내일 전세준 집에 세입자가 바뀌는데요..

[비..]

비가 좀 너무 많이 와서 제가 다 걱정이네요.

내일 아침에 세입자가 이사나가는데.

내일은 좀 덜와야 할텐데..

그리고 굼금한것이 있는데요

새로운 세입자가. 내일 이사를 안오고 9월중순에 이사를 온다고 하는데

관리비는 당연히 그쪽에서 내는게 맞겠죠?

그리고 이삿짐이 8시부터 나온다고 하고, 부동산에서 저는 11시까지 오라고 하는데요

제가 짐이 빠진 집에 들어가서 한번 봐야할것도 같아서요.

한번 들어가서 보고나서 보증금 이체해줘도 될까요?

아이들도 중학생이상이고 2년 덜 산거니까 크게 망가뜨리진 않았을거라고 생각은 하는데.

그래도 보는게 맞을것 같아서요.

아니면 보증금은 그냥 이체해주고. 수선충당금 대신 내준걸 확인한다음에 이체해줘도 될까요?

저도 예민한 편은 아닌데. 새아파트를 처음부터 전세를 주다보니.  이래저래 신경이 쓰이기도 합니다.

[짐 다 빠진것]

확인하고 전세금 이체해줘도 돼요. 당연한 수순이죠. 자세히 보세요. 남의집 험하게 쓰시는 분들 많더라고요.

새로운 세입자가 관리비 내는것도 맞아요. 걱정안하셔도 될듯..계약서에 언제부터언제까지 임대차계약기간이라고 있자나요. 그럼 당연히 그리하면 됩니다.

[딸랑셋맘]

관리비는 계약날짜대로 하심 됩니다.
내일날짜로 계약했으나 세입자사정으로 이사가 늦어지는거라면 세입자가~
계약날짜가 9월중순이라면 집주인이~

[원글]

계약서는 당연히 내일 날짜로 되어있어요. 내일집도 비는데, 새로들어올 세입자의 사정으로 한달후에 이사를 들어오는것이고 열쇠는 내일 줄거니까요.

그리고 지금 세입자도 만기 6개월전에 나가는 겁니다. 자기네 분양받은 아파트일정때문에 급하게 먼저 나가는거고 하도 사정얘기를 해서(돈이 없다고) 부동산 복비도 제가 그냥 제 몫은 다 내기로 했거든요.
물론 6개월차이가 엄청 큰차이가 아니라고 해도 제 입장에선 그래도 그쪽 사정 봐준거거든요

저도 빡빡하게 계산하고 그런 성향도 아니고, 애매하면 제가 그냥 손해보자 주의이긴한데 원칙은 일단 알고는 있어야 하니 여기에다가 물어본겁니다. 첫댓글님 뉘앙스가 마치 제가 뭐 못된 집주인되는양 적어놓으셔서..

[...]

전세금 내주기 전에 집 상태 확인은 꼭 하셔야 합니다. 진짜 새집을 엉망진창으로 만들어놓은 세입자도 있거든요. 상태 같이 확인하시고 복구해야될 부분 있으면 전세금에서 얼마 정도 떼서 내어주고 수리한 다음에 나머지 돈 보내주면 됩니다. 이 과정에서 세입자와의 마찰이 야기될 수 있으니 잘 협의하세야 되구요. 장기수선충당금은 법적으로 집주인이 내야 되는 거니까 세입자가 그동안 다 내왔다면 이사날 그 부분은 정확히 돌려주셔야 합니다.(그걸로 수리비 한다든가 하는 건 안되는 일입니다.)

[원글]

수선충당금과 보증금은 별개로 하는거군요.. 잘 알았습니다.

[...]

잔금받고 열쇠 내어주면 그때부터 모든 관리비나 공과금은 세입자 책임이지요.

[ㅇㅇ]

만기 전 나가는 세입자 비용도 봐주시고 좋으신 분이네요
관리비는 무조건 잔금 날짜 기준입니다