스타벅스 빌딩'으로 또 대박난 박명수 아내

[명수]

[★들의 빌딩] 박명수 아내 한수민의 ‘스타벅스 입점’ 투자법

커피숍 스타벅스(Starbucks)는 건물주가 가장 선호하는 임차인입니다. 건물주는 스타벅스 입점을 위해 스타벅스 콘셉트에 맞춰 건물을 신축·리모델링 해줄 뿐 아니라, 건물주에 불리한 ‘수수료 매장(매출에 비례해 임대료를 내는 구조)’ 형태도 받아들입니다. 스타벅스가 입점하면 대부분 5년 이상 장기계약을 하고, 스타벅스를 찾는 고객 덕분에 건물이 살아나기 때문입니다. 또 차후 건물을 매각할 때 스타벅스가 입점한 건물이라고 하면 시세보다 프리미엄을 더 받을 수 있죠.

개그맨 박명수(47)씨의 아내 한수민 해바라기의원 원장은 이런 ‘스타벅스 효과’를 이용한 투자의 달인입니다. 한 원장은 2011년 10월 대지면적 177.2㎡, 연면적 469.75㎡, 지하 1층~지상 4층짜리 서울 성북구 동선동 빌딩을 29억원에 매입했고 모든 층에 스타벅스를 입점시켰습니다. 스타벅스가 들어오자 월세는 기존 970만원에서 1650만원으로 올랐고 5년 장기계약을 통해 공실 걱정도 안 하게 됐습니다. 한 원장은 매입 3년여 만에 이 건물을 46억6000만원에 팔았는데, 각종 비용을 제외해도 10억원이 넘는 시세차익을 남겼죠.

첫 빌딩 투자를 성공적으로 끝낸 한 원장은 서초구 방배동에서도 스타벅스가 입점할만한 건물을 물색합니다. 2014년 10월 한 원장은 함지박사거리 주변 대로변 코너에 식당과 주차장 등으로 사용 중인 대지면적 734.4㎡, 연면적 283㎡ 건물을 88억원(3.3㎡당 3961만원)에 사들여 5층 건물로 새로 짓습니다. 코너에 있는 빌딩이어서 후면에 주차장을 확보할 수 있어 지하층을 따로 만들지 않은 것이 특징이죠.



한 원장이 미리 스타벅스 입점을 검토하고 건물을 신축했기 때문에 공사를 마치자마자, 이 빌딩에는 가장 먼저 스타벅스가 1층에 입점합니다. 그러자 다른 층 역시 약국, 병·의원, 헤어숍 등 우량 임차인이 입점해 매입 당시 89억원이던 이 건물은 현재 약 150억원으로 시세가 배 가까이 뛰었습니다. 한 원장은 신축 비용을 제외해도 40억원에 가까운 시세차익을 남겼죠. 게다가 한 원장 빌딩의 뒷건물도 신축을 앞두고 있는 등 주변 분위기가 좋아지고 있어 빌딩 가치는 더 높아질 것으로 예상합니다.

한수민 원장의 사례처럼 스타벅스 등 유명 프랜차이즈 임차인이 들어갈 만한 건물에 투자해 임차인이 들어올 만한 환경(신축·리모델링 등)을 만드는 방법은 빌딩 가치를 끌어올리는 성공적인 빌딩 투자법 중 하나입니다.

출처 : 조선일보

[솔직히]

이런 글 읽으면 허탈해요...

[ㅇㅇㅇ]

머리가 좋구 보는 안목도 좋네여 ~ 다 자기 복이져 머

[..]

부럽~~
저것도 자산이 있어야 가능한거 아닌가요??
돈이 돈을 버네요...;;

[ㅡㅡㅡㅡㅡ]

이게.. 박명수 빌딩이라 유명세가 더해져서 웃돈이 더 붙은거 아닐지.... 물론 자금력있고 안목도 훌륭하지만 유명인 건물의 프리미엄이란게 무시못하는거거든요. 그러니 유명세도 잘 이용하는 영리한 배우자를 만난거네요. 박명수는...

[ㅁㅁㅁ]

저런건물 거의 대출로 많이사죠

[음.]

유명세라고만은 볼 수 없네요.
박지성, 김연아 등 빌딩 산거는 실패 사례라서요..

[...]

서장훈이나 박지성 김연아 박찬호 등은 월세 안 올리는 착한 건물주라고 들었어요 서장훈은 주변시세의 60%만 받는다고,,,

[..]

전문의 딸 필요 없네요. 일반의로서 부동산 임대업으로 어지간한 전문의보다 훨씬 돈 많이 버네.

[...]

건물주는 무조건 부럽습니다…하지만 남편 얼굴이 박명수라 약간 덜 부럽다 정도네요 ㅎ

[,,,,,]

머리 잘돌아가네요

[이런건...]

본인 능력이죠.
별다른 고려없이 그냥 집 사서 깔고 앉아 있으니 전반적으로 부동산 가격 다 올라서 전 국민이 거기에 맛들이는게 문제지...
이런 사례는 돈 있다고 다 할 수 있는 것도 아니고 머리를 쓰고 안목을 가지고 투자해서 성공했는데 불로소득이라고 볼 수는 없죠.

[그게]

박명수라는 물주를 만났으니 가능한거죠
그냥 의사가 저 나이에 무슨 몇십억이 있겠어요
전문의 아니면 그닥 공부는 열심히 안했나봐요

[입점]

다른 층 입점이 잘 안 되었고
초등 영어 학원은 그닥 잘 되고 인기있는 학원이 아닌데 건물의 가치 때문인지 본인의 아이를 그 학원에 보내고 그렇게 광고를 하고 있죠.
후면 주차장 사실 좁고 학원 버스 왔다 갔다 하기에 좋은 구조의 주차장도 아니고.
그 위치에 (방배동에선 좀 낙후된 위치긴 하지만 조금 옆이 함지박 사거리) 그렇게 애매한 높이의 애매한 건물이라.
수익이 저 만큼 밖에 안 된다 생각

[,,]

힘들게 벌어서 건물주한테 주네요
몇십년 한곳에서 장사하던 유명 베이커리
알고보니 건물주는 따로 있고 월세를 너무 올려
다른곳으로 이전 ,월세 얼만지 듣고 기절하는줄...
더 안타까운건 그렇게 오래 그 집에 세를 주고
있었다는거에요
결국 쫓겨났다는

[..]

박명수가 라디오에서 와이프 한달에 병원으로 중형외제차값정도는 번다고 했어요
버는걸로 치면 남편이랑 샘샘아닐까 싶어요
전문의가 아닌건 고대의대 나와서 레지던트과정을 미국에서 하려고 미국의사시험 합격하고
시험봐서 존스홉킨스에도 합격했는데 박명수 만나는바람에 포기하고 한국온거에요
다른거 다떠나서 저건 자리보는 눈이 있는거죠
되는 자리를 알아보는 부동산 보는 안목
박명수가 복받았다고 할수밖에

[양도세]

물롬 많이 남기긴 했지만
기자는 양도세계산은 제대로 하고 기사를 쓰지
매수후 보유기간이 짧아. 양도세율이 50프로인데...
기자가 쓴 시사차익은 반이하로 짤라내야..

[..]

서로 결혼잘했네요. 결혼하고 더 잘되고 더 잘사는 케이스 아닌가요. 부럽네요,,,

[제발]

예쁘고 본인직업탄탄해, 거기에 재테크능력까지..
정말 박명수씨가 좋은 배우자를 만났네요.
예전에는 이런 사람들 보면돈이 있으니 굴리지.. 하고 대수롭지않게 생각했지만 지금은 생각이 달라졌어요. 아무리 돈이 많아도 관심갖고 공부하고 부지런히 발품팔아야 부동산으로 성공한다는것을 알게되어서 대단하다는 생각이 먼저 듭니다.

[...]

존스 홉킨스 합격이 아니고 그 대학 의대와 연계된 곳에 들어가기로 한거였어요..
한국에도 보면 개인병원 설명에 **대학 연계된 병원이라고 적혀있는 그런거요
서로 공조한다는 그런거..

그리고 투자의 달인이 아니고 스벅으로 한번 이득봤으니 그담은 그런 쪽으로 찾아다니게
되는게 당연한거 아닌가요...

[미국의사 아님]

미국에서 의사로서 진료볼 수 있는 자격증이 아니라 학생처럼 '참관'만 할 수 있는 자격증인데 프로필에 교묘하게 써놨죠.
화려한 이력처럼 보여도 결론은 그냥 일반의라는거에요.

[하나또]

안부러움..
같이 사는 사람 박명수...난 안부러움...

[...]

박명수가 어때서요
자기일에 그정도 위치에 오르기 쉽지ㅠ않아요
가정적이고 기부도 많이하고
자기일 열심이고
주변사람 잘 챙기고

[ㄱㄱ]

박명수 괜찮아요

근데 돈은 저런식으로 벌면 그렇게 예쁜돈이 아닌듯해요

[말은]

바로 합시다
이쁘다뇨
객관적으로 하나도 안이쁘고 몬난이에 가깝죠
아무리 꾸며대도 본판이 안이쁜걸.

건물투자 조언받았는지 어디서 정보를 들은게 있는지 스타벅스를 노리고 물색한뒤
시세차익도 저렇게 심하게 남기는거보면 거품이 쩐다는걸 느끼네요
돈을 저런식으로 버는게 타당해보이지도 않고,
특히 한국이란 나라에선 지독하게 편향된 부라 보는사람들이 적극적 공감을 일으키긴커녕
짜증이 나고 거부감 만땅이죠

[ㅇ]

일반의..
남편잘만나 저렇게 버는거죠
돈이 돈을 버는거
그리고 이쁜건 맞는데요
명수 아저씨 얼굴에 그 정도면 미인이지요

[ㅇㅇㅇ]

부모반대하고도 나가서 살림 차린 용기하며

대단한 여자네요

[말은]

님~~글 상당히 꼬인글처럼보여요

[...]

오랫동안 허름한 기사식당 있던 자리였는데
저 건물 짓고 주변 시세가 동반 상승하기도 했구요
주변이 아파트 재건축, 도로확장 등이 확정된 지역이에요.
앞으로 더 오르겠죠.

[gb]

돈이 돈을 낳아요... 가진것 없는 자는 아무리 죽을고생하며 일해도 돈이 안모이네요

[곰돌이소아과건물이네]

나도 종종 가는뎅

[고대 의대 출신으로도]

대단한건데 왜 미국의사니 존스홉킨즈니 거짓말을 하는지 ㅉㅉㅉ.

[박명수가]

박명수가 재테크한것...
명의는 부인 명의라고 기사에서 봤어요

[저위]

본인인가봐요
존스홉킨스대학합격했었대 아 웃겨 정말.

[.....]

박명수부인 전문의도 안딴 그냥 인턴만 거친 의사 맞나요?
존스홉킨스는 근처에도 안갔구요
돈 꽤나 번다는 다른 의사들도 허탈하겠네요
팔자에 돈복이 많은갑네

[ㄴ]

지식탐구욕보다
돈을좋아하는여자네요
박명수를좋아한거보아도그렇구요

[흠]

건물만 뻔지르르 하면 뭐하나요
건물안에 공사할 때 자재 좀 신경쓰지
엘베며 온 사방 화학약품 냄새가...
좀만 더 비용 들이면 친환경 자재들 쓸 수 있는데
주말에 소아과 가서 건물 들락날락하다 토할뻔 했어요

[000]

돈이돈을버는 씁쓸한 세상이네요
저도 박명수참괜찮은사람이라구생각해요
부인안목이 좋네요

[세]

즈음 연예인들 빌딩 사재기 하는데 허탈감 느끼기는 하지만 자기 능력이니 어쩌겠어요
그런데
그렇게 입점해서 사람이 많이 들락 거린다 해서 월세 올리고 그 월세 만들려고 진땀 흘릴 업주들 생각
또 그렇게 월세 만들려면 결국 우리가 돈을 더 내던지 자주 자주 들락 거려야 한다는 이론

[글쎄]

노홍철도 요즘 별로 방송나오는데 많지않은것같은데 해방촌에 집샀고 그 집 작다고 해방촌에 집보러다녀요 이제 연옌도 서민과는 계급이 다른것같아요

[저는]

왜 이기사가
스벅이 낸 비싼광고처럼 보일까요?
유명인 가족 하나 끌어들여서
인기없는 건물에도 스벅만 끌어다 놓으면
돈번다라는 광고
그 이상도 이하도 아니게 읽히네요

[그 건물]

그 건물 입점한 병원 학원 미용실 등등 다 별로더만요, 특히 소아과..... 최악입니다. 주차장도 열 몇 대 겨우 대는 걸로 뭘 할라고..

[부럽]

부럽네요~~~ 일 안해도 월세 따박 따박 들어오는 기분은 어떤기분이려나 괜히 궁금 ㅎㅎㅎ

[근데 스타벅스 입점은]

어느시점에서 결정되는거죠?
일단 사고나서 입점 안될수도 있는거잖아요..
건물 리모델링 다 해놓고 스벅측에 제안하는건가요? 입점하라고?

[박명수]

500원가지고 서울 올라왔다는데 갈수록 성공하네요. 정선희가 옛날에 대쉬거절 했었는데ㅈ사람일 몰라요. 리모델링 해놨는데 스벅이 들어와서 건물 값 오른거죠. 유재석은 아버지가 몇년전 건물 알아보긴 했는데 결국 안산걸로 알아요.

[..]

돈많은 사람들은 매일 하는 일이 부동산보러 다니고 사는거예요. 저 아는 분 딸도 남편이 우량 중소기업 운영하는데 빵집가서 빵고르듯이 부동산 사들인다 했어요. 돈이 돈을 벌죠.