통다가구건물을 전세끼고 사는게 노후 재테크될까요?

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곧 은퇴자 대열에 들어갈것이고요
남편이 통다가구건물을 사는 것을 유투브로 보고
지금 거기 몰두 중이에요
10채 22억인데 전세끼고 2억이면 구매 가능이래요
나중에 팔때는 지가 상승이 반영될거래요

월세를 놓을 수 있는 돈이 있어야 임대수입이 가능하지
전세만으로는 다세대통건물은 아니지 않나요?
다세대도 가격이 오르나요?

[..]

전세 20억인데 헐..
다음전세자 바로 안구해지고
전세보증금 당장 빼줘야하는 상황이
건물사자마자 발생하는데요.
두집만해도 4억인데.....

[...]

좋은 생각은 아닐듯요
전세는 옛날에 은행이자가 좋고, 집값이 마구마구 오를때 얘기구요
노후준비개념이라면 월세받는걸로 해야 그나마 다달이 현금이 돌게되니 생활이 되지않겠어요?
근데... 그 다세대주택이라는거, 월세받는거 정말 쉬운일 아니에요
세입자관리하는거 만만한게 아니거든요
더구나 근처에 새로지은 다세대주택 만들어지면 바로 빠져나가는게 세입자라서...
정말 잘 생각해보고 하시면 좋겠어요

[음]

매우 위험한 생각입니다. 다가구도 아니고 다세대는 세금도 어마무시해요.전재산을 잃을 수도 있는 투기예요 인구 주는데 공실률은 어쩔 것이며..

[...]

다가구랑 다세대는 다른 개념이에요

[부동산은]

82 말 듣지 마시구요
지역조사 땅 값 조사 주변 건물 조사 직접하시고 결정하세요
부동산 전문 카페 가셔서 공부하시구요

[....]

집 관리 (도배, 전기, 보일러, 방수, 화장실수전 수리 간단한건 직접하기) 할줄알고
전세를 부분 월세로 돌릴 자금여유 있으면 해볼만하죠
윗층 주인세대 직접 살아야하고, 입지가 굉장히 중요해요
재건축 예정지는 되어야 지대가 올라가지 , 다가구는 사는 그날부터 가격은 떨어진다고 봐야하구요

[플럼스카페]

다가구도 간주임대료 나오는지 알아보셔요. 다세대는 전세만 있어도 간주임대료가 계산돼서 종합소득세 나와요.
전세 안고 2억 투자해 사신다음 하나 하나 월세돌릴 여유는 되시나요?
전세만으로 돌리면 세금만 내시지 남는게 없어요. 그 정도 크기면 현재 사시는 집까지 있다면 종부세도 나올텐데요.

[다 좋아요]

그런데!
전세대 전세로 임대된 건물에 들어가려는 사람 없어요
제가 열세대 다가구 있는데 두세대가 전세예요
하나 더 전세놓고 다른데 투자해볼까 했는데 다들 꺼려서 그냥 월세 줬어요
30%정도면 모를까..
다른부분은 다른사람들 말씀 참고하시고 이 부분은 제 얘기 참고하셔요