지난달에 강남에 집 샀는데 어떻게 해야 할까요?

[ㅇㅇ]

그때는 당연히 주담대 되는 걸로 생각하고 세낀 집을 샀거든요.
입주는 1년 5개월 남았어요.

세입자 만기때 입주하려고 했는데 은행에 물어보니 저같는 경우는 입주일이 많이 남아서 대책 발표 전에 계약을 했어도 그때 주담대가 될지 안될지 모른대요.

학군 좋은데서 아이 키우고 싶어서 저희 자금내에서 최대한 대출 받아 들어가자 해서 갈아타기 한건데 머리가 멍하네요.

대출 안되면 세주고 저희는 더 싼지역에 반전세로 사는 것까지 생각해야겠죠?

15억 현금으로 강남집 살 수 있을때까지 집 팔고 기다렸음 어땠을까 했는데 15억 될때가 언제일지 몰라서 그것도 어려운 선택이었을 것 같아요.

[...]

전세퇴거대출 가능하지않을까요

[...]

일단 들어가는 건 못한다 생각하고 계획을 짜시는 게 안전하겠죠.

[그니깐]

이미 분양 받은 사람들도 15억 넘으면 잔금 대출은 안해 준다고 하던데요.
이건 진짜 아닌것 같아요.
제 친구도 15년 무주택에 이제야 강남에 분양 받았는데 어쩌라는 건지.

여기 82에 이상한 완장찬 사람들이 또 돈도 없으면서 집산 니가 잘못이라고 난리치겠지만요.

이래서 계약금 손해 보고 자금력 없는 사람들 나가 떨어지면
집장사들 줍줍 한 다음에
공급 부족이라며 다시 올릴려고 하나??

[분양잔금대출]

규제지역에서 공시가 9억원이상 고가주택은 무주택자에 분양잔금이라도 대출안되는 건 작년부터 그랬는데요?

[정책]

내면 낸다고 G*
안 내면 부동산 값 잡을 생각도 없고 쇼라고 G*.
부동산 공화국인데 정부에 어쩌라는 건가요?

[...]

9억이상 분양에 중도금 대출이 안되었고 잔금은 이번에 막은것아닌가요?

[dd]

규제지역에서 공시가 9억원이상 고가주택은 무주택자에 분양잔금이라도 대출안되는 건 작년부터 그랬는데요?
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[저기]

중도금 대출이 안 되었습니다만.
중도금도 안되고 잔금도 대출이 안되면 40프로 대출은 언제 받았는데요?

[저기]

요즘 82에
무조건 정부 편들려고 모르면서 막댓글 다는건지
거짓말 하는지 이상한 댓글 너무 많아요.

[분양잔금대출]

중도금대출이나 잔금대출이나 저는 그게 그거라고 생각했는데 아닌가보네요. 여하튼 잘못 써서 죄송합니다 . 그런데 보통 잔금은 자기가 살던 집 전세금빼서 넣지 않나요? 잔금치를 돈까지 대출을 받아야하는 분이 15억 아파트 분양받았다니 의아하네요.

[...]

요즘 82에
무조건 정부 편들려고 모르면서 막댓글 다는건지
거짓말 하는지 이상한 댓글 너무 많아요.2222

[--]

정책의 예측 가능성이 전혀 없죠. 너무 속상하시겠네요 ㅠㅠ
집이 있어도 못들어가고 전세/반전세를 지내야한다니요..
그리고 주택 있으면 전세자금 대출도 안된다고 하니, 월세로 지내시면 이자 월세 부담이 엄청 날 것 같네요..

이미 15억 이상 주담대 불가 위헌소송 들어간걸로 알고 있어요..

[dd]

요즘 82에
그저 정부 까고 싶어서 부동산 알지도 못하면서 막 댓글 다는 글 너무 많아요.
사기를 치려거든 공부 좀 하고 쓰든가.
거짓말 하는지 이상한 댓글 너무 많네요.

원글은 상식적으로 이상한 지점이 좀 있네요.
지난 달에 계약했는데, 중도금 잔금 계획 없이 덜컥 계약부터 하신 건가요?

잔금은 자기가 살던 집 전세금빼서 넣지 않나요? 잔금치를 돈까지 대출을 받아야하는 분이 15억 아파트 분양받았다니 의아하네요.
2222222222222222222222222222222222

[..]

15억이상 분양받은아파트 입주시 잔금대출은 되니 걱정마세요. 앞으로가 문제죠~~

[분양잔금대출]

그리고 작년에 무주택자라도 규제지역에서는 9억원이상 고가주택 구입시 주택담보대출안해주는 걸로 막혔는데, 그게 사실상 잔금대출도 막힌거 아닌가요? 제가 이해를 잘 못한 것인지 주담대아니라도 잔금대출을 받을 길이 있는데 제가 몰랐던 것인지 잘 아시는 분들이 대답을 해주시면 좋겠네요. 시행사에서 알선해준다 하더라고 실질적으로는 주담대아닌가요?

[복붙한 댓글]

ㅡㅡㅡ요즘 82에 무조건 정부 편들려고 모르면서 막댓글 다는건지 거짓말 하는지 이상한 댓글 너무 많아요 ㅡㅡㅡㅡ
이 댓글이야말로 대부분 댓글들과 정반대되는 의.도.된.댓글로 보이는데요?
댓글 안읽어보시고 댓글 다시는거예요?

[ㅇㅇㅇ]

분양잔금 대출님 말이 맞아요.
9억 이상 고가주택은 언제부터였는지는 몰라도 대출 안됐어요.

[ㅇㅇㅇ]

집이 여러 채인 경우, 다른 집 담보로 대출 받아서 또 집 사고, 집 사고, 그런 경우 꽤 많아요.
잘은 모르지만 이번에 나온 정책은 그걸 막겠다는 거 아닌가요?
고가 아파트는 분양시 시공사에서 대출 알선하는 거 원래 막아놨었어요.

원글은 대체 무슨 집을 샀다는 건지?
1년 반 후에 입주라면 분양을 받은 건가요? 아님 분양권을 산 건가요?


~~~

[새옹]

18일전 계약건은 대출 되요
안되긴 뭘 안 된다고 은행에서 그러나요 소급 적용이 안 되요
걱정마세요

[원글]

저는 기존 아파트를 샀어요. 세입자가 전세로 있는 아파트요. 은행에서 저같은 경우는 바로 입주하는 게 아니라 제가 입주할 때 1년 5개월 후, 어떻게 될지 모른다고 하더라구요. 입주 못하면 수도권으로 나가려고 합니다ㅜ

[....]

9억초과 아파트 분양은 중도금 대출이 안된거지 잔금대출 20%는 그이전에도 얼마든지 가능했어요 ㅜㅜ 정말 여기분들 정부 편들고 싶은 마음은 이해하지만....이건 아니죠...청약은 그야말고 지금 살고 있는 거주지에 대한 자금도 있기 때문에 100퍼 자금으로 절대 못 사요 특히 무주택은...적어도 잔금 20%는 종전 그대로 해줘야 하는거 아닌가요?? 청약의 취지가 뭔지 다시한번 생각했음 좋겠는데 ...정책이 너무 자주 바뀌니 무주택자들은 계획 세우기가 더 어렵네요

[분양잔금대출]

아 저는 원글님 경우말고 중간댓글에 15년 무주택이신데 이제야 강남에 분양받으셔서 고민이라는 친구분 걱정하시는 글이 있길래 댓글달았어요. 잔금대출 걱정하시는 분이 15억 아파트 분양 받으셨다니 궁금해서요...

[편들긴요]

잔금은 자기가 살던 집 전세금빼서 넣지 않나요? 잔금치를 돈까지 대출을 받아야하는 분이 15억 아파트 분양받았다니 의아하네요.33333
저 해외인데 저렇게 무리해서 집사대는 건 일부 중국 투기꾼들이나 그래요.
그 투기꾼들 여기서도 욕 엄청 먹고요.
그래도 그들은 현금 들고다니며 집사죠.

[음]

세입자에게 사정해서 복비, 이사비 주고 내보내고 대출받아 지금 들어가시던지 보증 보험 들어 줄테니 대출 받게 주소 좀 뺏다가 대출 되고 다시 넣으라고 부탁해보던가요. 안들어줄 가능성이 많지만요.
안되면 은행에 전세낀 상태에서 대출 얼마나 되나 물어보고 되는 만큼이나마 미리 받아놓고 대출이자 및 원리상환금 내는 방법등이 있을거 같네요.

[분양잔금대출]

편들자는 게 아니라 주담대가 아닌 잔금대출은 뭐가 있나 궁금했을뿐이구요, 9억원이상 고가 아파트 분양 받는 무주택자가 과연 청약의 취지에 맞는 분양자인가 하는 근본적인 생각이 드네요. 제 상식으론 고가아파트를 분양받는 무주택자면 고가의 전세입자일 확률이 높고 자금유동성도 괜찮기에 무리한 대출에 기대지않을 것 같거든요.

[ㄴㄴ]

주소를 옮겨달라니요?
여기서 집주인이 그렇게 해달라면 다 뜯어말리는데요, 진상집주인이라고???
그리고 전세 들어 있는데 추가대출이 어떻게 나오나요?
다 쓰러져가는 아파트 아니고서야
원글님 망하라고 조언하는 건가요???

[...]

여기분들 집사실때 전부다 돈 100 퍼 현금으로 사신 떠떳한 분들인가요? 청약은 그야말로 이전 계약자구요...현재 집이 다 지어지지않은 미래 입주를 위한 대기자에요 ...지금 오락가락하는 정책에 2~3억정도 잔금대출 받고 입주 하려던 계획이 틀어졌다면 그것도 투기를 바라본 적폐인가요?? 적어도 대출에 관해서는 최추 무주택자들한테는 숨구멍을 열어줘야죠.... 무주택 기간 바라보고 한숨쉬며 늙은나이에 겨우 하나 마련하는데 2~3억이 모자라 다른데 살아야한다면 그동안 집값올라 풀로 대출받고 마련한 사람들과의 역차별은 어쩌실건데요

[,,,]

지금 입주하면 대출 된다면 전세입자에게 양해 구하고 금전적으로 보상 해주고
(복비. 이사비. 2배로 주고 - 원글님 집에 이사 들어올때 한번. 다시 이사 나가려면 한번.
위로금- 이사 2번 하려면 힘드니까) 그 집으로 이사 들어 갈것 같아요.

[분양잔금대출]

역차별이요????
그럼대출이 흔하던 시절에도 일부러 대출안받고 집 사신분들은요?
그분들도 그럼 역차별당한건가요? 역차별이라는 말 그런데 쓰시면 안되죠. 15억 넘는 아파트 분양받으시면서 2-3억 모자라서 ..... 어휴 솔직히 그 2-3억 융통할 다른 실물자산없으시면서 15억 넘는 아파트 사시면 그거 감당하시겠어요?

[....]

지금 돌아가는 내용이 확정인지는 모르겠지만 청약시점 분양가랑 입주시점 시가랑 달라 15억이 넘어버리면 애초 계획에 없던 대출이 아예 불가가 되는 사람은 억울한거 아닌가요? 청약할때 여기분들 다 100퍼 현금 들고 하셨나요? 아니잖아요... 2년후를 어찌알고 미리 대비를 하고 청약을 하나요..분양가로 잔금 대출 기준을 마련해준다면 15억 한참 밑이지만 지금 시세가 갑자기 15억이 넘어버렸으니 문제된거잖아요..이런 예외의 경우도 있을 수 있는데 진짜 답답하네요

[ㅎㅎ]

여기 집한번 청약 안해본 분들이 글 쓰는 듯

[..]

이번 대책 전까지는 분양받은 아파트가 9억이상일 경우 중도금 대출이 안되었었고
잔금의 경우에는 입주시 주담대로 40%까지(소득 조건 충족시) 대출 가능했습니다.

이번 대책으로 15억 이상의 경우 모든 대출이 막힌거구요.
다만 이번 대책 전에 받은거면 대출 될거 같긴한데 잘 알아보셔요~

[..]

우짜든..집값이 오를면 오를 수록
한가지 확실한건 꼭지가 가까이 오고 있다는거죠.

[읽고]

세입자 끼고 샀다잖아요. 세입자 내보내려고 주담대 받으면서 전세금 내주려는데 대출이 막혔대요. 아무리 정권 감싸는 것도 좋지만 이 집은 어이없이 반전세 살게 생겼잖아요. 분양소리는 누가 꺼냈는지.. .