간만에 부동산카페 들어갔더니 어제부터 초상집 분위기더라구요.
처음 분상제 발표할때는 서울아파트값 막 올라갈 것처럼 하더니 막상 발표하니 분위기 쎄하더라구요
김현미장관 칭찬합니다
그런데 재건축 재개발등 사정권에 들어간 집주인들만 그런것 같지 않고
전반적으로 거래가 줄 거라는 공포가 깔린 것 같아요.
그래도 신축상승이니 기축상승이니..하는 글들도 있지만 저변에 싸한 느낌 느껴져요.
좀 전에 평소에 봐오던 곳들 매물란 들어가니 오늘자로 집주인들이 몇천을 올려서 깜놀했어요.
새 아파트도 아니고 적당한 기축이거든요...
비싼 가격엔 안팔리겠죠
이제 분상제 실시 하니까
새로짓는 아파트 분양가도 떨어질테고
그럼 서울시에서 부동산 폭등때문에 재건축 허가 안해줬던것
줄줄이 허가 해줄테고 내집마련 기회도 많아질테구요
거기 갭투기 하려고 사둔 사람 빼고
실입주자들이야 내돈 덜 챙겨도 새아파트로 입주할수 있으니
잘된거거요
여기서 @됐다 싶은 사람들은 갭투기꾼들 밖에 없을듯 한데요
새로지은 살기좋은 아파트가
1억인데
한참된 아파트가 1억5천이다 하면 들어가시겠나요?
팔고 싶으면 알아서 낮춰 내놓겠죠
거래가 활발해지는게 좋지않나싶어요
집이라는게 텃새처럼 살것같아도 사정생기면 팔고
이사갈수도 있는건데 규제넘심해요
확실한건 앞으로는 이사하기 힘들어짐
집 하나사면 거기서 뼈묻고 살아야함 ㅜㅜ
내려가면 거래가 늘어나겠죠..
일단 10월즈음부터 시행한다고 하니 그때까지는 확실히 매수세가 줄어들 것 같아요. 이리저리 재보느라.
근데 상한제 적용받으면 청약 당첨될 가점은 엄청 높아질텐데, 애매한 가점에 이도저도 아닌 경우는 결국 한참된 아파트 그냥 사야 되겠지요. 30대 흙수저 맞벌이는 소득 부양가족 무주택기간 다 애매한 점수라...ㅠ
서울은 특히.
로또분양 당첨된 사람을 보며
박탈감만 더해질거같고요.
분양받지않고 집을 살수밖에 없는 사람에게
변한건 별로 없어요.
잘 몰라서 여쭙는데 분양가 상한제로 분양가는 제한을 두지만 대부분의 아파트가 그렇듯 분양과 동시에 프리미엄이 붙잖아요.
분양가 상하제는 피도 못 붙이는 건가요?
피가 많이 붙으면 소용없는 거 아닌가요?
일시적으로 그래도
좋은 입지는 싸게 분양하는 만큼 추가로 그만큼 더 오르겠죠
그럴때일수록 더 입지 따져 들어갑니다
아무곳이나 단타로 투기하는게 아니라
분상제에다 잘 오르지도 않을 입지 떨어지는곳은 선호도가 떨어지고
결국 이래도 저래도 오를곳만 오른다는것
전세대출도 조이면 진짜 곡소리 날듯 .......
전세안고 캡투자한 캡충이 박멸해야함....
현미 장관 잘하고 잇는듯....
주변 시세 80프로로 일반분양받으면 10년 전매제한에 5년 실거주 의무라던데요. 10년 동안 못파는데 피가 의미있을까요... 일반분양가가 낮아져서 조합원들은 추가분담금 생길거고..
집 몇채가진 아니면 고가 집을 가진 부동산 부자들한테 세금 더 올리기가 이렇게 힘든가봐요 선진국처럼 가격은 자율로 세금은 공평하게하고나서 이런 상한제도가 나옴 더 좋을텐데라는 아쉬움이 있습니다: 우린 국민소득대비 집값이 비싸고 선진국대비 보유세가 넘 작아요 양도세 증여세 상속세는 넘 높고요
그래도 이전의 그 어떤 책임자보다도 김현미장관은 최고입니다 대다수 국민들을 위해 애쓰는 정부를 칭찬합니다
기존 아파트가 1.5억이고 신규 분양 아파트가 1억이면
모두 1억짜리 새아파트 사고 싶겠지만 그게 안되잖아요. 거의 로또던데..
그리고 그렇게 1억으로 분양받은 사람은 기존 아파트 보다 몇억 더 올려서 내놓겠죠.
자기가 분양받은것 감안해서 적당한 가격에 내놓을꺼라고 생각하세요? 사람 욕심이 어떤데..
일단 손에 쥐면 생각이 바뀌거든요..
아파트는 더 오를겁니다 재건축은 점점 힘들어질테니 공급은 줄어 들거고 단기간 효과는 있을지 몰라도 장기적으로 보면 부동산 양극화만 더 심해질겁니다
아파트 하나짓는데 시멘트 원자재등 일본 폐쓰래기 수입해서 짓는다는데 우리는 그걸 몇억식 빚내서 사야하니 바보죠..자본주의라는게 참...
오른다 오른다 오른다
그저 이소리만
서민들은 더 집사기가힘들고
그들만의 리그죠
자고로
배고픈건참아도
배아픈건못참고
그래봐야
집사는건 현금부자한테만
해당되죠
없는사람한테
전혀해당없는데
무조건 빨아주네요
어디 부동산 카페 분위기 싸한데요? ㅎ 다들 웃긴다 어디 어떤 결과가 나오나 보자...이런 분위기던데. 정부 발표 믿고 기다려보세요. 혹시 십억짜리 집 5억에 살수 있을지도 모르는데.
자유시장 이렇게 왜곡시켜서 어쩌자는건지. . .
선거용이라는게 너무 티나서 믿음이 안가요.
다 결정난 일인데 조합원들 돈 뜯어 로또 분양받은 사람에게 나눠주는게 정의인지. . . . 분양 9억 가까이 가는거 당첨되는 사람들이 챙겨야 할 서민들 맞는지. . . 그게 일반 서민층 위해주는 정책인줄 아는 사람들은 뭔지. . .
집값이 잡힐거 같지는 않습니다
5억되기를 바라는건 도둑놈 심보지요..그동안 물가 오른것도 있는데요..
8억만 되어도 감사할 것 같아요
배고픈건참아도
배아픈건못참고222
전 서울에 집한채 갖고 있는 사람이지만 3기 신도시 발표때도 내가 김포신도시 사람들이라면 억울해서 미치고 팔짝 뛰겠다 싶었는데..
이번 발표도 내가 재건축조합원이면 미쳐 광광되고도 남겟다 싶던데요..
이게 정부가 잘하는거에요??
억울한 사람이 소수라고 그냥 당해도 되는건지.. 그사람들이 뭘 잘못했길래요??
어느 부동산 카페냐고 말을 못하나...ㅎ
집값 떨어질거라는 행복회로 돌리지 마세요
누가 이 상황에서 재건축을 진행해 조합원분양가보다 싼 일반분양가 로또를 만들어주려고 할까요?
지금까지도 견뎌온거 정권바뀔때까지 기다린다는 마음으로 버틸거예요
사람들은 신축아파트에 살고싶어하니
커뮤니티 되어있는 신축아파트들은 더 올라갈겁니다
재건축이 시세 이끈다는 판단이 잘못된거예요
새 아파들이 시세를 만들고
재건축아파트들은 우리도 새로 지어지면 저보다 더 가격이 높을거라는 심리로 따라 올라가던걸
분양가상한제로 막을수 있을까요
무주택서민들을 더 힘들게하는데
바보같이 물개박수치고있네요
돈있는부자들만 더 유리하고
집값은 더 고공행진을합니다
수요는무시하고 공급은없으니
집있는사람 돈있는사람들만좋은정책이죠
정치인이 장관을맡으니
뭐든 표로연결하는 정책만내네요
집값 떨어질거라는 행복회로 돌리지 마세요
누가 이 상황에서 재건축을 진행해 조합원분양가보다 싼 일반분양가 로또를 만들어주려고 할까요?
지금까지도 견뎌온거 정권바뀔때까지 기다린다는 마음으로 버틸거예요
사람들은 신축아파트에 살고싶어하니
커뮤니티 되어있는 신축아파트들은 더 올라갈겁니다
재건축이 시세 이끈다는 판단이 잘못된거예요
새 아파들이 시세를 만들고
재건축아파트들은 우리도 새로 지어지면 저보다 더 가격이 높을거라는 심리로 따라 올라가던걸
선후 원인 파악조차 제대로 못하니
분양가상한제로 막을수 있을까 싶네요
단기간 재건축아파트들 시세는 떨어질수 있어도 근처 새아파트가 더 올라가면 재건축은 따라 갈수밖에 없어요
전매제한이 있으니 새아파트 물량은 더 없을테고... 재건축도 이득없어 잘 안되게 되면 오랴된 아파트 슬럼화... 새아파트 사고 싶은 사람들이 택할 수 있는건 기축 새아파트 사는거니... 새아파트 가격은 올라가거나 적어도 유지 될거 같아요
청약을 노리겠죠. 그러나 분상제해도 비싸고 대출도 안돼요.
거기다 가점도 높아야해서 광탈을 합니다. 그러면 '어 이 거 안되겠네? 뭐라도 사자' 해서 주변으로 눈을 돌리겠죠. 입주하는 새아파트는 전매제한이니 5년내 새아파트는 각광 받을 거 같아요.
미친거 같아요.
분양가상한제 확대한다고 하는데도, 더 오를거라고 난리 난리....
미중 무역전쟁으로 전세계가 휘청할건데도, 더 오를거라고 난리 난리....
광신도 집단 같아요.
그리고 부동산이 왜 자유시장 입니다.
정부가 용적율 안 풀어주면, 100% 본인들 돈으로 새로 다시 건축해야 하는데요?
안쩔어져요
시장은 철저히 수요공급입니다
공급이 안되는데 떨어질 것 같아요?
보합 후 상승봅니다
3기신도시 변죽 울리지말고 실질적 공급을 늘려야하는데
재건축 하나 바라보고 열악한 주거환경 견뎌가며 살아온 조합원을 적폐취급하고 각종규제로 사유재산권을 침해하면서 정작 5,6억에 분양받아 15억을 호가하는 신축은 털끗하나 건드리지도 못하고(공평하게 하려면 신축이어도 1가구여도 양도세 50프로쯤 받아야죠.그들도 불로소득 엄청나잖아요)불평등한 제도만 간보면서 내놓는 저들이 잘한다구요?
40년 넘는 재건축 강남전세 사는데 여기 분들 홧병날기분 충분히 이해갑니다.
대출은 막아놓고..현금부자들만 이득이죠..
그런 현금부자 아파트분양대금을 조합원들이 십시일반 내주는 꼴..
에효..의미없네요..
집값을잡는 최고의방법은 물량폭탄이예요 용인동탄 집값왜떨어졌는데요 어마무시한 물량이계속공급되니깐절대오를수없죠서울재건축다허가해주고 물량폭탄해봐요 50층까지 때려짓고 서울도다떨어져요 근데그건절대안함
분양가상한제 이거 완전 깡패짓인데
이걸 내년총선용으로 정부가 하고있음
윗님말대로 재건축 진작에 다 들어갔어야했어요
어차피 재건축 가진 소수 몇몇이야 아무리 아우성 쳐봤바 정부에서 듣기나 하겠어요? 몇몇 짓밟는것이야 다수를 위한 희생이라고 덮으면 되는 것이고, 딱 내년 총선까지만 부동산 상승 막고 보자는 용도로 내놓은 정책 같구요..
부동산 시장 관점에서 보면, 대출 안되니 현금 부자들이 로또 분양 줍줍 할 것이고. (혹은 돈 많은 자녀들 가진 사람들이 자녀 명의로다가 줍줍), 그 집들은 향후 10년동안 매물로 안나올 것이고, 다른 많은 집들도 현재 임대주택으로 묶여서 매물 안나올 것이고, 재건축 진행하려다 만 많은 곳들이 올스탑될것이니.. 좀 살만한 상태 괜찮은 집들의 전세가격은 폭등 예상됩니다.
결론은 서울에 신축 가진 사람들이 위너네요.ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ 저도 신축 한채 있으니 정부에 참 고맙습니다. 시장이 어떻게 어그러질지는 지켜봐야 알겠죠.
무주택 삼십년만에 겨우 재건축 조합원아파트 떨어진다해서ㅜ기다리다 얼마전에 샀는데 그 분담금 더올려서 운좋은 소수 로또되서 뺏어서 주는정책 .. 이게 뭐 좋나요 소급적용 ? 완전 깡패가 따로 없어요 앞으로 하는 재건축이면 여유없으면 안하면 되는데 모든 예산을 맞춰서 겨우 집하나 마련한 재건축 조합원은 사람도 국민도 아닌가요?
저는 분상제가 서울 집값에 얼마나 영향을 미칠지 궁금해요
분명 재건축 상승은 막을지 몰라요 특히 10 년 전매제한 때문에.. 그러면 과연 웃는 사람은 누구일까요? 분양만 기다려온 서민들은 전매10 년 때문에 쉽게 분양받지 못할테고 그러면 근처 신축을 찾을텐데.. 근처 신축이 얼마되지않는 재건축 물량때문에 떨어질까요? 어차피 거긴 팔 수도 없으니 물건이 안나올 텐데요.. 그냥 점수 높은 당첨자 로또가 있겠지만 10 년동안 못팔아.. 대출도 어려워.. 가격 저렴할때 현금 부자들만 쓸어담겠죠..
분양 못받는 서민들은 신축으로 갈테고
재건축 대상 아파트들이 지금 일을 추진할까요?
지금까지 기다렸는데 좀 더 기다리자 시기가 안좋다하면 공급은 자연적을 줄어들테지요...
분상제로 주변 가격까지 내리게 할 수 있다는 생각이 참 씁쓸해요. 강남에 5 층짜리야 일반분양이 많을테지만 12 층 짜리 재건축하면 일반분양이 얼마나 나온다고.. 그걸로 잡으려했다니..
서민은 강남이나 어디나 접근을 아예 차단시켰어요
헐... 진정 분상제가 집값 잡을꺼라 생각하시나요?
무주택 서민한테 싼값에 집 살 수 있게 해 줄꺼라 생각하세요?
김현미 정치놀이 성공이네요
이건 멀리내다보고 세우는 정책이 아니고 그냥 선거용 표잡기 정치놀이예요
단편적으로만 시장을 보면 안됩니다. 이미 정부에서 쓸수 있는 카드는 다 썼어요. 그동안 표 의식해서 하지못한 많은 규제들을 부동산 규제를 위해 다 쏟아부었죠. 위헌 소지도 있는 재건축 초과이익환수제, 공시지가 현실화를 통한 보유세 인상, hug 분양가 통제, 다주택자 대출규제, 분양당첨 제한, 고가 분양가 대출규제 등 다들 할수 없을거라고 했던 모든 규제를 촘촘하게 다 쏟아부었어요. 역대정권에서 눈치보느라 하지.못한 규제를 다 한건 과감한 결단이었다는 점에서는 인정합니다. 그러나 문제는 아무리 찍어눌러도 계속 시세는 올라왔다는 거에요. 지난 3년간 서울 부동산 시세가 어떻게 되었나요? 두배까지 오른곳이 대부분이고 강남아파트 갮은 이제는 사다리도 치워버맇 정도로 범접하기 어려워졌어요. 다른 방도가 없었을거고 고민이 많았을걸로 생각은 됩니다. 분양가 상한제되면 분명히 재건축아파트는 타격이 큽니다. 시세가 뚝떨어질거고 그대로 진행한다해도 수익성이 크지않아 조합원 부담이 커져 합의가 안되기때문에 진행이 안됩니다. 단기간으로 보자면 재건축아파트 시세 하락으로 부동산 시세 안정화되는 것처럼 보여지겠으나 중장기적으로는 재건축 사업 중단으로 공급이 축소되어 새아파트는 몸값이 더 오르게되어있어요. 지난 몇년간 서초 반포 개포 등 강남아파트 들이 재건축되었거나 현재 분양끝나고 입주대기중인곳이 많이 있죠 이런곳은 앞으로 새아파트 희소성이 높아져 더더더 오르게됩니다. 분양가 낮아지니 시세가 낮아지는아니냐고요? 네 온갖 청약통장이 다 나올거고 나는.절대 나올수없는 고점수 당첨자가 다나올겁니다. 진정한 로또당첨이죠. 이분들한테는 이정부가 넘 고맙겠지만 이 기회는 나와는 너무 거리가 먼 이야기일뿐입니다. 분양받으신 분은 이미 높아진 새아파트 시세이 맞춰 엄청난 시세차익을 노리겠죠. 정부가 이걸 모르지는.않겠죠. 알면서도 분출하는 시세를 일단은 억눌러야하기때문에 고육지책으로 분상제하는겁니다. 이약 저약 써봣지만 듣는듯 하다가 내성만 강해졌기때문에 극약처방하는거죠. 그렇지만 극약은 더 큰 부작용을 낳게됩니다. 순진하게 규제많이하는 우리정ㅂ 잘한다 김현미 장관 잘한다 이러면서 지금 10억하는 아파트 8억이면 살수 있겠지 기대하는거는 오판이라는거에요. 내집마련 고민하시는 분들 계시면 현명한 판단 하시기를 바랍니다.
정책내놓을때마다 얼마안있어 집값상승...이러기도힘든데..