자유게시판
드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방
다가구주택 전세임대차계약 상담 잘하시는 법무사 소개해주세요..
1. oops
'13.8.1 8:02 PM (121.175.xxx.80)다가구주택이라고 일반 아파트나 빌라와 크게 다를 게 없습니다.
다른 게 있다면 구분소유권이 인정되는 아파트나 빌라는 각 홋수별로 소유권과 등기가 독립적으로 되어 있는 반면
다가구주택은 각 홋수가 아니라 그 집 전체, 한덩어리로 소유권등기가 되어 있다는 차이 정도입니다.
따라서 그 건물.토지의 등기부등본에서 을구란이 없거나 깨끗하면 일단 괜찮고,
어떤 담보물권이 선설정되어 있을 경우엔 그 채권금액 총액이 집 시세의 70%선을 넘지 않는다면 괜찮습니다.
(그 70% 내외라는 것은 원글님과 그 다가구주택에 살고있는 모든 가구들의 보증금 총액을 합산하여 계산하여야 합니다.)
그외 등기부등본으로 확인할 수 없는 집주인의 채무,세금체납 등이 문제가 될 수 있지만,
집주인이 사업자이거나 고액채무자가 아닌 한 크게 문제될 것은 없을 거구요.
세입자로서 주택임대차보호법의 보호를 제대로 받으려면
실입주+전입신고+전셰계약서 확정일자, 그 3가지 요건을 즉시 조치해 두시면 되고요.
물론 그외 등기부상 실 소유자와 계약서를 작성했어야 한다는 건 상식이고요.
우선 이런 정도만 체크해 분명하다면 다른 특이한 상황이 발생하지 않는 한 큰 문제는 없을 겁니다.2. 원글이
'13.8.1 8:44 PM (58.140.xxx.145)저당권이 설정되어 있고 저당권 및 저를 포함한 모든 가구들의 보증금 총액이 딱 70% 걸쳐있고..ㅠㅠ 집주인은 사업하는 사람이고....요...쩝..ㅠㅠ 이 상황에서 도장을 찍었다면 제가 무식해서 용감했다 내지는 정신 머리없는 놈이겠죠...그래서 상담을 받을려고요..
번호 | 제목 | 작성자 | 날짜 | 조회 |
---|---|---|---|---|
289059 | 시즌12 너무 짜증나요. | 막돼 먹은 .. | 2013/08/24 | 883 |
289058 | 현빈은 심각한 얼굴일때는 잘생겼는데 웃는얼굴은 영... 6 | 얼굴 | 2013/08/24 | 4,162 |
289057 | 3만개 촛불의 외침 "특검으로 진상규명" | 뉴우스 | 2013/08/24 | 768 |
289056 | 안전관리실 직원 "'KBS 국정원 폭로' 뉴스 빼라&q.. 3 | 샬랄라 | 2013/08/24 | 1,341 |
289055 | 수납방법 15 | °°° | 2013/08/24 | 3,918 |
289054 | 저축 조언 좀 2 | 넘 몰라 | 2013/08/24 | 1,528 |
289053 | 하루키 다시는 읽지 않아야지 (스포일러 가득합니다) 13 | -- | 2013/08/24 | 3,352 |
289052 | 분당서울대병원과,아산병원중.. 3 | 갑상선암 | 2013/08/24 | 3,618 |
289051 | 불쌍한 워킹맘 16 | .. | 2013/08/24 | 4,763 |
289050 | 참 사는게 그지같네요 4 | 두아이엄마 | 2013/08/24 | 3,397 |
289049 | 요즘 코스트코 양재점에 골프화있나요? 2 | 코스트코 | 2013/08/24 | 1,361 |
289048 | 제옥스 플랫은 발바닥 안아픈가요? 3 | .. | 2013/08/24 | 1,867 |
289047 | 코업레지던스 오목교점, 두돌 아기랑 가기 무리일까요? 6 | ... | 2013/08/24 | 1,630 |
289046 | 바이올린이요, 아트센타에서 배우는건 어떤가요? 3 | 클라라 | 2013/08/24 | 1,028 |
289045 | 서방님이란 말.. 38 | 시어머니 | 2013/08/24 | 4,358 |
289044 | 요즘 장례식장 갈때 어떻게 입어야할까요? 2 | .... | 2013/08/24 | 2,883 |
289043 | 스트레칭 하다가 다친것 같은데 어떻게 하나요 3 | 리락쿠마러브.. | 2013/08/24 | 1,178 |
289042 | 중1아들 6 | 멘붕 | 2013/08/24 | 2,837 |
289041 | 회사에서 맘 속으로 자꾸 주눅들어요 10 | 집안얘기 | 2013/08/24 | 3,120 |
289040 | 석계역 근처사는데 정형외과 소개해주심 감사 2 | 발등의 혹.. | 2013/08/24 | 5,448 |
289039 | 요즘 이집트군부가 민간인 학살하는 TV장면을보니 이승만.박정희... 10 | 서울남자사람.. | 2013/08/24 | 1,443 |
289038 | 아이허브 추천인코드 변경 2 | 아이허브 | 2013/08/24 | 4,266 |
289037 | 광고회사 취직은 어떻게 하나요? 10 | 오뜨 | 2013/08/24 | 2,299 |
289036 | 잠실 근처 빌라 구입 4 | 빌라 | 2013/08/24 | 3,097 |
289035 | 속초여행갈때 들러갈만한곳 있나요? 4 | .. | 2013/08/24 | 2,279 |