주인이 우리가 전입하자마자 사채근저당을 1억 넣었는데 아래와 같다면 소송만이 답인지요?
전세만기는 내년 5월입니다
아파트 싯가: 2억8천
1순위 저당권자: 은행 4천7백
2순위 전세입자: 1억6천
3순위: 사채업자 1억
집주인은 사업을 하고 건보료도 못내는 상황인듯 합니다...
등기부등본의 사채명의자를 찾아가봤는데 자기네는 3순위라도 상관없는듯 왜왔냐고 닥달,,,이거 왜이런지요?
혹시 저희가 순위에서 밀릴수도 있는지요 전입, 확정일자만 가지고 있고 전세권설정은 못했습니다.
법무사에서는 저희가 우선순위라고 하는데 인터넷 다시 알아보니 물권이 채권을 앞선다며 사채업자가 배당시 선순위로 치고올라올 수 있다고 하는데 잘 이해가 안되네요 ㅜㅜ.
전입일은 5월23일이고 확정일자신고는 26일, 사채업자 근저당 효력발생일은 5월28일입니다.
더 자세히 알아 봐야 겟네요.
임차권은 민법상의 채권이나 주택(상가)임대차보호법에 의해 전입신고와 확정일자를 갖출 경우 물권
이 됩니다, 따라서 후순위인 사채 근저당권보다 님이 우선 배당권자가 되겠네요.
물론 최초 선순위 근저당권자보다 선순위자가 아니라서 후에 경매시 낙찰 받은 새로운 소유자에게는
대항력이 없네요.
따라서 반드시 배당요구 기일내에 전세금을 법원에 배당요구를 해야 합니다.
| 번호 | 제목 | 작성자 | 날짜 | 조회 |
|---|---|---|---|---|
| 338976 | 컴맹 도와 주세요~ 2 | 만두맘 | 2014/01/01 | 879 |
| 338975 | 30여분전 경기남부 쾅소리? 4 | 경기남부 | 2014/01/01 | 3,658 |
| 338974 | 지금 미세먼지 농도가 거의 살인적인 수준입니다. 보세요. 10 | ........ | 2014/01/01 | 5,602 |
| 338973 | 비나이다 비나이다 3 | .... | 2014/01/01 | 1,307 |
| 338972 | 이보영 27 | ᆢ | 2014/01/01 | 10,482 |
| 338971 | 모임에서 화나서 뛰쳐나왔어요 48 | * | 2014/01/01 | 19,366 |
| 338970 | 손가락 마디가 아파요. 저리고 6 | 높은하늘 | 2014/01/01 | 2,088 |
| 338969 | 올해 꼭 세가지를 이룰 거예요 3 | 저는 | 2014/01/01 | 1,907 |
| 338968 | 서울 도심 고가도로서 '특검' 요구 분신..생명 위독 9 | ... | 2014/01/01 | 1,358 |
| 338967 | 작년 1월 1일이 기억나요. 4 | 겨울 | 2014/01/01 | 1,378 |
| 338966 | 보신각 종소리도 못듣는군요... 8 | 슬픈새해 | 2014/01/01 | 2,329 |
| 338965 | 김혜수 너무 멋져요 2 | ... | 2014/01/01 | 2,403 |
| 338964 | 새해 복 많이 받으셔요~~~!!! 10 | 세우실 | 2014/01/01 | 1,002 |
| 338963 | 코골때 1 | ㄴㄴ | 2014/01/01 | 1,766 |
| 338962 | 3시간전 아이앞니가 깨졌어요..방법 없나요? 24 | 앞니 | 2014/01/01 | 5,767 |
| 338961 | 남편의 성격...안바뀌겠죠? 5 | 타인 | 2014/01/01 | 1,865 |
| 338960 | 12월 20일 범해외동포 불법 부정선거 1년 규탄 촛불시위 - .. | light7.. | 2014/01/01 | 1,061 |
| 338959 | 이휘재씨 쫌 그런것 같아요 9 | ‥ | 2014/01/01 | 5,447 |
| 338958 | 방송3사 모두 여자 대상 4 | ㅎㄷㄷ | 2014/01/01 | 2,286 |
| 338957 | 이보영이랑 지성 왜이렇게 살이 쫙 빠졌죠??? 5 | ㅇㅇㅇ | 2014/01/01 | 5,835 |
| 338956 | 연기대상 김우빈은 뭐 탔나요? 6 | SBS | 2014/01/01 | 3,544 |
| 338955 | 12.31. 말 한마디로 남편하고 싸웠네요 47 | oo | 2014/01/01 | 9,274 |
| 338954 | 김혜수 수상소감 말하는 것까지 진짜 미스김스럽네요 15 | 미스김 | 2014/01/01 | 15,116 |
| 338953 | 영어 읽기속도가 느린건 왜그럴까요? 2 | .... | 2014/01/01 | 1,144 |
| 338952 | 새해 복 많이 받으세요 3 | 2014/01/01 | 625 |