부동산,,시장원리를 알아야합니다

[ㅂㄷㅅ]

http://youtu.be/xUuI0kwLH8g

저금리와 유동성문제로 자산버블은 세계공통의 문제고 현정부는 그동안 왜곡된 부동산정책을 바로잡는과정입니다

종부세 및 양도세현실화
대출규제
자금전수조사
분양상한가

위 모든것은 일가구일주택 장기거주자들에게는 거이 해당되지않습니다

이런 정책의 방향성을 단계적으로 보여주면서 준비시키고 실행하는 과거가 있었나요. 현재까지는 가장 진화된 정책입니다

물론 이러한 저금리와 더불어 그동안 건설업자와 정치꾼들이 부동산이익을 나눠갖고 언론은 그 부스러기를 광고등의 명목으로 나누고 부동산컨썰팅및 중개업자들이 각자 이익을 위해 무슨 짓을 해왔는지 혹은 현재도 하고 있는지 알겁니다

부동산이 단순히 정부정책만으로 손바닦뒤집히듯이 즉시 효과는 힘들겠지만 정책이 지속적이면 반드시 그 효과가 나올것입니다 정책에 반해서 투기꾼들이 지속성장하기는 힘드니까요

감정적으로 자탄 또는 이에 편승하여 갈라치기하는 선동글에 동조하여 의도하지않게 남의 편 되지않길 바라는 맘에서 비전문가이지만 몇자 올립니다

[미리내]

참고할게요.

[흠]

1. 전문가는 부동산 등락을 잘 모른다
경제학과, 경영학과 교수도 잘 알기 어려워요. 경제학에서는 이와 같은 오류를 변수누락의 오류(omitted variable bias)라고 부르는데 단순히 인구감소, 고령화 그리고 청년실업과 같은 현상만 놓고 부동산가격이 하락할 것이다 라고 추정하는 것은 순환논리에 빠질 가능성을 내포하고 있다고 생각합니다.

대표적으로 고려하지 않은 것
- 우리나라 부동산가격이 원래 높은 수준이 아니었다는 것 (런던, 뉴욕, 홍콩, 도쿄 등은 진즉부터 우리나라보다 훨씬 심했음)
- 기성세대의 소득증가, 소득이 이미 높은 사람들의 부동산 구매수요를 파악하지 못했다는 것 (사실 가수요 파악은 불가능...)
- 동양 문화권 특성상 기업활동보다 아파트나 땅같은 부동산이 재산증식의 수단으로 인식되고 있다는 사실을 정량적 반영 x

2. 규제가 집값을 올리는 측면이 분명히 존재한다 (예비적 수요)
일본에서도 소비세인상 직전에 물가가 급등하는 현상이 나타났는데 이와 같은 예비적 수요가 아주 비싼 부동산에 대해서도 나타난다고 볼 수 있을 듯 합니다.

3. 그래도 돈 버는 사람이 있으면 소비도 어느정도 늘 듯
자산효과라고 해서 부동산이나 보유주식이 증가한다고 소비가 느는 정도가 크지는 않다는 것이 정설이지만 그래도 자산 증가에 대한 착각효과때문에 소비가 약간 느는 경향이 있어요. 빚부담도 금리가 낮아지면서 적어진 상황에서 소비 및 투자증가세가 마이너스를 나타내지는 않겠죠.

4. 내가 가진 부동산이 오르니까 드는 생각들

1) 절약이 전부가 아니라는 생각이 든다 - 그동안 연봉 더 높은 곳에 취업하지 못한 제일 큰 이유가 과거에 과도하게 절약하는 습관 때문이라는 사실을 깨달은 것이 얼마 안됐는데, 사실 돈 없으면 절약하는 것 말고는 방법이 없지만 절약을 즐기게 되는 심리를 갖게 되는 것 같아요.

정신분석학에서 이런 현상을 enjoying your disadvantage라고 얘기하더라고요. 내가 손해봤으니 나 혼자만 진정성을 갖고 있다는 식의 사고방식...기독교에서도 부자는 천국 가기 어렵다는 말이 있는데 종교적 사고랑 맞닿아 있는 것 같아요.

2) 돈은 참 묘한 존재다 - 횡재는 아니지만 크고 작은 돈을 번다는 것이 얼마나 운에 좌우되는가 생각하게 되더군요.

[..]

흠님 말씀 저장합니다.감사해요.

[저기]

정말 비전문가이신 듯
잘 모르시면서 정부찬양용으로 이런 글 쓰시고 싶으신가요?

[ㅂㄷㅅ]

https://youtu.be/pQbZNf3W5bI

정책과시장을 알고 뭐라뭐라했으면 좋겠다

[...]

지금 다주택자들은 양도세 때문에 팔지도 못하고 정권 바뀌기만 기다리고 있습니다. 그렇다고 양도세를 낮추연 투기꾼들이 이익 실현하도록 도와주는꼴. 현 정부의 주택 정책이 지속적으로 시행되면 그들도 어느 정도 포기하고 집값도 안정되겠죠.

[민주주의에]

자본주의...
사유재산에 대한 규제는 한정적일수밖에 없죠.
부동산으로 평균 5년에 한번 2배정도씩
자산규모를 불려왔어요.
20년에 걸쳐서...
정부정책 상관없이요.
세상에 완벽한 정책은 없고,
돈벌레들은 그틈을 기가 막히게 찾아내죠.
서울도 우리 나라이긴 하지만,
일정부분 넘사벽이 된건 사실인듯하고...
어떤 정책으로도 해소하기가 쉽지않을듯해요.
정책적으로 할수 있는
거의 모든 규제를 하는중이니까요.
자~
정부정책 비판하는 분들.
아이디어 한번 내보세요들.
제가 보기엔 고육지책은 다나온듯합니다만....

[음]

부유한 동네 부동산도 민주당 정권이 한 번 더 집권할거라고 생각하더라구요
파는것보다 증여쪽으로 생각들 한다네요
상대적으로 덜 부자들이 어떻게 할런지?

[ㅂㄷㅅ]

꼼수는 부동산법인설립과개인사업자 동시운영 또는 부동산신탁입니다 이렇게하라고 방송에서도 많이 나왔으니 이또한 꼼수가 커지면 다른 정책이 나오겠죠 뭐 임대수익이 있는곳에 세금을 내니 그나마봐줄만합니다 또한 부자들은 전세갭투자가 아니라 월세를받죠

증여세는 원칙적으로 주가하락 부동산하락시에 쏟아져나옵니다 저평가시에 증여세부담이 적으니,,

우리나라 증여세가 얼마나쎈지 아는자들은 절대 증여안할듯ㅎ 기간도 10년간으로 정해져있고

차라리 지인들끼리 저가로 양도거래하겠죠 이미 그런예가 많죠

[ㅠㅠ]

집 한채 있는 그저그런 사람들만 갑자기 불어나는 세금 내느라 죽어나는거죠.
노무현 정부 때와 똑같은 부동산정책을 반복하면서 서울 각 지역을 집값에 따라 일급지 이급지.. 끝없이 분할하며 오히려 양극화를 심화시키고 있다는 생각이 듭니다.

[ㅎ]

윗분 종부세안내는분인듯
낸다면 좀더 구체적으로 ㅎ

[웃긴다]

ㅠㅠ님 집한채 있는 그저그럼 사람이 갑자기 불어나는 세금에 죽어난다고요?
그 한채집값 30억 한답니까? 그리고 30억짜리 집한채가 그저그런 사람인가요?
아직은 강남 30평대 아파트도 부부 공동명의면 종부세 안내는 수준입니다.
집값이 너무 올라서 내년엔 내야할지 모르겠지만 낸다 하더라도 그리 많은 수준은 아닌걸로 압니다.
내년에 제가 종부세 내게되면 얼마 내는지, 그게 세금 내느라 죽어날만한 금액인지 여기 82에 올려보죠.
그 이전에 집값이 안정화 됐으면 좋겠네요.

[ㅂㅈㄴㅎ]

https://www.82cook.com/entiz/read.php?bn=15&num=2899877

부동산정책을 논할때는 제발 팩트중심으로 합시다
그냥 남들하는 이야기 따라 해서 알바취급당하지말고

그리고 넌씨눈은 어디가도 있군요^^

[여러 댓글]

잘 읽었습니다. 흠님 댓글 감사합니다

[부동산]

흠님 댓글 저장 합니다

[..]

저정해요~

[부동산2]

흠님 댓글 저장해요^^

[ㅠㅠ]

종부세가 올해 한번 내고 끝인가요?
재산세도 잔뜩 올랐고,
내년, 내후년 계속 오르고 2022년에 피크입니다.
올해는 부과기준을 약간 넘어서 얼마 안되었지만 내년, 내후년 계속 올라 2022년엔 피크..
남편도 임금피크제에 곧 정년퇴직이라 세금낼 생각하면 답답합니다.
늘어나는 재산세며 종부세를 기쁜 마음으로 척척 낼만큼 걱정 없는 분들, 부럽네요.

[이상한 ㅠㅠ]

그러게요
그런데 실거주하는 일가구일주택 ㆍ장기보유 ㆍ더구나 60세이상은 종부세 할인도 있어서 별부담 안되는데,,,혹시 백억대 아파트거주하세요??

[ㄴㄱㄷ]

.....