 업자분들이 손해를 덜 입어야하므로~!!

[원글]

ㄴ 왜 집값 떨어지라고 글을 올렸다고 보시는가요?
저 역시,, 엥간히 삽니다 ㅎ
하지만 그럼에도 집값은 떨어져야한다고 생각하고 부동산 관심많습니다
집은 사는 것 이 아니라 사는 곳 이어야 한다고요 .
노후에 자식에게 손 안벌리는 건 당연한 거고 자식들이 살만한 세상이 되어 거꾸로
캥거루족은 되지 말아야 하지요.
어르신들 모이면 자식들이 들어와 살겠다고,, 한다고 걱정들 하시대요

[...]

경기도 수지는 전세 씨말랐어요. .
전세 매매 다 올랐던데요. 너무 안올라서 그런지..