대학생 아이가 거주할 오피스텔 구입해야할지 고민이예요.

[뚱이맘]

대학생2년차인 아들이 거주할 목적으로 학교 근처 오피스텔을 매입할까 합니다.




앞으로 6~7년 동안 학교에 계속 있을 것이고 군대도 공부 끝난후에 갈 계획입니다. 

남편도 한달에 두세번 서울 출장을 가기도 하구요. 

보통 신축 1~3년 이내 오피스텔 기준으로 보증금 1000. 월 60만원 정도로 형성되어 있어요. 

서울대입구역이라 학생 수요, 직장인 수요가 꾸준하고요. 

아이가 실거주할 목적이고, 6~7년 후에는 상황 봐서 매도할까 하는데 어떨까요. 

중간에 계획이 바뀌어 아이가 오피스텔을 배우게 되더라도  단기 임대할수도 있구요. 

실평수  5~6평 정도, 중간층 이상으로 일억사천에서 일억오천정도 합니다. 

프@@다 2, 프@@다 162 를 생각하고 있는데. 혹 잘 아시는분 계시면 조언 부탁드려요. 

4억 정도 선에서 서울 소형 아파트를 살까 했는데 다들 지금은 집사는 분위기 아니라 하셔서요. 

은행 이자도 넘 약하고 딱히 투자할곳도 찾지 못하겠고 해서  오피스텔 구입할까 하는데...




요즘 같은때는 그냥 월세 내고 살게 하는게 나을런지. 

부동산에 대해 아는게 없다보니 쉽게 결정 내리지 못하겠네요. 

[대출]

껴서 구입하셔도 이자가 낮아서 사는게 유리할거라 생각해요. 5~6평이면 많이 작긴하네요. 복층은 없나요?

[뚱이맘]

제가 염두에 두고 있는것은 복층이 없네요.
그리고 남자아이라 혹 술먹을 계단 오르다 떨어질까 걱정도 되구요 ㅠ

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서울대는 보통 낙성대역 근처가 더 오가는 인구가 많을걸요? 2번 출구였나? 나오자마자 GS주유소 있는 곳이 있는데 그 뒷골목에 서울대 가는 마을버스 정거장이 있거든요.

그리고 만약 매매를 고려 중이시라면 굳이 아드님의 대학 근처로 꼭 사야할 필요 있나요? 근처면 대중교통으로 어디든 갈 수 있는데. 저라면 오피스텔을 매매하기로 결정하신다면 서울 시내에서 서울대랑 멀지 않은 다른 역세권도 알아보겠어요. 당산역, 사당역, 강남역 등등 2호선 내에서도 오피스텔 수요 많을만한 역세권이 많은데.

그리고 복층은 청소하기 불편해요. 전 비추.

[...]

유지비가 어떤지요?
우리 애가 신촌의 복층 오피스텔에 살았는데...
오피스텔은 보통 베란다가 없으니, 여름엔 햇볕이 장난이 아니던데요.
창문도 하나라서 바람이 없어서 여름엔 에어콘으로 살고
겨울엔 추워서 가스비도 장난이 아니게 나왔어요.
월세 80에, 기본 유지비만 평균 30정도 들었다구 하던데

공실률이 어떤지 알아 봐야할 듯해요.
아파트와 달리 오피스텔 유지비가 아주 비싸더라구요....

[뚱이맘]

방이 좀 작아서 걱정이예요. 지금 있는 곳은 실평 7.5정도인데도 큰편이란. 생각이 안들거든요.
관리비는 평균십만원에서 십이만원 정도라 하구요.
통학하기 편하라고 서울대역 주변만 생각했어요. 다른곳도 알아봐야겠어요.
매매를 어제부터 생각한거라. 체크해야할 부분이 많네요.
늦은 시간 답변 주셔서 감사합니다^^

[잘은 모르지만]

아는 이가 서울대역입구근처 오피스텔에서 살아요..하나는 임대목적으로 구입했고 하나는 실거주 목적으로..
평수는 작지만 젊은 층이 많이 지나다니는 동네라 그런가 방이 비지 않고 세입자 잘 들어오니 만족하더라구요.