잠심르엘 재산세 공개된거 보고 다른나라 재산세 비교해 봄

[잠실부럽]

잠실 르엘과 비슷한 수준의 시가 약 44억 원(약 미화 320만 달러) 주택을 보유한다고 가정하면, 국가별 연간 보유세(재산세)는 대략 다음과 같습니다.

국가 과세 방식 연간 재산세(대략)

한국 공시가격 기준 누진세 약 900만 원
미국 시가 기준(지역별) 3,000만~6,000만 원
일본 고정자산세 1.4% + 도시계획세 2,500만~4,000만 원
영국 Council Tax(고가주택 추가부담 가능) 300만~1,200만 원
프랑스 Taxe foncière(지자체별) 700만~2,000만 원
캐나다 시가 기준(도시별) 2,000만~4,500만 원

국가별 특징
한국 공시가격이 시세보다 낮아 실제 세 부담은 비교적 낮은 편입니다.
다만 고가주택은 재산세 외에 종합부동산세가 추가될 수 있습니다.

미국 재산세가 매우 높은 나라 중 하나입니다.
뉴저지, 텍사스, 일리노이 등은 시가의 2% 안팎까지도 부담하는 사례가 있고,
캘리포니아는 상대적으로 낮습니다. 지역 차이가 매우 큽니다.

 일본 기본적으로 **고정자산세 1.4%**가 적용되고 도시계획세가 추가됩니다.
다만 과세표준은 실제 시가보다 낮게 평가되는 경우가 많아 실제 세액은 시가의 1.4%보다 적습니다.

영국 우리나라처럼 집값 비례가 아니라 Council Tax Band 중심입니다. 수십억 원짜리 주택도 연 수백만~천만 원대인 경우가 많지만, 최근 초고가 주택에 대한 추가 과세 논의가 진행되고 있습니다.

프랑스 거주세는 대부분 폐지되었고, 소유자는 Taxe foncière 를 냅니다. 지자체마다 차이가 크며 대도시일수록 높은 편입니다.

캐나다 미국과 비슷하게 시가를 기준으로 지방정부가 부과합니다. 토론토는 약 0.7% 수준, 다른 도시는 1%를 넘는 곳도 있습니다.
비교하면

44억 원 정도의 주택 기준으로는 일반적으로

미국(높은 지역)> 캐나다 > 일본>프랑스 >한국>영국

순으로 연간 보유세 부담이 큰 경우가 많습니다. 다만 미국·캐나다는 지역별 차이가 매우 크고, 영국은 집값과 세금이 비례하지 않는 독특한 구조라 초고가 주택도 한국보다 적게 내는 사례가 적지 않습니다.

[..]

미국은 우리랑 소득차이가 얼마나 나는데요.
일괄 비교 금지

[이]

도대체가..
민주당은 세금 걷는거 말고는 할줄 아는게 있기는햐?

일을 잘허고 그러문 이해라도 허겄어

낯짝도 두껍지..일을 요따구로 해놓고서

세금 손벌릴 때여?

가관이여..

콧구멍이 두개니께 숨쉬고산다야..

[취득세 비교해봄]

시가 약 44억 원(잠실 르엘 수준)의 주택을 1주택으로 구입한다고 가정하면,
취득세(거래세)는 국가마다 상당한 차이가 있습니다.

국가 취득세(거래세) 44억 원 주택 구입 시

???????? 한국 1~3% (1주택) 약 1.3억 원
???????? 미국 주마다 다름(0~2.5%) 0~1.1억 원
???????? 일본 약 3.5~5% 1.5~2.2억 원
???????? 영국 최고 12% (주거용) 약 5억 원 내외
???????? 프랑스 약 5.8% 약 2.6억 원
???????? 캐나다 주별 0.5~2.5%(토론토는 추가) 약 5천만~1.5억 원
한국은 어떤 수준일까?

의외로 1주택 실수요자 기준으로는 한국의 취득세가 낮은 편은 아닙니다.

재산세(보유세) → OECD 주요국보다 낮은 편
취득세(거래세) → OECD에서 비교적 높은 편

즉, 한국은 사는 순간 세금을 많이 내고, 보유하는 동안은 상대적으로 적게 내는 구조입니다.
반대로 미국·캐나다는 취득세는 낮지만 매년 재산세 부담이 큽니다.
영국은 취득세와 보유세 모두 높은 편으로 평가됩니다.

44억 원 주택 기준으로 비교하면
국가 취득 시 연간 보유
???????? 한국 약 1.3억 원 약 900만 원
???????? 미국 0~1.1억 원 3,000만~6,000만 원
???????? 일본 1.5~2.2억 원 2,500만~4,000만 원
???????? 영국 약 5억 원 300만~1,200만 원(Council Tax)
???????? 프랑스 약 2.6억 원 700만~2,000만 원
???????? 캐나다 5천만~1.5억 원 2,000만~4,500만 원

이 표만 봐도 각국의 철학이 다릅니다.

한국: 취득세는 높은 편, 보유세는 낮은 편.
미국·캐나다: 취득세는 낮지만 평생 재산세를 많이 냄.
영국: 초고가 주택은 취득세가 매우 높고, 보유세도 계속 부담.
프랑스·일본: 취득세와 보유세가 모두 한국보다 높은 편인 경우가 많습니다

[Umm]

과세표준12억으로 찍혀있었던것같은데요

[양도세 비교해봄]

1가구 1주택을 10년 보유한 후 매도를 가정하면,
양도소득세는 국가별 차이가 매우 큽니다.
특히 실거주 여부가 핵심인 나라가 많습니다.

국가 10년 보유 1주택 양도세
???????? 한국 실거주 요건 충족 대부분 비과세(고가주택은 일정 부분 과세 가능)
???????? 미국 실거주 2년 이상 부부 50만 달러, 1인 25만 달러까지 비과세, 초과분만 과세
???????? 일본 실거주 3,000만 엔 특별공제 후 남은 차익 과세(10년 이상 보유 시 장기보유 특례 있음)
???????? 영국 실거주 원칙적으로 전액 비과세(Principal Private Residence Relief)
???????? 프랑스 실거주 전액 비과세
???????? 캐나다 실거주 전액 비과세(Principal Residence Exemption)

잠실 르엘 사례로 보면

예를 들어,

매수가 44억 원
10년 후 매도가 70억 원
양도차익 26억 원

이라면 일반적인 결과는 다음과 같습니다.

국가 예상 양도세
???????? 한국 0원(비과세 요건 충족 시)
???????? 미국 약 1~3억 원(50만 달러 초과 차익에 대해 과세)
???????? 일본 수억 원 수준(3,000만 엔 공제 및 장기보유 특례 적용 후)
???????? 영국 0원
???????? 프랑스 0원
???????? 캐나다 0원

종합 비교
국가 취득세 보유세 1주택 양도세
???????? 한국 ▲ 높음 ▼ 낮음 매우 낮음(비과세 가능)
???????? 미국 ▼ 낮음 ▲ 매우 높음 일부 과세
???????? 일본 ▲ 높음 ▲ 높음 일부 과세
???????? 영국 ▲▲ 매우 높음 보통 비과세
???????? 프랑스 ▲ 높음 보통 비과세
???????? 캐나다 보통 ▲ 높음 비과세

이렇게 보면 한국은 취득세는 높은 편이지만,
1가구 1주택의 양도세는 주요 선진국과 비교해도 상당히 우대되는 제도입니다.
반면 미국·캐나다는 보유세 부담이 크고,
일본은 취득·보유·양도 모두 일정 수준의 세 부담이 있는 구조입니다.

[아이디ㅎ]

아이디가 잠실 부럽 . . 평생 그렇게 부러워 하면서 사실듯. 남의 재산세는 왜 궁금 하며 다른 나라랑 그렇게 단순비교 하시면 어떡합니까 ? 그렇게 단편적으로 비교 하면 안 되죠.. 남 재산세 비교할 시간에 본인 재산을 재테크할 생각을 하세요.

[Umm]

재산세만 비교하면 안될듯요
양도세 상속세 재산세 취득세
물건에 대한 총세금이 중요하죠

[...]

부동산 관련 세금을 그나마 정확히 비교하려면, 취등록세, 재산세, 종부세, 임대소득세, 양도소득세, 상속세, 증여세까지 종합해서 비교해야지요.

[ㅇㅇ]

ai는 저런 정보 다 틀린데 ai복붙 그만 하시고요

보유세 = 재산세 + 종부세 에요
그외 취득세 양도세

그거 아시나요? 중국은 상속세가 없어요

[심지어]

의료보험비 뜯는 기준도

[그거]

소득수준 상속세 증여세도 봐야죠

[노노]

상속세, 증여세 까지 함께 비교하는겁니다
세금은 나라별로 세율이 높은게있고 다른게 있거든요


울나라 상속세, 증여세 는 세계최고입니다
아주 유명하죠

[..]

건보료도 또 있죠

[노노]

종부세는 이중과세구요
취득세, 양도소득세 중과세도 엄청나죠

[. .]

상속 증여세는 내려야지 없애거나

[...]

저아파트 취득세가 1억 7천~8천 이라는건 왜 얘기안해요?
1억 7천 이자만해도 얼마야

[???]

그럼 양도소득세. 증여세.상속.재샄세는 ???

[ㅋㅋ]

꼭 보유세만 퍼오는 거 보세요
취득세 양도세 다 포함해서 퍼오세요
보유세 취득세 양도세 다 포함하면
OECD국가 중 세계 1위 입니다

[ㄷㄷㄷ]

23년 기사인데 이 모양이면
지금은 어떻겠어요?

[단독] 文정부 '역주행'에…부동산세 부담, OECD 5위→1위로
https://n.news.naver.com/article/025/0003253141?sid=101

부동산 관련 세금 국제비교’ 보고서에 따르면 2021년 기준 한국의 GDP 대비 부동산세 비중(6.274%)이 OECD 38개국 중 압도적인 1위였다.
OECD 평균(1.986%)의 세 배 수준이다 부동산세엔 한국의 보유세 격인 자산세(taxes on property), 취득세 격인 자산거래세(transaction taxes), 양도세 격인 양도소득세(capital gain tax·개인 기준)가 모두 포함됐다.

[원글아]

재산세 +종부세=보유세

[…]

재산세보다 종부세가 더 큰데 재산세만 비교하면 뭐하나요

[유리한거만 ㅋ]

꼭 보유세만 퍼오는 거 보세요
취득세 양도세 다 포함해서 퍼오세요
보유세 취득세 양도세 다 포함하면
OECD국가 중 세계 1위 입니다22222222

[다른]

세금도 하나하나 까발려봅시다.
우리가 더내는 세금은 왜 입닥이죠?