상가주택을 건축 도움 말씀 부탁드려요

[ㅊㅊ]

상가주택을 재건축하는데 제가 아무것도 모르는 생초보라서
도움 말씀 부탁드려요
1. 설계부터 받아야하는거죠?
2. 설계없이 다른 데서 지어진 규격화된 도면? 으로 건축을 하는것도 있다는데 아마도 야매?겠죠
진짜 그런 것도 있나요?
3. 설계사를 만난 후에 시공업체(건축업체)를 선정해야하는건가요? 아니면 그 반대인가요?

[음]

1. 설계도 소유주의 생각이 반영되어야 겠죠.
현 상가주택이 1층에만 있다면 2층도 상가를 추가한다던가?
아니면 기존 상가면적을 줄이고 주택면적을 확대한다던가?
엘리베이터 및 주차장 면적을 늘린다던가?
2. 동네 설계소에서는 규격화된 도면을 현재 대지에 주로 끼어맞춥니다. 야매는 아니구요.
공부를 많이 하셔서 원하시는 디자인을 설계한 설계소를 찾으시기 바랍니다.
3. 알고 계신 건축업체를 추천하셔도 되구요. 설계사를 통해 소개받으셔도 됩니다만
그전에 지어진 건물주를 만나서 하자사항 등을 확인해 보세요

[원글]

음님 정말 고맙습니다

[...]

재건축이라는게 아예 다 헐고 신축하신다는 얘긴가요? 뭐가 되었든 쉽지 않아요. 전 리모델링만 했는데도 머리가 터지더군요. 너무 돈돈해서 아낄려고 하시지 마시고 맘고생 덜하는 방향으로 하시는게 최고 같아요.

[추진중]

우리가 지금 하고 있는중입니다
우리는 2층을 3층으로 증축인데
건축하는분을 통해 설계소를 소개받아서
진행하고 있어요.

[저]

저 짓고 있어요 지하1-4층건물
제가 가진 땅은 근린상업지역이라 1층은 상가넣는 주택 짓고 있어요
이런 건물만 짓는 사람들이 동네에 몇 있어요. 부동산쪽 문의 하셔도, 온라인 검색하셔도 괜찮고
몇군데 설계도 받으세요 (약간의 돈이 들어요)
맘에 드는 방식을 선택하시면 돼요