지방에 사는 80대 초반 엄마인데요.
지방에 엄마 명의로
6천짜리 다가구 투룸이 두 채 있어요.
거기서 월세 받으시는 듯요.
그리고 자식 옆으로 이사 오기 위해
지방 아파트 알아보는데
매매가가 7천~9천까지 있어요
(다 같은 평수로요)
전세는 7800이고요.
전세로 하면 집주인이 문제 생겨 경매할 시
반도 못 받는 거 아닌가 걱정되는 게 있고
또 2년마다 이사 가라 할까 봐 걱정하던데
그냥 사는 게 나을까요.
전세로 하는 게 나을까요.
매매가 낫죠. 노인즐 전세 안받는 곳도 많아요.
지방아파트 취등록세에 다주택자 되면 세금에 골치 아파요
전세해도 보통 4년까지 살 수 있으니 전세 있으면 전세로 하세요.
이건 전세하셔야 겠네요. 3주택자 취등록세에 보유세 중과되서 골치아파지실듯. 역전세 걱정되시면 월세하시는 것도 방법이지요.
전세하셔야죠..
80대 초반이면 보통 있던 자가도 팔고 전세로 돌리는 게 맞아요..
양도세 무서워서요..
자식 근처로 이사오시면
엄마 명의 다가구 2룸 2채 관리하기 힘들지 않을까요?
일단 한채 팔고
자식 근처 집 사서
저렴, 심플하게 리모델링 해서 사시게 할것 같아요
전세하세요.
2+2 =4년은 보통 사실수있으니
가구같은거 미니멀하게 넣으시면 이사가기도 힘드시지않구요
만의 하나 집주인 문제생기면 눌러사시거나 그때 매매하시던지요. 근데 담보나 대출없으시면 너무 걱정 안하셔도.
대신 세놓으면 잘 나갈 동네로하세요
투룸 두 채는
이사 오려는 지역에서 차로 30분 거리예요
새집이라 관리도 그다지 할 게 없다 하시고
문제 생기면 자식이 도와줄 거고요.
그냥 월세만 받으실 목적으로 갖고 계신 듯요.
두 채에 월 80 받으신다니 생활비 되는 거죠.
전세 의견이 더 많네요?
그렇게 하는 게 나을까요.
잘 모르는 저한테 의견을 물으셔서요.
월세는 싫다네요.
세입자 권리 위해 하는 게 있던데
명칭이 생각 안 나네요.
고것 하면 안심 될까요.
전세보증보험 드시고 권리 깨끗한 매물로 고르시고, 혹시나 집주인이 (어짜피 은행이 안해줄 것 같지만) 추후 집 담보대출 받거나 하면 계약 파한다고 특약 넣으시면 될거에요.
집값이 7천~9천인데 전세가가 7,800이라고 하면
매매가 잘 안 되는 지역인 거예요.
나중에 원할 때 안 팔리면 머리 아파요.
고로 전세로 가는 것이 답이 되겠네요.
근데 80대 노인이면 세입자로 잘 안 받으려는 집주인들이 많아요
세입자가 돌아가시면 골치 아프거든요.
답변 주신 분들 감사합니다.
엄마가 제 명의로 집을 사면 어떻겠냐고 지금 연락이 왔네요.
기초연금 등 못 받는다고 그러시나 본데
그 지방에 팔리지도 않는 집을 제 명의로 사서 뭘 하겠어요.
엄마는 증여한다 생각하고 말하던데
증여세도 또 내야 할 거고요.
이런 경우 집값 6~7000만원이면
증여세는 얼마나 내나요.
암튼, 그냥 전세로 알아보라 해야겠네요.
자녀 증여는 5천까지는 증여세 없고
추가금액에 10프로가 증여세 입니다.
저렴하니 증여세는 적네요.
답변 감사합니다.