상가매매 관해 잘 아시는 분 좀 봐주세요(도움절실)

[고라미]

상가 매매를 고민중입니다

3억 정도 하는 5,6층 사려고 고민이예요. 

경기도권입니다.

남편이 자영업을 하는데 

한달 월세(부가세 포함) 200에
관리비가 100정도 나가요. 

그래서 조금 작은 데로 옮기고 매매를 할까 고민입니다. 

이 정도면 매매해서 옮기는게 낫겠죠?

저 사실 상가는 잘 몰라서 간떨려요. ㅠ

집값도 두배가 오르도록 못사고 있는

부동산맹입니다. ㅠㅠ
그런데 남편이 사자고 하니 걱정이되서요. ㅠ

그리고 상가는 대출이 좀 되나요?

사실 가진 돈은 현재는 5000정도 있고

6개월 정도 지나면 5000정도가 생길 예정입니다.(빌려준돈)
그럼 2억 정도를 대출 받아야 하는데, 그 정도 대출이 나오나요?

은행이 눈문데도 아니고, 우릴 뭘보고 빌려줄까도 싶고. 

2억 대출 받으면 이자는 60-70 나온다는데

그래도 대출만 된다면 대출 받아 옮기는 것도 나을거 같아요. 

아 인테리어 비용도 한 4-5천 깨지겠네요. ㅠㅠ

상가 잘 아시는 분들, 조언을 좀 주셔요. ㅠㅠ

[크리스]

상가 투자 대비 나중에 파실떄 힘드신데 괜챦으시겠어요 ?
공실 나면 대책 없고, 이자와 관리비 나와서 정말 힘들어요.

저 아는 분은 상가 투자 해서 고생을 너무 많이해서요

상가는 정말 정말 잘 알아 보시고 들어가셔야 합니다.

의사분들 상가 투자 해서 골병들어 맘고생 정말 많이 해요
신축 들어 가셔서 얼마나 고생을 하는지 이자 갚다가 미쳐가시더라고요

상가 투자는 정말 안하시는게 맘편하게 사시는 길인거 같아요

[음]

그렇게 말씀하시면 모르죠.
하물며 아파트도 정확하게 몇 동 몇 호까지 딱 나오기 전에는 대충 어느 동네다 한다 해도 모르는 건데 상가는 그렇게 애매한 설명으로는 더 모르죠.

중개인이나 매도자 말만 듣고 샀다가 반토막 나는 상가도 있고..두 배 뛰는 상가도 있도..상가는 천차만별이에요.

[ㅇㅇ]

업종이 뭔지 모르겠지만
상가한번 필요해서 사봤다가 너무 힘들었어요.
상가가 구분상가 여러층여러개니까 주인들도 너무많고
건물은 노후되니까 수리비문제로 의견안맞아 싸워
주차장 확보문제로 또 싸워.
공동화장실 관리문제로 시비에 간판가지고도 분쟁..
상가주인들 싸우는거 보는데 내가 왜 이걸 사서여기서 이싸움을 보고 있는걸까 싶어서 팔아버리고.
그상가보다는 외곽지역 이지만 땅사서 상가건물 지었어요.
땅위에 딱 제 상가만 하나 있으니까 세상 신경쓸거없어 솔직히 편해요.물론 건축비가 드느라 그 상가보다 위치는 멀어졌지만
손님들도 차타고 다들 또 오시더라구요.
주차편해서 더 낫다는 손님도 있고.
상가는 정말 잘알아보고 사세요.

[아무리]

경기도라도 그렇데 싼 건물이 있나요?
상권에 대한 힌트가 없어서 두루뭉실한 얘기밖에 못 드리지만 무엇보다도 구분상가는 절대 피하시구요, 잘 모르시면 직접 운영하실 곳 제외하고 임차인 맞춰진 곳 구하시는 게 좋아요. 수익률은 대출 없을 경우로 가정해서 5프로는 되는 곳으로 구하시면 좋아요. 매매가가 3억이면 월임대료가 125만원이면 무난해요. 2억 대출받는다 하면 수익률이 무려 15프로가 되죠. 상가 매매하는 사람들은 이 수익률을 기준으로 사고 팔기 때문에 이게 중요해요. 신용 문제없으면 상가는 대출 잘 나와요.

[ㅇㅇㅇ]

글 제대로 안 읽고 다시는 분들 많으시네요...

이 분은 건물을 산다는 게 아니고 칸을 사겠다는 거고
임대 수익을 보겠다는 게 아니고 장사하겠다는 거잖아요.
이미 장사하고 있는데 임대료가 너무 크니까 매매로 하겠다는.

대출은 담보 있으면 해 줄 테니 미리 걱정하실 건 아닌 거 같고
장사 계속 하실 거면 공실 걱정 하실 필요 없겠고
단, 현재 단골이 잘 따라와 줄 건가 하는 것과
새 손님을 잡을 만한 상권이냐
이걸 잘 분석해 보셔야겠네요.

손익계산이야...
현재 월세와 관리비 지출을 단순히 계산하면 일 년에 3600인데
10년이면 3억 6천인데요.
3억짜리 구입시 이자 생각 안 하고 인테리어비 포함 건지려면 10년 영업하면 되겠네요.
그 안에 월 소득(자기 인건비)이 있을 거고
10년 후엔 자산인 상가가 손에 남을 거고요. 손해는 아닐 거 같은데요. 만에 하나 상가 가격이 떨어진다 해도 장사할 장소는 되어 줄 테니까요.
단, 세금 상승분하고 건물 노후시 다른 상가 주인들과 비용 부담해 수리 등등, 그런 비용과 골치아픔도 고려해 보셔야 하겠구요.

계산 잘 해 보고 사시면 될 거 같아요.

[5,6층이면]

상권 형성 안되고 창고 같은 곳도 많아요.
그냥 사무실같은 곳으로 쓰이는 곳도 많고요.

아칭. 점심. 저녁
평일 주말 시간대 별로 상가앞에 가셔서 유동인구 체크해 보세요

[ᆢ]

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[^^]

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