요즘 부동산 실제 분위기 알려드릴게여.

[...]

밑에 어떤분이 자기 집이 20억 후반대인데 집 내놨더니 어재 하루만 4팀이 보러왔대요. 

저는 다주택자라 서울시내 대부분의 대단지 아파트 시세랑 동향을 보고 있어요.

이런 작업질에 놀아나실 일은 없겠지만, 정확한 정보는 아셨으면 해서 실제 제 물건들로 알려드릴게요.

저는 다양한 가격대의 물건을 갖고 있어요.

그리고 최근에 정리중이라서 동향을 아주 잘 알고 있어요. 

 

 

1. 인천 4.5억대 신축: 내놓은지 5달 됐는데, 슬슬 가격에 시동이 걸리려고함. 나는 4.4억에 한달전에 매도했고, 현재는 이가격에 못삼. 그렇다고 4억 후반으로 가격이 턱턱 계약되지는 않음. 아주 찔끔씩 오름. (인천은공급이 많음)

2. 부천7-8억대: 7호선 라인 요즘 집 보러 꽤 오고 있음. 본인도 매도 계약 했음.더 오를 걸 알지만, 현금 마련하느라 정리함. 

 

3. 서울 12.5억: 요즘 계속 신고가 거래 체결 소식이 들림. 아직 매도 전이고 중요한 호재 발표 전이라 물건 안 내놓음.

 

4. 서울 19억-23억 준신축: 매도를 위해서 3달건 최저가로 내놓았으나, 바로 나갈 줄 알았던게 잘 안나가서 가격 더내리고 매수자 조건(잔금전 한달간 인테리어) 맞춰주면서 세제개편 직전에 겨우 매도함. 부사님이 부동산에 지금까지 전화한통 없다고 함. 

 

5. 서울 30억 구축: 매물만 매일 늘고 거래는 전혀 안됨. 부동산에서는 꼭 팔아야하면 내년엔 가격이 더 조정되니까 매수자 나타나면 가격 낮춰서 빨리 파는게 낫다고 함. 근처 재건축 물건도 호가가 계속낮아지는중. 

 

 

 

이런 상황입니다. 저는 세제개편 전부터 정리중이었고, 정리하길 잘 했다 생각하고있는 요즘입니다. 조금 더 오르기야하겠지만 머리가 하도 아파서;; 

지금은 돈벌려고 집 사는 시장 아닙니다. 

전월세 없어서 거주를 위해 사는 시장이에요. 그러니 저가시장만 활발한 상황이에요. 

지금부터는 잡 살때 포모로 사지 마시고 잘 따져보고 사세요. 공급이 없는건 사실이나 가격자체는 언제든 조정 와도 이상하지 않아요. 오른다 내린다 이말이 아니라 가격은 높다는겁니다.

 

정치얘기하려고 쓴 글 아니니까 그런 댓글은 삼가해주세요. 매수하시는 분들 잘 판단해서 사시라고 쓴겁니다.

[재명이가 큰일]

하네요. 제발 좀 아무것도 하지말고 가만있길.

[.........]

정보 감사합니다.

[그린]

저도 임대사업자라 8년 하라는거 다 지킨후
이제 매도중인데요.

1 서울 구축 15.3억 내놓은지 25일만에 신혼부부가 매수
2 서울 구축 7.5억 내놓은지 10일만에 신혼부부가 매수
3 서울구축 21.5억 내놓은지 1달 조금 지난 상태
평균 주3회 집보러옴. 아직 계약 안됨
4 서울 오피스텔 4.2억 내놓은지 2개월째. 무소식
5 서울 빌라 3.5억 내놓은지 1달 지났는데 3번 보러옴

[...]

아. 투룸 오피스텔도 정리했어요. 두달전에, 부동산 사장님깨 복비 더드리고, 매수자 나타났을때 저희집 1번으로 브리핑 부탁드려서 겨우 매도했네요. 업무지구 신축 투룸이라 집은 좋은데 오피의 한계로 인하여 차익 거의 없이 매도했습니다.

[...]

그 신고가라는게, 대부분 세제개편 이전 거래에요. 왜냐면 계약서 쓴 이후에 반영이 되는데, 토지거래허가 떨어지고 계약서 쓰기까지 한달 정도 걸리거든요.

[..]

인천은 공급이 많은 데 왜 오를까요?

[...]

그니까 그 거래일이라고 찍힌게 거기서 최소 마이너스 한달은 흐샤야한다구요. 제 물건도 8.30. 거래로 찍혀서 올라왔는데, 실제 약정서 쓴건 7월 말이었어요

[...]

인천이 오르는건, 그동안 공급보다 수요가 적었지만, 지금은 그 많은 공급보다도 수요가 더많아서에요. 서울 경기 인천에 세살던 사람들이 밀려서 매수수요로 전환됐거든요. 그래도 팍팍 오르진 못해요. 인천시장의 분위기가 그럴지를 않아요.

[ㅇㅇ]

서울 셋은 다 아파트인거에요? 아파트 다주택은 예전에 많이 줄어든 줄 알았는데 아직 가지고 계셨네요.

[...]

실거주 매수계획있는데 지금 또 수정안의 수정안이 나올듯하고 번복하는 일이 민주당내에서 있는듯한데 어떻게 보세요 세금은 어차피 공시지가 상승으로 예견되어 있지만..대출불가 지역의 경우요 (재건축)

[그린]

근데 4팀 원글님은 그때그때 집 보여주는데
4팀 우르르가 아니라, 주말만 된다..해서 한꺼번에
희망자를 모아 집을 보여줬다는 거잖아요.

[...]

전부 아퍼트고요, 중과 안 맞게 명의분산해서 가지고 있었습니다. 전부터 매도하고 싶었지만, 안팔려서 팔수가 없었던 것도 있었고, 2년을 못채워서 갖고있었던것도 있었고, 아직도 입주권+ 대체주택 식으로 갖고있어서 3채는 그대로 있어요. 위에 안 쓴 물건이 입주권인데, 지난 상승장 꼭대기에 사서 물렸다가 이제야 손해는 안볼정도의 상승이 생겼습니다.
인천도 상승장 꼭대기에 사서 일억이상 손해보고 팔았어요.
드리고 싶은 말씀은 상승장 꼭대기에 사면, 몇년간 인생이 물립니다. 지금 꼭대기라고는 할 수 없어도 꼭대기 근처에 온 아파트도 많으니 조심하시고, 거주가 불안하신 분들은 그건 생존 문제니까 사시라고 하고싶네요.
적년에도 올초에도 전월세대란이라 사시라고 글 몇번 썼었어요.

[하나]

여쭤봐도 될까요
이렇게 여러채를 한해에 다 팔면 세금은 얼마나 내게 되는건가요

[...]

그 원글을 믿을수없었던건, 일단 그런 가격대의 세대수의 연식의 아파트가 없거든요. 제가 진짜 대단지 아파트는 거의 다 알아요. 시장 분위기랑도 안 맞지만, 애초에 얘기한 조건자체가 믿을 수 없는 조건이었어요.

[...]

재건축 재개발은 항상 리스크가 있는데, 이번 정부에서 재개발은 안밀어줄것같이 말하고 있잖아요. 실제로, 이주수요가 부담되어 허가랄 최대한 딜레이할겁니다. 세제개편은 다주택 초고가 비거주 타겟은 그대로 가겠죠.

[윤수]

이런 글 좋아요! 근데 부자시네요. 부럽습니다ㅋ

[...]

한 해에 팔면 양도차액이 합산되어 과세 비율이 늘어납니다.
그러니 마이너스 난게 있으면 합산이 유리하고 차액이 높으면 해를 분리해야합니다. 저는 올해만 4채 팔았지만 그중에 하나가 마이너스, 한채는 주택수 제외 오피스텔, 한채는 명의분산이었습니다.

[...]

한채빼고 세끼고 있는거라 사실 그렇게 부자도 아니에요.

[ㅇㅇ]

공급은 부족하나 가격은 높다는 말씀에 공감합니다.2222
중저가(라고 하지만 너무 비싼) 아파트를 사는 사람들이 그걸 사고싶어서가 아니라 임대시장이 망가져서 사는거에요
제 동생이 무주택자다가 얼마전 미분양된 아파트 샀는데 솔직히 그가격이 진짜 그동네에 말 안되는 비싼 가격이지만 전세를 구하기 힘들고 앞으로도 힘들다고하니 그냥 삼

[...]

맞아요. 딱 그런 분위기에요. 지금은 생존을 위한 매수지 투자를 위해 매수하는게 아니에요.) 그래서 걱정도 됩니다. 나중에 공급이 충준해지면, 그때는 매도하고 싶어도 못하는 물건을 지금 막 사고 있으니까요. )
물론 아직도 투자할만한 곳이 있기는 한데, 이제 머리아파서 1-3억 벌자고 매수하는건 못하겠어요. 안팔리는거 파느라 고생해보면, 무근 말인지 아실겁니다.

[ᆢ]

맞아요 딱 그런 분위기에요22222
전세가 없어지는 과도기라 거주목적으로 매수에 나서는 분위기죠
대출을 과하게 받아서 사기엔 위험해 보이는 가격이 좀 보여요 언제 공급이 충분해질지는 미지수이나(민주당 헛발질때문에 요원해보임) 금리등으로 인해 트리거가 있으면 최근 급등한 동네 일부는 당분간 그 가격 사수 못할거같아요

[ㅇㅇ]

지금 투자하러 다니는 사람이 많을 리는 없죠. 갭투자도 안되고 대출도 안되고. 아까 그 글은 한번에 보러 오라니까 4팀이 같이 왔다했고 그 중 세 팀은 젊은 부부라니 생존매수겠죠. 준신축 대단지면 안팔고 오래 살면 되니까.

[근데]

저도 이번에 신도림 24평 15.2억에
내놓은 사람인데 주중에 시간 안돼서
주말에 매수희망자 모아서 5팀 한꺼번에
우르르 와서 봤어요.

[이거지요]

전월세 없어서 거주를 위해 사는 시장


일부러 이렇게 만들어 놓고 집값 잡는다고 엉뚱하게 몇십년 산 사람들부터 잡는

[...]

...

'26.9.5 8:18 AM (119.67.xxx.144)

한채빼고 세끼고 있는거라 사실 그렇게 부자도 아니에요.

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전형적인 갭투자자네

[...]

그 원글은 분명히 20억 후반대라고 말했어요.
제가 그가격대 물건이라 잘 알거든요. 진짜 이가격대는 쥐죽은듯한 시장이에요. 너무 팔아야겠는 매도자들은 호가를 낮추고 있고 호가는 죽어도 낮추기 싫은 매도자들은 1-2천이라도 조금씩 간보면서 낮추고있어요. 시세를 제가 2-3일 단위로 보고 있어서 알거든요. 부사님들이랑 통화도 자주하고요. 그래서 그 원글이 가격대를 허위로 올렸든, 아니면 팔려고 선동하는거든 한다는 생각이 든거죠.

제가 생존매수라고 한건 진짜 저가시장을 말한겁니다. 기존 전세입자들이 전세금에 얼마 보태서 매수할수 있는 그 정도. 위로 올라갈수록 거래가 안되는 시장 맞고, 실제로 계산기 두드려도 투자금 대비 남는게 별로 없는 시장 맞아요.
예전 같으면, 저가 시장에서 서너채 사면 돈좀 벌수 있는 시장인데, 다주택이 안되니 이제 그럴수도 없고. 저가시장은 또 매도의 난이도가 높으니 실력없는 사람이 들어가면 매도타이밍도 못잡고, 암튼 그래서 지금은 그냥 거주할 곳 있으면, 마음편히 본업에 충실하시면 됩니다.

[..........]

언론에서야 이런말 저런말 하지만...정확한 얘기라고 봅니다..
경험 나눠주셔서 감사합니다~

[이프레이]

혹시 19억이상 매물이 거래가 없는 이유가멀까요? 세금 많아지는건 31억부터로 알고있는데
금리때문일까요?

[동감이요]

저는 여기서 투기꾼으로 지탄받는 초고가가 아파트 2주택자 부부공동명의고 대출없고 단지 차악을 선택해서 투표했을 뿐이고 주변에서 소위 강남좌파라고 취급받곤했는데 초고가아파트 집값이 내리면 내릴 수록 오히려 땡큐예요.
당장 팔 생각 전혀 없고 가격 내릴때마다 부분 증여 늘려갈 계획이거든요.
다만 그동안 차악을 선택한거 후회합니다.
평생 대한민국 국민으로서 군말 없이 성실하게 일하고 세금을 내라는대로 연체없이 많이 냈을 뿐인데... 국가와 저 사람들이 이토록 증오할 줄은 몰랐네요.

[...]

3번 서울 호재 있다는곳은 재개발 이슈인가요? 어느 동네인지 궁금하네요. 자주 글 올려주세요

[ㅇㅂ]

저도 2주택자 한집은 실거주 하려고 오래전에 분양 받았는데 사정이 생겨서 입주 못하고 경기도에 실거주 해요.
서울집 15년이상 갖고 있는데 세금때문에 못팔고 이제 실거주 하러 들어갈 예정입니다. 경기도 집도 직장이라 계속 갖고 있어야하구요. 저도 40년 가까이 찐민주당이었는데 배신당한 느낌으로 마음이 힘드네요. 저도 이재명 뽑은거 후회하고 애들에게 미안합니다. 서울집 임대가 노후대비였거든요.

[..]

시장 분위기 알려주셔서 감사해요

[...]

정치얘기하려고 올린 글은 아니에요. 저는 그냥 대응을 하는 투자자에요. 비판은 투자에 별 도움이 안되기에..
어디가 투자하기 좋냐, 호재가 뭐냐, 물어보시는데,
기본적으로 투자는 쌀때 사서 비쌀때 파는게 전부기때문에
싼 곳을 찾으시면 됩니다. 싸기만 한 곳이 아니라 가치는 있는데ㅜ싼 곳.
그리고 호재는 상승장 열기에 기름같은 역할을 하지만, 시장이 얼어붙으면 호재 할아버지가 와도 소용 없어요. 상승장에선 호재가 되냐마냐는 중요하지 않아요. 사람들은 호재만 보고도 움직이기때문에..

[같은 상황]

저는 여기서 투기꾼으로 지탄받는 초고가가 아파트 2주택자 부부공동명의고 대출없고 단지 차악을 선택해서 투표했을 뿐이고 주변에서 소위 강남좌파라고 취급받곤했는데 초고가아파트 집값이 내리면 내릴 수록 오히려 땡큐예요.
당장 팔 생각 전혀 없고 가격 내릴때마다 부분 증여 늘려갈 계획이거든요.
다만 그동안 차악을 선택한거 후회합니다.
평생 대한민국 국민으로서 군말 없이 성실하게 일하고 세금을 내라는대로 연체없이 많이 냈을 뿐인데... 국가와 저 사람들이 이토록 증오할 줄은 몰랐네요.22222
30년 넘게 투표는 늘 민주당에 했는데, 다시는 안찍으려고 합니다.
정권만 잡으면 규제 증세 남발하면서 주거지옥을 만들어 내는 민주당 아주 지긋지긋합니다.

[너어아넌]

실거주는 사세요 민주당이 잡으면 집값 퓩등해 무자택자가 젤 힘들어요

[작업질이라고]

단정할 수 있나요?
저는 본문의 내용에 대해 의심하는 댓글들 보면 이해가 안가요.
타인의 상황을 확인도 없이 자신의 경험이나 잣대로 판단하는 것, 있는 그대로 읽고 속으로 자기 판단하면 되지 작업질이라느니, 의심하는 댓글들, 내가 단순하고 머리가 나쁜가? 저는 그냥 글 내용 그대로 믿고 상각하는 편이라서요.

[세금]

1년에 보유세얼아나되나요

[요즘은]

오히려 30억대 강남이 저평가 된 시장같아요.
입지도 강남보다 못한데 20억 넘어서 30억을 넘보니...

[...]

118님, 제가 그글을 의심하는 이유는 위에 다 썼어요
저는 서울 전 지역 시세를 2-3일 단위로 업데이트해서 보고있고,
원글이 말하는 조건의 아파트는 존재하지 않고,
같은 가격대 제 물건도 매도하느라 현장분위기를 알고있는데, 전혀아니라구요. 저도 원글이 설명해주면 좋겠네요.

[역시]

경험에서 나오는 현실 조언
덕분에 부동산 분위기 잘 읽었습니다
감사합니다

[...]

그 다른 글에 20억 후반이라고 써있는데
20억 후반이라는 표현은 보통 27-29억을 말하지
20억 7-9천을 말하는건 아니죠

그 원글자가 무엇을 의도했는지가 궁금하네요

그리고 정치댓글 쓰지 말라는데 어김없이 써있고
민주당 탓을 하기 이전에 자신들의 욕심을 좀 바라 보세요

중간에 세금 때문에 못판다,는 말이 결국
양도차익을 수억씩 크게 먹으려고 했는데 정부가 양도세를 많이 내라고 하니까
시세차익이 수억이 아니라 몇 억이 되게 생겼으니까 그게 싫어서 본인의 선택으로 안판다, 이잖아요

또 보유세도 늘리려니까
오래 전에 몇 억 주고 사놨더니 서울이라는 이유만으로 수십억까지도 상승해서
본인들 월급 수입은 고만고만 해서 생활비 쓰는거 보면 그저그런데도 서울집 있네 하고 목에 힘주고 살아오다가
서울 매매 집값으로, 서울 임대차값으로 노후 대비도 해놨다고 생각했다가
그게 어그러지게 생겼으니 난리네요

민주당이 됐든 국힘당이 됐든 이런 인간의 욕심들을 먹고 정권 잡았다가 이런 인간들의 욕심으로 정권 뺏기고
재밌어요

어느 당이든 기조를 10년 이상 계속 끌고 가면 결국 집값은 하락해요
모두가 방법을 모르는게 아니라 대통령 임기가 짧아서 그게 안될뿐

서울집으로 시세 차익은 더 이상 볼 수 없구나, 라는 인식이 퍼지도록 장기간으로 진행되어야 합니다
그래야 서울집도, 부동산도, 실수요자먄이 움직이는 시장으로 재연스레 재편되죠

[ㅇㅇ]

댓글에 옥수 리버젠 있던데.. 거기는 왜 아니라고 생각하시는지 궁금하네요.. 예전에 저도 거기 집보러 갔었고 강남북 맞벌이들한테 항상 인기있는 곳인데.

[ㅋㅋ]

양천구 대단지 20억 초반대 이번에 내놨는데
오늘 오후3시~5시 사이에 다같이 보러온대요.
몇팀일진 모르겠지만 주중에 자꾸 들이닥치는거
싫어서 주말에 모아서 데리고 와달라 했어요.

[행운가득]

24년째 1주택자는 웁니다. 저는 결혼 초부터 다주택자였는데 문재인 정부 때 일 주택으로 바꾸고 여태 현금만 집값만큼 들고 있는 바보

[118.235]

118.235님 의견에 동의합니다.

[...]

그나마 옥수리버젠이 비슷한 조건의 단지는 맞지만 옥수리버젠이 아니라고 생각한 첫번째이유는
1500세대중에 한집이라고 말했는데,
지금 그가격대 물건 중에 대단지인데 실거주 가능한 매매물건이 1집인 경우는 없어요. 보통 1500세대 정도가 되면 50-100개이상의 매물이 있고, 특정평형대의 물건으로 하고 저층을 제외한다해도 10개 이상은 나오는게 일반적이에여.
그리고 그분이 12년차라고 했거든요. 12년식이라고 하지 않았아요.
12년차면 서울에선 상당히 준신축이라 후보가 많지 않아요.

[윤수]

어차피 익명인데 아파트 명을 얘기하면 어떻고 동네를 특정해서 얘기하면 어떤가요? 여기는 너무 숨기는 게 많아서 참 그 부분이 이해가 안 가요.

[감사합니다]

요즘 아파트 시장 동향

[..]

그 다른 글에 20억 후반이라고 써있는데
20억 후반이라는 표현은 보통 27-29억을 말하지
20억 7-9천을 말하는건 아니죠

그 원글자가 무엇을 의도했는지가 궁금하네요

그리고 정치댓글 쓰지 말라는데 어김없이 써있고
민주당 탓을 하기 이전에 자신들의 욕심을 좀 바라 보세요

중간에 세금 때문에 못판다,는 말이 결국
양도차익을 수억씩 크게 먹으려고 했는데 정부가 양도세를 많이 내라고 하니까
시세차익이 수억이 아니라 몇 억이 되게 생겼으니까 그게 싫어서 본인의 선택으로 안판다, 이잖아요

또 보유세도 늘리려니까
오래 전에 몇 억 주고 사놨더니 서울이라는 이유만으로 수십억까지도 상승해서
본인들 월급 수입은 고만고만 해서 생활비 쓰는거 보면 그저그런데도 서울집 있네 하고 목에 힘주고 살아오다가
서울 매매 집값으로, 서울 임대차값으로 노후 대비도 해놨다고 생각했다가
그게 어그러지게 생겼으니 난리네요

민주당이 됐든 국힘당이 됐든 이런 인간의 욕심들을 먹고 정권 잡았다가 이런 인간들의 욕심으로 정권 뺏기고
재밌어요

어느 당이든 기조를 10년 이상 계속 끌고 가면 결국 집값은 하락해요
모두가 방법을 모르는게 아니라 대통령 임기가 짧아서 그게 안될뿐

서울집으로 시세 차익은 더 이상 볼 수 없구나, 라는 인식이 퍼지도록 장기간으로 진행되어야 합니다
그래야 서울집도, 부동산도, 실수요자먄이 움직이는 시장으로 재연스레 재편되죠
22222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222

[...]

요즘 부동산 유튜버들이 오른다 만다 말이 많은데, 그들은 순수하게 말하기가 어려워요. 했던 말도 있고, 수강생들한태 이미 컨설팅한바도 있어서 집값을 올려야하는 경우도 있죠. 그들의 말이 틀렸다는 게 아니라, 그들도 잘 모르거나 아리까리하거나 그래서 자기들끼리 영상 보면서 의견을 뒤늦게 따라가기도 하고, 이미 뱉은 말이 있으니 기조를 유지하기도하는데, 대중은 그걸로 쉽게 판단하고 쫒아가잖아요. 근데 그거에 대한 책임은 아무도 져주지 않아요. 21년 꼭대기 장에도 어느날 갑자기 찬바람이 불기 시작했어요. 아무 싸인도 없이요. 물론 지금은 그때와 다르게 공급이 없지만, 어떤 변수가 생길지는 모르기때문에, 무리한 레버리지는 안허는게 좋고, 진짜 내리든 오르든 상관 없다는 마인드로 사시는게 좋아요.

[..]

원글님! 이 글 지우지 말아주세요.
올려주셔서 감사합니다.

[저도]

원글님 글 감사드립니다. 저도 많이 배우네요.
저희는 진짜 강남에 20년 산 공동명의 아파트 한 채가 다예요.
팔고 나갈 일이 없어 가격 오르는거 의미 없는..
근데 떨어진다니 맘리 좀 그렇긴한데
부분증여를 하나요? 미리 조금씩요?
한번 알아봐야겠어요 갓 성인된 아이 하나라 이제 알아보기 시작해야겠네요.
증여세 진짜 아깝긴 하더라구요ㅠ

[...]

중간에
'26.9.5 11:55 AM (106.101.xxx.2)
18.235댓글 대통령 임기짧다고 장기집권 판까는거 봐요
지금 정책대로라면 부동산 박살나고 님들이 원하는 공공임대가 대세가 될겁니다
죽도록 노력해도 노후대비 제대로 안되니 자식명의든 노후대비든 한두채 더 사놓는걸 파렴치한 욕망덩어리로 묘사하는거 봐요
노력없이 남의 세금으로 먹고사는건 당연히고 남들이 이리저리 노력해 투자하는건 욕망이라고요?
열심히 노력해 이둥바둥 사는 중산층만 쥐어짜내 뻔뻔한 거지들 살기좋은 나라 되서 좋으시겠어요
현정권 지지자의 배아파리즘 투명하네요
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
윗 댓글은 상상력을 발휘해서 재밌는 표현들을 써놨네요
장기집권, 배아퍼리즘 ㅎㅎㅎㅎ
웃고 갑니다

[음]

분위기 전달 감사해요. 다주택자는 정부 기조따라 처분하는게 맞죠.

[그냥]

차분히 시장상황 써 줬는데 본문 내용 무시하고 지 할말만 길게 쓰는 사람은 뭔지 ㅋㅋ
서울 집 가진 사람 욕하고 끌어 내리년 자기 주머니가 찬다고 생각 하는건지,


정권만 잡으면 규제 증세 남발하면서 주거지옥을 만들어 내는 민주당 아주 지긋지긋합니다. 333

[근데]

집사고. 실거주하는 분들은 2.3년안에 파나요?
꼭지인지 우상향일줄 누가아나요

[. .]

글 감사합니다

[기준]

구축과 신축 기준은 몇 년 기준인가요

[지금]

집 판 분이야 더 안오르길 바라겠죠.
희망사항인데 현실은 공급 부족이니...

[.....]

참고할게요 ㅎ

[...]

저는 꼭지라고 한 적 없어요.
꼭지 근처에 온 아파트들이 좀 보이니까 잘 보고 사시라고 했을뿐, 거주자체가 불안하신분이라면 사셔야죠

[초고가시장]

원글님 말씀 이해돼요 저희도 전세가 없어지니 어쩔수 없이 집을 사려고 하는데
50억이상 고가 아파트로 보고요. 매물은 늘어나는데 거래는 안되는 분위기에요 매수자 우위로 돌아섰고요
다만 매도자 어르신들이(주로 어르신들) 또 가격은 그렇게 안내려요 내려봐야 찔끔
25년도 실거래가보다도 아직 높은 수준이고요.
부동산에서 내리려고 노력하는데 집주인들이 버티는 상황
저희 같은 상황은 내년 매수가 나을까요? 단기에 넘 많이 올랐으니 최소 10%는 내려야할거 같은데..일단 보고있어요

[...]

50억이상이시면 내년에 사세요. 내년에 물량이 많이 나올수밖에없어요. 장특공 캡때문에... 강남서초에는 원조합원으로 눌러앉다보니 소득은 별로 없는데 초고가 주택을 보유한 사람들 꽤 되거든요. 이런 분들은 교환거래하는것도 부담이에요. 매도의 길을 갈수밖에 없으니 급히 사실필요 없죠. 제가 일주일에 두번이상 시세트레킹하고 있는데, 매물이 꾸준히 쌓이는중이에요. 아주 큰 대단지 중심으로 호가는 내려오고있고 재건축 앞둔 아파트 중심으로 매물 쌓이고있어요. 분담금땜에 매도해야했던 매도자들이 세제개편까지 맞물려 꼭 팔아야하게 됐는데 사줄 사람이 없거든요. 단지규모가 작으면 오히려 분위기 반영이 늦게 된답니다. 매도자들이 지금은 매수자 상황에 맞춰주면서 팔려고 하는 분위기라.. 좀더 기다려보시는게 나을듯합니다.

[초고가시장]

원글님 답변 주셔서 감사합니다. 내년 구매를 목표로 체크하겠습니다. 종종 고견 올려주시면 저희같은 주택 구매경험 없는 사람에게 큰 도움이 될 것 같습니다. 좋은 주말 되세요

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근데 명의분산은 뭐에요?

[에구.]

지금 투자하러 다니는 사람이 많을 리는 없죠. 갭투자도 안되고 대출도 안되고.
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아까 글 올리신 분은 집보러 오는 사람이 없으니 바람잡으려고 그러신거 아닐까 생각이 들정도로 '뻥'이 너무 심하셨어요.. 4팀이라니..ㅎㅎ
언니가 5월말에 집 팔고 그때부터 가격 하양세 입니다..(상급지 입니다.)
두채있는거 딱 정리하고 나니까 그리되는 거 보고 돈복있는 사람은 다르구나 했습니다.
다만... 집 산 사람이 젊은애들이라, 영끌해서 들어오는 것 같던데...

[저는]

부동산 알못이지만 원글님 경험이 많으신것 같아 흥미롭게 읽었어요 감사합니다

[ㅇㅇ]

요즘 아파트 동향 저장햐요

[음...]

인천 부천 산 것부터가 감이 좀 글쎄요

[좋은]

부동산 좋은 식견 감사합니다

[.....]

부동산 시장 분위기 잘 보았습니다.