중계동 무지개 그린 아파트 어때요?

[중계]

초역세권에 초등학교도 있고 좋아보이는데요.

 

집보러 한번 갈 생각인데, 배경지식을 쌓고 가고 싶어서요.

 

월세나 전세놓고 투자할 생각인데, 주변에 유해환경은 없는지, 동네 사람들만 아는 불편한 사항은 없는지

 

궁금합니다.

 

알려주세요. ^^

[................]

투자대비 수익률을 계산해보시면 알죠. 17평정도 되면 1000/60또는 2000/50정도 되죠.
연수익률을 중간으로 55만원잡고 *12=660만원 보증금을 1500만원으로 잡고 집값이 약 17000만정도 하니깐 내가 총 투자한 금액은 약 15500만원.... 약 4%정도의 수익이 나네요.
물론 이 경우 세입자를 들일떄 공가가 전혀없다는 전제와
부동산 취득시 세금과 보유세, 부동산 수수료를 포함하지 않는 금액입니다.
물론 해마다 오르게 될지 모르는 월세와 보증금도 고려하지 않은 거구요.
은행 금리를 약 3%정도로 계산하면 1%의 이익이 납니다.(1년단위로요)
-------------------------------------------------------------------------
1. 만약 집값이 상승한다면 ->이익입니다.
2. 집값은 그대로인데 임대료만 상승한다면?? ->당근 이익입니다.
3.집값도 그대로고 임대료도 그대로라면? ->은행에 상담받고 분산투자 하시는게 더 남는 장사입니다.
즉. 원글님이 투자하시려는 아파트가 현재의 임대료로는 그다지 매력적이지는 않지만 향후 임대료와 주택가의 상승의 확신이 드는 투자처라면 투자해도 무방하답니다.
그냥 투자 좋을까라고하는 '감' 이나 부동산의 권유.. 또는 소문에만 의존하시지 마시고 잘 분석해서 들어가시기 바랍니다.
투자는 자기가 스스로 결정하고 결과를 자신이 책임져야 하는 것입니다.

[와~]

정말 모범댓글 상드리고 싶네요.^^