82cook.com을 즐겨찾기에 추가
login form

자유게시판

드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방

근저당과 채권(가압류, 압류 등...)

프린스맘 조회수 : 2,148
작성일 : 2013-08-27 21:05:05

오늘 이래저래 알게된 내용입니다.

한참전에 돈을 빌려 줬는데, 근저당을 설정했지만 순위가 늦어져서 한푼도 받아 내지 못해서 걱정하던차에

채무자가 다른 부동산이 있는 것을 알았는데

역시 그 부동산에도 이미 압류, 가압류자 잔득 잡려 있네요....

 

아파트인데 원래는 4억은 되는데 요즘은 3억정도에 거래되구요.

혹 경매가 되더라도 3억 5천은 될듯합니다.

이미 은행에서 근저당 23000만원이 설정되어 있고

가압류 5000만원

가압류  3000만원

가압류  6000만원이 추가로 등기되어 있습니다.

 

순위로 보면 지금 제가 근저당을 설정할 수가 있지만 순위적으로 보면 이미 35000만원이 넘었기에

설정을 포기하려 했습니다.

제가 못받은 돈이 1억이거든요.

 

그런데 이경우 사실이 확실하다면 후순위라도 근저당을 설정해야 한다고 합니다.

근저당은 물권이고 앞의 가압류 3건은 채권이기 때문입니다.

즉 물권은 채권보다 우선변제가 되기 때문입니다.

그렇지만 채권도 순위 보전이 되어 있으니 이런 경우 근저당 설정을 하게 되면 앞의 가압류와 동순위로 인정되어

균등 분배가 된다고 합니다.

 

만약 경매가 진행되어 낙찰이 3억 5천에 되었을 경우

잔액은 1억 2천만원이고

가압류 3건과 제건 근저당을 합치면 2억 4천이 되며

 

각각은

가압류1 : 5000/24000 * 12000 = 2499만원

가압류1 : 3000/24000 * 12000 = 1500만원

가압류1 : 6000/24000 * 12000 = 3000만원

근저당  : 10000/24000 * 12000 = 4999만원

 

이렇게 되어 저는 못받은 돈 10000원 중 5000만원은 건질수 있게 될거라고 합니다.

물론 이 경우 근저당이 사해성행위라고 해서 소송이 진행 될 가능성도 높다고 하는데

사실을 증명할수 있으니 문제는 안된다고 합니다.

 

혹 여러분들도 이런경우 있다면 잘 알아 보세요...

 

 

 

IP : 14.52.xxx.241
1 개의 댓글이 있습니다.
  • 1.
    '13.8.28 12:15 AM (220.70.xxx.141)

    사해 행위는 추정되는 것이라 원글님이 입증해야 합니다.
    즉 사해행위가 아님을 입증해야 하는데 쉽지 않다고
    알고 있어요.

    확실한 증거가 있다니 다행입니다.

☞ 로그인 후 의견을 남기실 수 있습니다
댓글입력 작성자 :

N

번호 제목 작성자 날짜 조회
292556 요즘 집에서 반찬이나 국 뭐해서 드세요? 3 양파깍이 2013/08/28 2,016
292555 외국도 한국처럼 스마트폰 들고있는 모습 천지인가요 8 해외사시는분.. 2013/08/28 3,878
292554 친구랑 1박 2일 여행갈건데 여행지 추천 좀 해주세요 3 여행 2013/08/28 4,169
292553 아파트 브랜드명 바꾸는거요... ..... 2013/08/28 1,528
292552 자동차 강의 들을까요? 2 ... 2013/08/28 1,073
292551 갤럭시에 있는 문자들을 캡처해서 이메일로 보내서 프린트하는거 해.. 1 도움을..... 2013/08/28 1,627
292550 아주 캐피탈이라는 곳에서 연체 통지서가 왔습니다. (대출 받은적.. 1 ... 2013/08/28 1,916
292549 민사 법을 잘아시는 분 도움 청합니다 1 무지개 2013/08/28 1,510
292548 초 1 의 학원스케쥴..제 욕심인걸까요? 44 아이의 행복.. 2013/08/28 4,760
292547 다음주 독일에 가는데 옷을 어떻게 준비해줘야 할지... 2 문의 2013/08/28 983
292546 시장 먹거리 좋아하시는 분들 보세요^^ 1 서울에서 2013/08/28 1,496
292545 '장학사 인사비리' 충남교육청…우수교육청? 1 샬랄라 2013/08/28 1,323
292544 김한길 길에 내몰린 민주주의…노숙투쟁 민주회복운동 6 朴 ‘이렇게.. 2013/08/28 1,704
292543 예전에 삼청교육대가 어디 있었나요? 10 삼청교육대 2013/08/28 2,033
292542 대장맘 수술. 6 수술 2013/08/28 1,884
292541 갑상선(부갑상선) 잘보는 병원, 수원가까운 곳..어디로 가야할지.. 1 경황이없네요.. 2013/08/28 2,747
292540 국제기구 경력직 이직 가능할까요? 2 2013/08/28 2,099
292539 참기름과 들기름 8 요리초보 2013/08/28 2,754
292538 7살때 배우면 2~3달 배울 한글 3살때부터 학습지 시키는 이유.. 21 한글교육 2013/08/28 4,666
292537 경희대나 삼육병원 검진 어떤가요? 9 검진 2013/08/28 1,696
292536 찰떡 구울 때~ 7 갑자기 궁금.. 2013/08/28 1,259
292535 PT와 수영 중 어느것이 더 탄력있는 몸매를 가꾸는데 좋을까요?.. 2 하늘하늘 2013/08/28 3,409
292534 대학 졸업식 꽃다발 3 GWELL 2013/08/28 1,798
292533 홈플주차 가능 시간 주차 2013/08/28 1,767
292532 씽크대 배수구 뚜껑..추천 좀 해주세요.. ... 2013/08/28 1,591