내 부동산 이야기

[..]

실거주목적이라면 필요한때 사는게 맞아요

결혼한지 20년이 넘게 살면서 집살기회가 많았지만
늘 남편이 반대했어요
신혼초 잘못투자했다고 생각했던 빌라 팔고서
더 집 살 생각을 안했었죠
하지만 그때 7000만원했던게 지금은 5억가까이
물론 지역이 좋기도했지만요 (마용성 중 하나)

그 후 2005년인가 제가 뭐에 홀린듯 혼자 집보러 다닌적 있어요
3억8천짜리가 1년새 6억이되더군요
(그집 중간에 집값 내릴때 4억까지 떨어졌다가
지금 9억이넘었어요. 꼭지인 6억에샀어도 결국3억 오른셈)
남편은 그래도 정신 못차리고 무주택자로 있다가

작년 5월부터 제가 설득 또 설득 7월
전세끼고 서울에 초역세권으로 아파트 계약했네요
그것도 꼭지라고 과열이라고 말 많았지요
그 후 8.2대책 나오고요

저희는 어차피 실거주 목적(내년입주후 최소10년)이라 올라도 내려도 큰 의미는 없어요

다만 장기적으로볼때 집값은 늘 우상향이었어요

실거주목적이신분들
역세권으로 가장 선호도 높은 20-30평대는 지금 사도 큰 손해 없다고
말씀드립니다
중간에 조정이와도 어차피 물가상승하면서
오르게 되어있어요

[ㅇ]

집사라고 부추기는글 계속 올라오네요 ㅎ
집값 더올라라 고사지내는듯.

[우유]

저는 자그마하나 제 집이 있습니다
원글님 이야기가 진심으로 설득력있게 들립니다.
제 주위에도 집 살까 망설이고 조금 내리겠지 하다
이번 전세 28평 1억 올라 달라고 해서 9천 올려 주는것으로 (그동안 30월세 있었고) 월세는 빼고
사실 부동산에 대해서는 그 누구도 모르지만
원글님의 겪은 사례를 올리는것이니
안 살 사람은 뭐라 해도 안 살것이고
저도 아주 저렴햐게 오래전에 구입했지만
사실 집값은 벼락치기로 오르는곳 아니면 꾸준히 오른다는것

[전]

개인적으론 지금은 반대요. 전 지금은 피크나 단기고점에 거의 도달하는 같아요. 아무리 올라도 내내쭉 오르진 않아요. 제 아들이면..팔거면 지금팔고..살거면 기다리라고 하겠어요 거주안정성때문에 내 집은 무조건 사야겠다만 우상향가운데도 등락폭이 있죠. 지금같은 시장에선 급한마음에 상한점에 못난이 라도 잡을판이예요. 그럴거면 웃돈 좀 주더라도 시장이 안정되면 이쁜매물 골라서 사게할것 같고, 가지고 있는 못난이는 털 시점이예요.

[원글]

제 경험담입니다

작년에 82쿡에 부동산글 심심잖게 올라올때가4월이었어요
저도 집사라고 부추기는건줄 알고 넘기려다 조짐이 심상치않아서 조금씩 관심갖고 다니다가 꼭지인것도 감안하고 계약했어요 근데 제가 산 가격으로는 이제 20평대도 못사요ㅜ

그리고 가장 아까운건 청량리쪽 모대단지아파트 놓친거에요 물건이 없다고해서포기했는데 6억대였던게 지금 9억

이제서울웬만한 아파트는 작년가격으로는 못사요ㅜㅜ

투자말고 실거주라면 사는게 맞아요
저도 많이늦었다고생각했었네요

부추기는글아닙니다
실경험담이니 오해말아주세요

[원글]

사정상 전세끼고 샀는데요(내년들어갈계획)
저희집 전세로 있는분이 그때 집을살까 고민하다가전세로 돌렸었대요 전세입자분이 오히려 저희보다 돈을 더 들였는데 1년새 이젠 그 전세금으로는 이 집을 살수가 없게된거에요 ㅜㅜ

[..]

전 50대중반
부동산으로 자산일군 혜택받은 세대이죠.
우상향이 맞긴합니다만
부동산은 타이밍이라서요
십년이상 이자감당하면서 전세떨어질때 전세값 목돈으로 상쇄하면서, 세금 감당하실 능력있으시면 사시는거 괜찮습니다.

제 남편의 경우, 노무현대통령이 집있는 사람 고통받을것이다 에 딱 들어맞는 경험하고 다 팔았습니다.
실제로 거래세, 보유세등 종부세 지금 상향수준으로 내려면 하우스푸어거든요.
부동산거래세와 보유세는 감당하기 쉽지않더군요.

요즘 인구학 공부하는중인데.
경제는 여러가지 요소가 있어 변동이 어떻게 일어날지 예측힘들지만
지금 상황은 과열이구요.
막차타면 하우스푸어될 가능성 높으니 조심은 하셔야해요.

아무거나 좀 저렴하다고 구입하면 나중에 안팔립니다.
그게 고통이에요.

[원글]

114님 말도 일리있어요

저는 실거주로 꼭 신축아니더라도 잘찾아보면 괜찮은 곳도 많다고 말씅 드리고싶어요

역세권으로 교통은 편하면서 도심 시장상황에따라 급격한 오르내림이없는 20-30평대가 실거주로는 괜찮은것같아요

[..]

잘 찾아보면이 말처럼 쉽지는 않구요.
본인 능력에 맞는 한도내에서 구입하셔야지 나중에 부담이 상상이상입니다.

연봉 일억이면 실제 600이나 받을까?
공시지가가 현실화되면 만일 종부세 천만원 내게 될경우...

감당 힘듭니다.
푼돈 급여 모아 목돈으로 세금 내보셔요 ㅠㅠ

저는 근로소득세외에 이번 종합소득세 3천낸 사람입니다.

세금 우습게 보면 안되요

[원글]

윗님 잘 짚어주셨네요
글을 두서없이 작성해서 못적은게
감당할수 있는 범위내에서에요

지나치게 무리해서 사라는건 아니고
세금 또는 전세끼고살경우전세금반환문제 등
고려할때 자금여력은 있어야하고요

다만 입주를 일이년이내하거나 아님 바로 들어가 사는 실거주 목적이면서 집값내릴까봐 전세와 매매로 고민하는 분들을 위한 글이었습니다

[..]

이번 정부는 부동산 세금 걷어서 교통망 확보하거나 경기도민 서울접근을 위한 교통요금 할인 등의 유인책을 좀 썼음 해요.
어차피 정책의 효과는 늦게 나타나는데
정부정책에 반하면 단기적으로는 모르나
나중에 피박쓴답니다.

어른들이 이자나 세금 무서워하시는거
나이들고보니 절감합니다.

본인 경제상황 잘 파악하시고 부디 좋은 선택하시길~

[愛]

서울내 초 역세권이라면 장기적으론 우상향이라고 봐요
다만,
지금가격에서 우상향인지는 모르죠

[..]

그런데 문제는
일반 무주택자 중, 이렇게 오른 가격을 대출 껴 가면서 살수 있는 사람이 많으냐하는거죠.

전 지금 딸애 공부땜에 반포구축아파트 반월세로 몇년동안 얻어주고 있는데
월세값 변동 거의 없어요.
이번 정부는 전세랑 월세 안정화는 시킨듯 한데..
앞으로도 임대쪽은 안정될거 같아요.
아무리 이십억 삼십억이라도 월세가 거기 맞춰 오른지는 못하는거로 보여요.
국민들 수준에 비해 집값이 너무 비싸다는 증거인듯요.
다만 집값 올라서 국민들의 상실감과 불안은 증폭시킨거 같아요.

핫한 강남도 소득만 되면 주거하는데에는 별 문제없네요.
자가냐 아니냐의 문제지.

불안해 하지는 말고
기다리다 보면
집없는게 편하다라는 세상 올지 누가 알까요

[..]

실질 가계소득이 올라서 부동산이 오르면 괜찮은데..
가계소득은 그대로고 부동산만 오르니 참 괴로운 일인듯.

어쩌겠어요.
비싼 집소유 하신 분들 세금 많이 걷어서
어려운분들 도와드릴수 있도록
세금 잘 쓰이도록 눈 부릅뜨고 지키는수밖에요.

세금 잘 쓰여진다면 불로건 근로건 소득에 따라 세금 매기는거 찬성합니다.

그게 선진복지국가로 가는 길이고
정책방향이 확 바뀌니 혼란이 있을수밖에라고 생각합니다.

대통령이 바뀌면 갑자기 살기좋은 세상되리라고 믿는게 순진한겁니다.

정책효과 나올때까지 묵묵히 기다려줍시다~~

[부동산]

부동산 이야기