금리인하 되면 집값 상승하는 시기 곧 온다는데요

[.....]

부동산카페 보면
조만간 금리 안정되고 인하되면
그때 다시 집값은 상승하니
조금만 참고 기다려라.....하는데

지금으로선 그 시기를 어떻게 예측하며
시점은 언제정도 일까요

[뭐래]

당장 목욜 미국 금리 인상할텐데…
무슨 수로 금리안정?

[......]

부동산 카페에서 하는 얘기에요
저도 뭐지?? 싶은데

[...]

그 곧 된다는게 6개월이 될 수도 6년이 될 수도 있는거에요

아직도 부동산 카페에 의지하다니

[그 말 믿기면]

지금 집 두어 채 사세요.
아무도 안 말리고
그 시기는 아무도 몰라요.
투자용으로 대출 땡겨서 투기하세요~~~

[웃기고]

있네요
폭락할 집값으로 민심 잡으라고 선동질중이고만
별 그지같은 발상이네

[여기서]

금리인하로 가려면 확실한 불황을 본 다음이어야 하기때문에 불황을 반영한 하락까지는 맛을 봐야겠죠.

[영통]

12년 뒤...예상

[미국]

미국은 아직 그 상태가 아니거든요
주택시장도 그렇게 경직된것도 아니고
한 15-20퍼센트 조정된 가격에 거래는 꽤 있어요
실업률도 그렇고...
아직 바닥이 아닌거 같은데...
언제 바닥찍고 반등을 할지...
그러고 나야 울나라도 어떻게 바뀔거 아닙니까

[ㅋㅋ]

7월엔가 연말에 예금금리 5프로 간다니까
비웃던 인간들 모인곳요?

[거기]

제정신인 사람이 없어요

[.....]

윗님 저 부린이에요
ㅠㅠ

[흠]

15억 이상 주담대출을 풀고 금리인상도 하겠다는
뉴스는 봤었요

[…]

미국 물가가 안정되어야 우리 금리가 내려가요.
미국 물가지표 보세요.

[*****]

조만간 사춘기 아들이 마음 잡고 공부할테니
조금만 참고 기다리며 우리 학원 계속 다니라는 것과 비슷하네요

[부동산 카페]

다 정신병자들 밖에 없음
정상적인 사람들은 못 버티는 곳임

[ㅇㅇ]

그 말을 믿을꺼면 그 얘기하는 거기서 물어보세요

[ㅇㅇ]

그 사람 집 팔아야 해서 그래요.

[ㅇㅇ]

부동산까페에서 2~3채씩 아파트사서 폭락 막아주면 되겠어요.

[...]

시장은 그냥 수요와 공급에 정직하게 움직여요.
물량 쏟아부으면 떨어지고 그게 막히면 올라가죠.

이제 분양하는 아파트 막 쏟아질테니 더 떨어질거고 10년 이상 전같은 폭등은 어려울걸요.

[ㅇ]

집팔아야 해서요. 몇십채씩 대출받아 무지막지한 돈맛을 잊지못하죠
호구를 잡아 넘겨야죠.
인구감소율 보세요.

[ㅇㅇ]

미국 연준이 금리를 인하하는 피봇이 언제일어날지는 누구도 답 못해요. 다만 11월 자이언트 0.75% 올리고 12월에 자인언트 0.75% 또는 빅스템 0.5%올린후 내년초부터는 0.25%씩 올린다는게 시장 컨센서스이고요.

그렇게 기준금리를 연5%까지 올리고나서는 금리 안내리고 물가가 2%이내로 완전히 잡힐때까지 한참을 간다는게 시장의 평가에요. 금리인하는 내년에도 기대할수없어요. 금리를 내리기 시작해도 5%의 기준금리를 0.25%씩 내리면서 인플레 반응 보며 천천히 내릴겁니다. 기준금리 5%면 모기지 금리는 8-10%에요.

그리고 연준금리따라 한은도 금리 반응하니
우리나라 부동산에 좋은 금리까지 떨어지려면
최소 2-3년은 걸린다는 소리에요.
그런데 과거 사례보면 한번 아파트시장 꺽여 대세하락가면
다시 업턴하는데 최소 5-6년은 걸렸어요.

자기들끼리 소설쓰며
기우제 지내는데 뭘 귀를 열고 듣습니까?

부동산 바닥을 예측하려말고
시장 거래량이 터지는지 잘 관찰하시고
경매낙찰률 보시고
정부정책(금리포함 집사라 부추기는지) 보시며 판단해야해요.

가장 중요한 것은 거래량이 터져야 그게 진정한 바닥신호입니다.
이건 부동산이든 주식이든 모든 자산시장이 똑같아요.

지금 거래량으로는 아직도 멀고도 멀었어요.
지금도 바닥이니 사야한다는 헛소리 하는 인간들 넘쳐나는데
그런 사짜들 이야기 걸러듣고
돈있으면 6%이상 정기예금하며 돈 모으거나
한국 장기국채 etf 모아가는게 차라리 나아요. (금리떨어지면 채권가겨 올라요)

[....]

금리인하는 부동산투기꾼들희망사항이겠죠.

[미나리]

미국정부가 금리 인하 시작해야 하는데 지금은 올리는 단계인데요. 미국이 내년은 금리 인하 계획 없다고 연준의장인가가 말했어요.

[금리보다]

경기 가 좋아야 집값이 오른다던데
향후 경기가 좋아질것 같으세요?

[...]

과거엔 금리 인하하면 부동산이 올랐던게 맞아요
근데 이번엔 인플레이션땜에 금리인상한거고
물가가 떨어져야 금리인하할건데
쉽게 떨어질거 같지도 않을뿐더러
금리인하한다면 그건 경기침체라서 그리 하는거라
부동산 예전처럼 못 올라요
주식도 금리인하하면 오를거라고 기대들하지만
이것도 잘 생각해보면 답나오죠

[...]

물가잡으려고 금리를 올리고 있어요.
4.75~5.0까지 올린 후 물가가 완전히 잡혔다고 판단될 때까지 그 금리를 유지해요.
소비를 위축되게 만들어서 물가를 잡는 방법이라서
이게 필연적으로 경기침체가 올 수 밖에 없어요.
그 때는 금리 인하해도 경기침체때문에 부동산이 오를 수가 없어요. 오히려 더 떨어지죠.
10년 정도 본다고 하더라구요.

[미련이]

많이 남아 있어 그런 소리를 하는거죠
희망사항 그런것일 뿐
현실은 냉혹합니다.
앞으로 2-3년은 집값 계속 떨어질 테고
오르는 일은 없을거에요
집값 오른게 몇 백채씩 대출받아 투기한 인간들 때문인데
그런 인간들 금리 때문에 다 나가 떨어지면
누가 다시 그런 짓 할까요.
그런 쓴 맛을 보고 간크게 이젠 못할걸요
인구도 줄고 투기하는 인간들도 사라지면 집값은 하향 안정세가 될겁니다.

[ㅎㅎㅎ]

경기침체가 시작돼야 금리인하 합니다.
그리고 다시 대출금리인하 하게 되면, 최근 몇년동안 쉽게 대출해줬는데, 이제는 쉽게 대출 안해줍니다.
원리금 상환능력, 대출조건 까다로워져요. 아무한테나 대출안해줄겁니다.

[김진태효과]

며칠 레고랜드 뉴스 보셨죠?
김진태가 벌인 나비효과로 든든한 회사들이 채권을 팔려해도 18%이자 내야 사준다고 한다는거 이거 보시면 상식적으로 지금 15억이상짜리 집 대출해준다는데 정기예금등 돈 맡기면 10%도 준다는 상품있는데 그만큼 주면 대출이자는 얼마가 나갈지 생각되시죠?
그런상황속에서 과연 부동산 거래가 되긴 할까요?

[wisdom]

바램을 말하고있다는거 모르시겠어요?