전세외 월세 조건 좀 봐주세요;;

[집있는 거지]

서울 모 처에 있는 새 아파트 이구요. 들어갈 형편이 안되어서 세를 주기로 했는데 부동산에서 연락이 왔는데 전세 월세를 결정하라고 하네요.
조건은 전세로 3억은 받을 수 있다하고 월세로는 5천에 150 정도라고 합니다. 원래 월세 시세는 오천에 180~200으로 알고 있었는데 월세 물건이 많아서 시세가 좀 떨어졌나봐요.

현재 살고 있는 집에 대출이 이억 쯤 있어서 매달 이자가 7~80만원 나가네요. 월세가 싸도 이자 내고 약간 여유가 있긴 한데 그래도 월세는 신경이 많이 쓰이니 그냥 전세로 할까 싶기도 하고. . 전세를 주면 이억 대출 갚고 일억정도 은행에 넣으면 월 40도 안나온다는데. ㅠ 참 결정하기 어렵네요.

세입자 구하기는 쉬운 곳이예요. 어떤 게 더 나을까요?

[..]

월세가 제날짜에 따박따박 들어 온다면 당연히 월세가 낮죠
그런데 제경험상 안그런 사람이 훨 많아요
월세 들어 오는걸로 이자 같은 고정지출 계산하시면 안돼요

[세입자는..]

세입자는 정말 복불복인 거 같아요.. 제 경우 월세 살기도 하고 주기도 해봤는데 월세 제대로 주는 사람은 저하고 딱 한 사람뿐이었어요.(제가 갖고 있는 집 월세 세입자가 5번은 바뀌었는데 딱 1사람만..)

날 딱 맞춰서 돈 들어오지 않으면 전화 해야 해요. 그거 신경쓰기 싫고 마음에 걸리시면 차라리 전세가 나을거에요.

[은호]

저도 하우스 푸어라 있는 집 세주고 딴데서 사는데, 대출이 이억인데 이자가 7-80밖에 안 되나요? 전 1억 사천 대출인데 (제1금융권) 65만원씩 내고 있어요.

[흠...]

서울 모처... 어디이신지.. 혹시 금호동인가요?
몇 평형이신지?
보통 월세는 전세-보증금의 나머지금액에서 7~8%정도를 받는다고 보시면 됩니다.

일단 부동산들은 특히 신규아파트가 많이 쏟아지는 곳은 부동산들의 경쟁이 치열해서
임대인에게 가격을 자꾸 깍게 만들어요. 복비가 줄어들더라도 다른 부동산이 채가기 전에 하나라도 먼저 성사시기면 이익이니까요.

그래서 임대인에게 주변 상황을 안 좋다고 말하는 경우가 많습니다(특히 떳다방)
물론 아닌 부동산들도 있고요.

부동산 한 곳만 보지 마시고 동네 부동산 몇 곳에 내 놓으신후(일단 신규 아파트면 알아서 엄청나게 전화오긴하죠..) 요즘 분위기 어떤가요 하고 원하는 가격을 이야기 해보세요.

그리고 인터넷에서 아파트이름 검색해서 주변 상황 체크해보시구요.

[아...]

그리고 보증금이 적을수록 8%대에 가까워지고.. 반전세에 가까이 갈수록 7%에 가까워지더군요....