부동산 지식 있으신 분.. 아파트 매매시 세금 관련해서 궁금해요.

[궁금이]

부모님이 재개발 되는 아파트에 자가로 오래동안 사셨는데(30년 이상), 향후 몇 년 안에 재개발이 되어 그 때쯤 아예 집을 팔고 저렴한 곳으로 이사를 할 예정이예요. (차액으로 남은 노후 먹고 살 예정)

집은 아버지 이름으로 되어 있고, 어머니 명의로는 10평 미만 오피스텔이 2채 있습니다.

현재 집 매매시에 1가구 3주택 적용이 되어 세금을 많이 내야된다는 얘기를 하셔서 맞는 정보인지 궁금해서 여쭤봅니다.

(그간 지난 10년 가까이 오피스텔 임대수익이 좀 있었는데 임대사업자로 등록을 안하신 듯해요. 조만간 신고하려고 하구요)

[오피스텔]

사용용도에 따라 주거용이면 주택수로 분류됩니다
2년이상 보유하셨으면 1채는 비과세 적용(양도세)이지만 나머지는 비과세가 아닌것으로 알고있습니다.

[원글이]

정보 감사드려요!