전세끼고 집사는 경우 세입자는 누구와 계약서를 쓰나요?

[세입자]

제가 세입자 입장이고요.

전세 들어갈 집 현재주인(현재주인 거주중), 새주인이 있다고 하면요.

보통 누구와 전세계약서를 쓰나요?

전세가 너무 없어서 제가 덥석 계약하자했어요.

오늘 전세계약서를 쓰고 왔는데 좀 찝찝하다고 할까.. 속이 좀 복잡해서요.

저는 새주인과 계약서를 썼어요. 가계약금 몇백 냈구요.

-- 그 새주인이 제가 간 부동산에서 일하던 분이고, 그분은 안 오셨구요.

        부동산 사장님이 대리인으로 계약서를 썼어요. 신분증 못 봤구요.

        임시도장을 파서 찍더라구요.

남편이 아는사람에게 물어보니 새주인과 계약서를 쓰고 현재주인의 싸인을 받으라 했대요.

부동산 사장한테 말했는데, 원하면 해주겠다고.. 그러면서

문제생길 경우 본인이 책임진다는 확인서를 써줬어요.

(남편말로는 그건 소용없다고.. )

내일 입금할 나머지 계약금을 새주인에게 직접 송금하는 건 원칙상 아니라고..

제가 부동산 계좌로 입금하면 현재주인 계좌로 자기네가 입금해 주겠다네요.

(이 돈은 새주인이 현재주인에게 줄 계약금의 일부인가봐요)

원래 이러는 건가요?

뭐가 너무 복잡해서 괜히 계약했나 싶기도 하고.. ㅠㅠ

문제될 소지가 많은가요?

아, 이 부동산은 동네에서 오래 장사(?)했고 나름 믿음직하다고 소문난 곳이에요.

[...]

계약 시점의 집주인과 해야 하지 않나요? 이후 집주인이 바뀐다고 해도 별도의 계약 없이도 현 계약이 승계된다고 알고 있어요.

[잉?]

뭐가 좀 이상한데요. 당연히 지금 현재 집주인하고 계약을 해야죠.
그리고 새주인은 자동승계가 되서 아무 상관이 없는 건데요.
절대 부동산에서 하는 말은 믿지 마세요. 반쯤 사기꾼인 사람 많아요.
부동산 믿고 일 진행했다가 뒷통수 맞았는데, 알고보니 저 같은 경험을 한
사람이 한, 둘이 아니더라구요. 저라면 이런 계약은 안하겠어요.

[원글]

매매등기이전 날짜가 12/15일이면 제 전세계약도 12/15부터구요.
집 전체 수리가 필요해서 이사는 18일쯤.
15일에 내야하는 나머지 잔금은
은행에서 매매계약되는거 확인하고 주는 전세대출금 + 부동산사장님이 일단 만들어서 내구요.
전 18일에 지금 사는 집 전세값 받아서 부동산사장님한테 갚는 걸로?
이렇게 하기로 했어요. 복잡하죠? ㅠㅠ

승계된다는 얘기 들었는데, 남편은 또 현재주인과 계약했다가 새주인이 집 안 고쳐주면 어떡하냐고 --;;; 그러네요.

[제경우]

저도 같은 경우인데,
전 원주인과 했어요. 계약금도 원주인한테 넣었구요.
11/10일이 집주인 명의 이전날인데, 그 날 맞춰서 계약서 다시 쓸거구요.
집 수리 부분은 특약으로 걸면될텐데요.