요새 집값은 참 이상하네요.

[흠]

반포는 50억이라는데

정통 강남 지역은 30억이고

서울외곽과 경기 지역은  회복 못 하고 있고

지방은 탈출러쉬 분위기가 보이는 거 같구.

예전 같으면 강남 서초 중에서 한 곳이 저렇게 치고 올라가면 벌써 다른 강남 지역도 다 따라갔는데

그렇지가 못 하는게 제일 이상해요.

반포는 지금 NVIDIA 테슬라 느낌이

나요

[....]

전체적으로 오르면 상승장
일부만 오르면 반등장.
지금은 반등장이란거죠

[강남집값]

20년째 관찰하는 사람인데요. 이렇게까지 강남서초에서도 한 곳만 송곳처럼
튀어오르는건 처음인것 같아요.

[투기]

마지막 불꽃

[누군가]

한 곳만 치고 올라가도록 술수를 썼겠죠
하지만 파급력은 없고.

이제 강남 서초 다 노인들만 사는 도시인데
출산율은 엉망이고요
집값이 더 이상 올라갈까요?

[반포가]

저리 튀는데 토허제를 안하는것도 신기하고 그래서 더 튀는것 같아요

[...]

이젠 사두면 어디나 오르는 시절이 아니라는 거죠
아마 구축보단 신축값이 오르는 걸 꺼예요
신축은 이제 나오기 어려우니까. 지방과 달리요

[...]

큐텐 사태, pf부실, 중국 경제 위기등 보면서 집사는거 망설이고 있어요
지금은 조심하는게 좋겠다는 생각이 드네요

[ㅇㅇ]

서초만 토허제가 아니니 거기만 튀죠.
이정부 고위직들이 다 반포에 집 가지고 있는건지
반포가 난리인데 토허제 안하는 이유가 뭘까요

[반포에는]

힘있는 인사들이
많이사나보죠
그러니 토허안해주고
못해주고있는거죠
국토부에 전화해서 항의해봐야죠
투기조장하냐고
뭐 재건축한다고 붙여놓는
아파트들보면 15층이35층되면
늘어나는 가구수가얼만데
저걸 앞으로 누가 다소화시켜주나싶어요

[그런데]

거기 사는사람이 서울시 부시장이라는군요
그래서 부동산 카페에서 욕들 하더군요

[그런데]

반포도 토지거래허가제 해야해요
부끄럽지도 않나

[..]

이제는 무조건 새아파트라 더그런듯 강남구축 재건축도 솔직히 몇십년씩 걸릴지 알수없으니..

[ㅇㄷ]

어떤새끼가 거기사는지 반포만 토허제 안하니까 그렇죠
오세훈 껍질을 벗겨버려야

[...]

사람은 새 아파트를 선호하고 젊은이들은 더더욱 새집을 원하고. 이젠 서울에서 새 아파트 나오기 어렵고. 그러니 값이 오르죠.
낡은 아파트도 덩달아 오르진 않을 꺼 같아요. 수요층이 제한되어 있어서.

[...]

통계조작있다고 그러던데

몇달후면 알수있겠죠..

[ㅋㅋ]

부동산에 빠삭한 우리 오빠말에 의하면
거래량이 많지 않아서 오래가기 힘든장이라고
하더라구요 집값이 오르려면
1)매물 낸거 싹 걷어들이는 분위기
2)매물 나오면 1~2만에 바로 거래됨
3)부동산이 전화 잘안받야함

요즘보면 부동산이 바빠서 전화잘 대응 안해주기는 커녕
매번 전화와서 뭐 나왔는데 해보시지 않겠느냐
아직도 그런분위기임

부동산 오르는데 매물거두지 않고
계속 매물 많은거 유의깊게 보라고 하던데요

[경제]

선지표인 주식은 죽쑤고 있고 자영업자 폐업률은 역대최고치고 개인부채 연체율도 한계치른 넘어섰다는데 부동산 그것도 지방 미분양이 넘쳐나는 상황에 뭔가 이상하게 돌아가는 현상이긴 맞는거죠

[gg]

저도 갈놈갈, 우상향파인데..
좀………… 이상하긴해요 ㅎㅎ
지켜보는중

[...]

지역별이 아니라 아파트별로 올라요.
같은 지역이라도 초역세권 초품아 오르면 나머지도 따라 올랐는데 지금은 딱 초역세권, 초품아 등등 딱 그아파트만 오르고 끝.
사람들이 정보가 많아지니 똑똑해졌어요.

[흠]

극심한 양극화같아요
같은 강남이라도 조건 따라 집값이 심하게 차별화되고, 강북도 선호도 높은 데는 강남집값 못지 않게 달리고도 있고

오히려 강북 달리고 있는 동네들이 신기하기까지
특히 학군 볼품없는 동네들도 꽤 있는데 그 집값 누가 받쳐주고 있는 건지
개발계획이 제대로 진행 안되면 어찌 될지
예전 강북개발지 폭락할 때 자살도 하고 그랬던 거 같은데 말이죠

뭔가 아슬아슬하지 않나요?

[정치병환자들]

뭐가 또 이 정부에 반포집 가진 사람들이 많아서 그렇다고
누가 들으면 이 정부에서 제외시킨줄 알겠네요 참나
토허제는 2020년부터 도입됐고 그 때부터 반포 한남은 계속 제외거든요?
애초 토허제 자체가 뻘짓일 수 있죠
그 쉬운 풍선효과도 몰랐던 아마추어 정부가 규제만 잔뜩 만들어서 매물 잠기게 하고 그 결과 폭등시키고 쯧!

[정치병환자들]

반포는 민주당 양머시기한테 물어봐요
겁도 없이 그런 어마무시한 대출로 투기한데는 다 기대하는 게 있어 그랬지 않았겠수?

[...]

첫댓님 지금 상승장입니다.
서울 전체적으로 올랐구요
경기도도 오르고 있어요
여기서 말많던 둔촌주공 23억에서 25억 하더군요
부동산은 82랑 반대로 하면 됩니다

[솔나무]

오르죠. 오르는데 거래량이 적다는 겁니다. 사람들이 미쳐서 폭등하는 게 아니라 한정된 거래라는 거에요. 집 사는 건 알아서 하는 거지만 4년 전 부동산 활황이었던 거랑은 다르다는 거에요. 사람들이 빚내서 사도 이자 감당이 안될 정도로 유동성이 약함. 지금 어디가 돈이 풀린 곳이 있어요? 코로나때는 현금 그냥 파도처럼 계속 밀려들었음