분양가 상한제 시행되면 어떻게 될까요?

[소확행]

http://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=001&oid=029&aid=000...

오전에 발표한다는데...

분양가가 낮아지면 당연히 신규아파트 분양가가 낮아질테니 무주택자한데 희망이 생길까요?

공급이 줄어들고 나중 시세반영때문데 더 힘들어 질까요?

[소확행]

http://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=001&oid=029&aid=000...

[그거야]

당첨자들은 로또 맞는 거죠 뭐.

[아니]

언젠가 폭발이 아니라
지금 폭발해서 난리아닌가요?
근시안이든 뭐든
집값 잡아야지
정권 재창출이 집값 잡느냐 못잡느냐에
달린거 아닌가요?
또다시 집값때문에
개혁의 동력을 잃는 일이
반복되지 않기를 바래요.

[..]

당첨자들은 로또 맞는 거죠 뭐 2222

[하늘빛]

부동산 로또 천국. 낮아졌다고 집 없는 이들이 가져가는게 아니라 청약점수 조작하고 청약통장 매매하는 업자나 꾼들이 쓸어가죠. 건설회사는 공급 줄이고 4-5년 후 이것 때문에 부동산 폭등. 분양가 상한제의 공식입니다.

[기승전폭등]

그렇다네요.

[그럼]

고분양가가
주변 아파트값까지 올리는건
어떻게 해결해야 하나요?

부동산카페에서
분상제 해도 오르고
안해도 오른다
공급을 풀어야한다
그러는데

결국 서울 재건축 풀라는 말이잖아요?
재건축풀면 집값이 잡히나요?
그야말로 폭등이 아니고?

[..]

건설사들은 이익이 없으니 분양을 다 미루게되죠. 그나마 있던 새집은 가격이 계속오르고 주변집값도 덩달아 오르고 그냥 폭등가는거죠. 그와중에 분양받은사람은 더욱더 로또고요~~~

[...]

집값 비싸다는 호주...현재 시드니 중위값이 7억대 맬버른 5억대라는데 최저 임금 반값인 한국 서울 판교 광교 위례 집값 보면 얼마나 거품인지...

[..]

단기는 안정되지만 공급이 줄어 장기적으로 상승한다고 봐야죠.

만일 얼마지 않아 집값 상승하면 더 이상 막을 방법이 없음.

[건설업자들]

공급 줄인다고 하던데 그러긴 힘들다고 합니다. 일 안하면 건설업자들도 먹고 살 수 없으니요. 당분간은 기싸움 한다고 주춤할 지 몰라도 어차피 공급 줄지 않게 되어 있다네요. 그럼 실수요자들이 어떻게 할까요?

[저는]

그냥 느낌이
분상제가 두려우니
온갖 이유붙여 반대여론 조성하려는거로
보이네요.
분상제하면 몇년후 폭등이라는데
부동산카페는왜그리 반대를하는지?
속보이게?


그리고 대책이
재건축재개발 푸는 거래?

[근데]

모든 규제는 결국 가격을 상승시키게 되어 있어요
집값이 잡고 싶다고 잡히는게 아니예요

집을 갖고 싶다는 욕구를 컨트롤 해야죠
근데 그게 우리나라같은 곳에서 컨트롤이 되겠어요??

[210]

분양가 낮춰 공급하면, 비싸게 분양한 기존 아파트의 가치가 상승하는 효과가 있죠.

[폭등할거니까]

부동산카페는 환호할일 아닐까요?
저기서 거품무는거보니 글쎄요~
저기 맹신도 지인이 아주 반정부운동이라도
벌일 기세로 비난하는거 보니
왤까? 싶던데요...

[...]

공급을 어떻게 줄이나요?
건설사들 망하게요?

[ㅋㅋ]

전형적

'19.8.12 10:32 AM (106.240.xxx.44)
분양가 낮춰 공급하면, 비싸게 분양한 기존 아파트의 가치가 상승하는 효과가 있죠.

이게 무슨 뜻인지 설명해주실분?
당최 이해가 ㅋㅋ

[그게]

210님 그게 무슨 소리에요?

분양가 낮춰 공급하면, 비싸게 분양한 기존 아파트의 가치가 상승하는 효과가 있죠.
ㅡ)이게 무슨 말이죠?
고분양가가 주변 집값 끌어올리는거 아닌가요?

[저런]

소리가 부동산카페 신봉자들 주장이더군요
옆집값이 싸지면 그옆건 더 오른다~
나 원 당최 뭔말인지........
언어유희?

[223]

분양가가 낮으면 경비를 절감하기 위해. 내부 마감이나 아파트 조경이 돈을 덜 쓰겠죠. 부실 우려도 있을 수 있고. 그러면 기존 분양가 상한제 이전에 지은 집값이 희소해져 집값이 올라갈 가능성이 충분히 있죠.

[ㅋㅋㅋㅋ]

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
웃긴다 진짜~
그냥 무조건 오른다가 더 설득력있어 보임요~

[223]

공급이 준다는 건, 일정 정도 이문이 남지 않는 경우 업자들이 달려들지 않기 때문에 생기는 겁니다. 재건축추진하는 지주들도 비용이 더 드니까 포기하는 경우도 속촐할거고. 즉 결과적으로 분양가 상한제는 무조건 신축 공급 분이 감소할 수 밖에 없습니다.

[..]

분양가 상한제실시하면 10년 전매제한 둘수있대요. 그믄 또 집이 묶이는거라 공급이 딸려 기존집값 상승~ 이렇게된다네요. 뭘해도 오른다인가봐요ㅜㅜ

[분상제]

분상제랑 선시공 후분양 강력추천
붇까페가 거품무는거보니 이게 해답인가봅니다ㅋㅋㄱㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[거기]

ㄱㅓ품무는 정책이 두가지에요.
1.분양가상한제
2.전세자금대출 규제

[....]

만일 상한제까지 도입했는데고 집값 안 떨어지면, 그때는 대책이 없어요. 정부는 욕 엄청 먹고. 이거 잘못되면 문통 정부 지지율에도 영향을 줄 수 있어요.

[....]

노동시장이든 주택시장이든 시장에 정부가 개입해서 원하는 효과를 보기 어려워요. 시장개입은 반드시 부작용이 있기 마련인데, 그 부작용이 원하는 효과보다 더 큰 경우가 많기 때문입니다.

경제는 정치와 달리 정의니 민주니 이런 걸로 덤볐다가, 큰코 다칩니다.

[제 생각엔]

분양가 상한제가 적용되면
- 아파트 공급이 줄어드니까 가격이 상승하죠, 근데 공급은 단기적으로 팍줄 어드는건 아니고요. 다만, 사람들은 줄어들것으로 예상해요 (근데 가격은 사람들의 기대심리에 의해 움직임)
- 줄어들것으로 예상하는 사람들에 의해 아파트 가격이 올라갈테니 더 올라가기 전에 미리 사자. 뭐 이런 심리도 있고요
- 몇년후엔 실제로 공급이 줄어들죠
(아파트 사업이 재미(?)가 없어지니까 건설사들이 딱히 열심히 짓게 되지 않죠)

- 근데 신축아파트가 공급이 줄어들면 당연히 수요는 더 많아지게 되고(희소하게 되니까) 신축아파트의 가격은 더더더 상승할것으로 보입니다.

- 선시공 후분양에 대해선 적극 찬성합니다. 사실 이게 되야죠 그래야 돈있고 건실한 기업이 아파트를 짓게되고, 소비자는 덜 속게되고요 돈도 안 붂이고..
그동안은 소비자들이 미리 낸 돈으로 아파트를 지은거죠. 돈 없고 빽만 있는 건설사들이..
그리고 모든 문제를 소비자들이 떠안게 되었고요 (집도 못보고 돈내고 산 꼴이니..)

[예상]

업자들이 남길 수 있는 돈이 적어지니 덜 뛰어들고,
결과로 신축 공급 감소하고,
그 결과 지은지 얼마 안된 신축 가격 상승하지 않을까 해요.

[통계상]

이때까지 통계상 분양가 상한제로 공급이 준 적은 없다고 하던데요. 이로 인해 아파트가격이 하향화 됐고. 그래서 부동산 까페라는 곳이 불안해 하는 거 아닌지요...

[개입하니]

개입한다고 난리
가만있음 가만있는다고 난리
일단 저기가 벌집된거보니 뭔가 수는 수인가 봅니다.
두고 보면 알겠죠.

[39]

이분이 정확하게 지적했네요. 상한제가 실시되면, 공급이 주니까 장기적으로 집값이 오를 것이라고 생각하면, 몇년 기다리자 이렇게 생각하면 시장에 매물이 안나오면 집값 내려가지 않아요.
경제는 심리니까.

[ㅎ]

언제는
박정부가 전세자금대출을 해주는 바람에
유동성 증가로 폭등했다매요?
정부 개입하지 말라는게 도대체 어쩌란소리에요?
박정부때도
정부 개입말라는 소리했어요?

[제 생각엔]

그 어떤 규제도 결국 최종적으론 집값을 올리게 될거라는게 제 생각이고요

원론적인 얘기겠지만
서울 수도권에만 초초초 집중되는 개발, 각종 일자리 등등 여러 혜택과 잇점을
지방으로 고루 분산시킬때 서울 집값은 조금이나마 잡힐거라 생각해요

다른곳을 적극적으로 개발하여
서울 수도권에 대한 사람들의 욕망을 줄이는 방향인거죠

[124]

가격을 직접 통제하는 건 하책중 하책이라는 거고, 정부의 개입을 하지 말라는 건 아니예요. 가장 좋은 방법은 재산세를 미국과 같은 수준인 1프로까지 올리는 거죠. 10억에 천만원.
이 정도 수준이면 상당기간 집갑 안정됩니다. 이걸 할 수 있느냐가 문제지만.

[...]

지금 시간강사 문제도 정부가 이 시장에 개입해서 난리죠(물론 이 정부가 한게 아니고 그 전 정부가 한 것). 그냥 냅두는 것보다 못하게 됐죠. 모든 시장 개입은 이처럼 부작용이 있기 마련입니다. 이게 경제학의 기본원리/

[분양]

안하면 건설사는 뭐 먹고산데요. 아 soc 국가 발주 사업만 할라나. 아님 외국수주 하러 가면 되겠네요. 여때 꿀 따먹었죠. 국가가 당연 폭등이 오면 수급 조절하죠. 양파 조차 수매하는데 집은 더 당연한거 아닌가요?

[..]

부동산은 시장의 논리에 맡겨 인구 감소, 신규 물량 공급, 가격 하락 이런 식으로 진행되야 하는데, 정부가 개입해서 규제를 할수록 부작용이 속출하죠.

과도한 대출 완화나 규제, 분양가 상한제 같은 규제가 실시되면 시장에 잘못된 사인을 주고 사람들의 심리를 자극하는 기폭제가 될 수 있습니다.

벌써 시행되면 공급이 줄어들 것이다, 건설사들이 이윤을 위해 허접하게 지을 것이다, 재건축은 물 건너 갔기에 더 강남 아파트는 희소성이 높아질 것이다. 이런 불안 심리가 나오고 있죠.

정부는 수도권에 각종 인프라 구축과 올바른 교육 정책으로 자연스럽게 인구 분산을 도모했으면 좋겠습니다. 규제 정책은 잘 쓰면 중박, 잘못 쓰면 시장에 독이 되는 거라.

[211]

아파트 공급에 이문 안 남으면, 건설사는 짓지 않는데, 단 방법이 있죠. 싼 자재 쓰고, 마감도 싼 거 쓰고.
불보듯 뻔한데 님들 눈에는 이게 안보입니까?

[웃겨]

분상제 반대하는분들
주택수 까고 이야기해보시죠.
정말 폭등 걱정하는거 맞아요?

혹시 민주당 여기 모니터링한다면
잘 보세요.
집값 못잡으면 서울외 지역분들
그리고 무주택자들 표 날아갑니다.
무조건 잡으세요.
또다시 집값때문에
정권이 흔들리는 일이 없길 바랍니다.

[웃겨]

그리고.전세자금대출도
투기꾼들이 경기일으키더라구요.
그것도 조속히 시행바랍니다.

[ㅇㅇ]

걍 확잡을방법이 있을것 같은데...주변만 맴맴..이해관계에 온국민 다 만족시킬수없고하니...그렇겠죠..

[..]

나는 반대로 분양가 상한제 실시해서 집값 못잡아, 민주당 정권 날라갈까봐 걱정이예요.
이거 했는데도 못 잡으면 진짜 정권 날라갈 수 있어요.

[크런키]

저도 이것과 함께 선시공 후분양 제도도 빨리 도입되었음 좋겠어요.
그렇게 큰 돈을 지출하는데 내 집이 어떻게 지어졌는지, 불량이 어느 정도인지도 모르고 덜컥 계약해버리는건 아무리 생각해도 너무 불합리하지 않나요? ㅠ_ㅠ
막상 입주해보면 날림으로 지어져서 층간 소음에 구석 구석 하자보수할 곳 투성이니..
건설사들 좋은 일만 시켜주는 것도 이젠 그만 해야 되지 않나 생각해요!!!!

[그런사람]

싸구려 자재, 마감은 오히려 빨리 분양가상한제 시행한 후에 선시공 후분양제 실시되면 해결되는거죠.
지금은 분양가가 높다고 좋은 자재 쓰고, 부실시공 안하는 건 아니라는 거 부동산 카페 분들이 더 잘 아실걸요. ㅋ
분양가 비싸다고 층간소음이 없을까요?

[이래도]

집값 못잡으면 정권날려야죠?
안 그래요?
집값 못잡으면 표안줄겁니다.

[네]

이래도
'19.8.12 11:09 AM (124.50.xxx.65)
집값 못잡으면 정권날려야죠?
안 그래요?
집값 못잡으면 표안줄겁니다.

자한당에 주시면 일본아가리에 그아파트
고스란히 바치는건줄이나 알아요
나라가 있어야 아파트도 있지.
이래서 부동산카페가 왜구 소굴인거에요.

[124]

집값 정부가 못잡아요.
어느나라 어느 정부가 정책으로 집값 잡은 사례가 없어요.

[이래도]

왜구한테 왜 자꾸 지냐고요?
정말
왜구한테 못이기면 표 안준다구요.

[ㅎㅎ]

역대 집값을 잡은 정권이 있었나요?
집값은 잡는다고 잡히는게 아닌데..
그걸로 위협하는건 좀 아니라고 봐요 저 개인적으로는요.

그리고 무분별한 전세자금대출이 집값 폭등의 주범인거 맞고요
그 똥을 싸질른 정권을 잘 비판해보셔야 할것 같고요
그런 정권에 다시 나라를 다시 맡기면 안되겠죠??

집값이 잡는다고 잡히는거라면
그동안 벌써 수백번도 더 잡혔겠죠

집값을 나라가 잡아주길 바란다면
차라리 모든 부동산을 국유화하는
공산주의로 가자는게 맞죠

자유시장 경제체제하에서는
집값 잡아봤자 단기적일뿐인거죠

답답한 마음은 알겠지만
정부를 탓하고 싶다면
전세자금대출로 이 지경을 만든 이전 정권을 탓하는게 옳다고 봅니다.

[어느정권도]

집값못잡는대 그럼 김현미는 맨날 출근해서 뭐하는거예요?세금만축내고앉았네

[175]

경알못이죠. 정책으로 두들겨 잡을 수 있다고 착각하는.

[이정부]

집값못잡겠다 두손들고항복을하든가 맨날거짓부렁

[몇몇이]

댓글로 주거니 받거니..
ㅋㅋㅋㅋ

[나라]

팔아먹은것들도
다 변명할건 있을듯.
이정권에 표안줌 나베주게요?
ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ

[부동산]

이번에 실패하면 장난아닐걸요 안그래도 서울집값폭등의 책임이있는데 한번더폭등시키면 그땐?

[근데 다들]

세계경제 흐름 좀 보세요. 부동산 폭등 쉽지 않아요. 전 정부가 이거 해서 발목 잡힐까 걱정

[...]

집값 오르면 정권 바꿀거라는 협박은 자한당 지지자들 하고 다니는 것

[하락장에]

이거해서 폭락올까 걱정스럽구만
부동산카페도 그거 아니 이 거품 아니요~
거기가 거품물면 맞는거에요.

[..]

올초 경제가 나빠지는 후반기에 문통 지지율이 30%프로 대로 폭락할 거라고 종편 자한당 지지자들이 노래를 부르더만. 정두언의원도 마찬가지

근데 지금도 40% 후반~ 50%초반으로 굳건해요. 이거 보면, 경제가 더 나삐진다고 지지율이 빠질거 같지 않아요. 자유니뽕당으로 정권 넘아가면 절대 안된다고 생각하는 사람이 그만큼 많고 굳건하다는 증거.

[읏]

솔직히 김현미는 정책을 잘 못하는 것 같아요. 오히려 악수만 두는 느낌..

[주변에보면]

집값 올랐다고 좋아하는 인간들 중에 민주당 찍겠다는 사람은 하나도 없고
(왜냐 원래부터 집 많이 갖고 있던 인간들은 비민주 파. 집값 오른거는 어부지리로 어절씨구 좋아할 뿐)

집값 널뛰기해서 이거 못잡으면 민주당 떠날 인간들은 엄청 많으니

사활을 걸긴 걸어야하는데

워낙 무능한데다 이젠 일부러 집값 올려대려고 발버둥질인가보다..
매우 의심스런 행보를 지난 2년간 계속 해와서

아무도 정부 집값 잡는다 헛소리를 진짜로 생각안하고

또 개소리하네... 이정도

[...]

문통이 운이 없어요. 집값 사이클과 정권 사이클은 따로 노는데, 우연히 집값 오를 타임에 문정부가 들어선걸일뿐예요. 이것 걸리면 빼박 방법이 없어요. 유일한 방법이 재산세 인상인데, 이건 쓸수 없고,
나머지 조잔한 걸로는 집값 상승 흐름을 되돌릴 수 없어요.
이를 알지못하는 경알못 유권자는 정부가 왜 집값 안 잡냐고 아우성이고.

뭐 그래도 이걸로 정권 내줄리는 없어요.

[적어도]

고가점 무주택자가 당첨되겠죠.전매제한까지 있어서 들어가서 살고 오래 쥐고 있어야 되니까 붇카페가 난리나거에요.

[ㅇㅇ]

정말 효과가있음 좋겠는데...

[온개발]

온데 들쑤셔서 토지보상금 풀어 갈곳없는 돈들이 부동산으로 몰리고 있는데...이 정부가 책임이 없다고요?

2222222222222222222
웃기네요