......

[00]

역시 82는 많은 분들이 계신것같아요
이제껏 누구와도 제대로 상의 해본적이 없었는데
여러말씀과 조언 감사합니다

[愛]

구분상가면 게산필요하고
통상가면 ...
수도권이면...
아주 괜찮은겁니다

[음...]

임대업이 경우에 따라 워낙 달라서요.
저는 11억 투자한 상가에서 370만원 받으면서 소득세도 내니, 저보다는 훨씬 괜찮으신 거예요.

[위에]

愛님, 개인적으로는 연락 드릴 방법이 없을까요?
지난 번에도 어느 글에 댓글로 남겼는데, 답변이 없으셔서요. ㅜㅜ

뭐 좀 여쭤보려고 그러는데 부담되시면 거절하셔도 괜찮습니다. ^^

[ㅇㅇㅈ]

어디에 있는건지, 미래가치가 있는 지에 따라 평가가 달라집니다.
예를 들어서 지방 아파트 앞에 있는 꼬마빌딩에 8억 정도 투자해서 400 나오는 것과 용산 핵심 지역에 8억 투자해서 240정도 나오는 것은 다르죠.

[경우에 따라]

공실우려 없는 위치 1층 상가면 아주 훌륭한 거고요,
오피스텔이나 원룸이라면 별로지요.
상가의 경우는 층수에 따라서도 수익률이 달라지니까요.
수익률 높은 데가 공실률도 높아요.

[..]

상가가 어려운게 신도시 상가중에는 처음에는 부동산서 단합해서 비싸게 받아주는데 일이년만 지나도 장사 안돼서 세입자들 한둘씩 나가고 빈상가 하나둘 생기면서 임대료 반토막되는 경우도 많아요. 아주 핫한 신도신데도요. 십오평에 5-6억에 분양받아서 그냥 몇년 빈상가로 있는데도 있어요. 아파트같이 가서 살지도 못하고 완전 피눈물 흘릴는 상가주도 많겠더라고요. 여유있어서 상가 분양받았겠지만

[음]

원글님, 문제는 현재는 8억으로 살 수 있는 꼬마빌딩 자체가 거의 없더라고요.

요즘은 꼬마빌딩은 25억 정도가 최하라고 그런 소리도 하더군요.

물론 실투자금이 그렇단 말씀이신 거죠?
건물가액이 아니라...

[서교동에요???]

여기 꼬꼬꼬꼬꼬마도 15-20인데...

[ㅇㅇㅈ]

제가 몇년전에 신용산역주변에 그 정도 주고 샀는데, 이젠 그 가격으론 쳐다보지도 못하겠더라구요.

[00]

윗님이 쓰신 25억 꼬마빌딩은 정말 근사한 건물일것같네요ㅠ

[....]

취득세에 복비까지 3억7천 투자하고 관리비 빼고 월 300만원 받아요. 서울 꼬꼬꼬꼬꼬마 빌딩입니다.

[음]

아니오.

25억짜리 건물 전혀 근사하지 않아요.ㅜㅜ
아, 뭐 변두리로 가면 커다란 다세대도 얼마 안 하긴 하더라고요.

제가 말씀드리는 건 소위 조금이라도 핫한 지역이요.

몇년 사이에 그냥 소액(???)으로 접근할 수 있는 꼬꼬꼬꼬꼬마 빌딩 자체가 사라졌다니까요. ㅜㅜ

[....]

지방도 아니고 5프로면 잘 받는건데요
4프로도 많아요

[정]

위윗님 37000투자에 월300... 어디신가요? 자세히좀 이야기 풀어주세요~