마포 래미안 아파트 반토막 났네요

[..]

염리삼성래미안 33평 16억에서 8억 폭락

검색해보니 문재인 정권초 6억대였네요
6억대 아파트가 3배 가까이 올랐었군요
지금 전세 6억5천에 나와있구요

https://www.ddanzi.com/index.php?mid=free&statusList=BEST%2CHOTBEST%2CBESTAC%2...

[..]

https://www.ddanzi.com/index.php?mid=free&statusList=BEST%2CHOTBEST%2CBESTAC%2...

[4~5억대가]

정상이지 이제 시작인가?

[ᆢ]

설마 반토막은 아니겠지

[....]

마포 래미안이 한둘인가요?
저 래미안이데 10년전에도 10억 넘었어요.

[..]

염리동 래미안이래요

[...]

증여겠죠.....

[ㅇㅇ]

읽어보면 증여아니라네요

[궁금하다]

증여나 교환거래는 실거래가 신고대상이 아니에요

[******]

일찍이 '마'자 붙은 곳은 거품 덩러리라는 말이 있었어요

[와~]

매도자분
이때 잘 팔았다 하려나요?

[음?]

마포 학군이 별로라 그렇지
반토막 날 입지는 아닌데
믿기지 않네요.

[신용대출]

사업자 신용대출 (이지만 변제능력까지 다 감안해서 업장실샄까지 하고 받은 대출) 1억 작년까지 월 14만원 이자 냈는데 올초에 34만원으로 오르고 오늘 드디어 다음달부터는 54만원 내야한다고 연락받았습니다 .. 지금 주변 자영업자 대출 조금씩이라도 받았던 사람들 앓는 소리나고 있어요. 고객이 소비할 돈이 없으니 매출은 떨어지고 사업자금 대출받은 거 이자는 올라가고.. 난감합니다

[...]

염리삼성 2001년 입주한 경사진 오래된 아파트인데
네이버 부동산 보니까 전세도 5억 넘고 같은 동 매물은 13억에 나와있어요.
그 글이 게시된 부동산스터디 카페 가보니까 댓글에 다운거래란 말이 많아요.
이런 글은 좀 신빙성 떨어지네요.

[. .]

충격이네요. 오래되긴했어도 입지는 괜찮은데 많이 떨어졌네요.

[미친]

무조건 싸게팔리면
다운거래래
증여래
정상으로가고있는데
무슨

[...]

이보세요. 왜 욕을 하죠?
정상으로 가고있다고 생각하시고 맘편히 무주택으로 평~~생 사세요.

[116.38]

윗글같은 투기꾼들이 폭등장에 무주택자 조롱해대더니 하락기에도 지버릇 개 못주네
상승할땐 정상거래고 내릴땐 증여? 풉
평생 그렇게 폭등폭등 외치며 사세요

[119.203]

난 투기꾼도 아니고 폭등장에 무주택자 조롱한 적도 없습니다.
다만 지금은 마포에 살진 않지만 마포에 오래 살았기에 적정 시세 정도는 알고있어요.
부동산은 당분간 하락세는 갈 거에요.
그렇지만 마포가 그정도로 폭락할 지역이 아니에요.
내가 언제 폭등폭등 외쳤나요?
폭등을 외쳤다면 벌써 수십채 가졌겠죠.
여긴 타인을 조롱하지 않으면 안되는 혀를 가진 천박한 인간들이 너무 많은 듯.
하도 폭락 조롱하니까 평생 무주택자로 살란 소리가 나오네요.

[ㅋㅋㅋㅋㅋ]

폭등은 정상거래고
폭락은 다운거래죠. 암요~~

[어케]

어떻게 전세가보다 낮게 매매가 되는지..
이해가 안가긴 하네요

[...]

영끌을 무리하게 했나보네요
다음 건 가격이 중요하죠

[음]

금리때문에 앞으로 한동안 폭락장 아닌가요?
수직낙하는 시작도 안 했는데, 내년 중반 넘어가면 오늘이 제일 비싼 가격?

[한 달 뒤]

판 사람이 운 좋았던 거 될 거 같은데

[…]

또 말할게요
증여든 다운계약이든
한 번 그렇게 팔리면 그냥 그게 매매가격이 되는거에요
에효..

[마래푸인줄]

알고 좋아라 했더니 아니네요.
마래푸는 요지부동 잠실보다 비싸네요.
그럴이유가 하나도 없는데 ㅡ.ㅡ
아직 안 떨어졌네요.

[ㅡㅡ]

요즘에 집값 낮을때 증여하는 집 많아서
이젠 안믿어요.
부동산 전화해보면 거의 개인간 거래더라고요

[아이고]

저 아파트 전세 시세도 8억 넘어요...
가족간 특수거래인데 너무 욕심 내셨네요.
100% 세무조사 나갑니다.
https://m.blog.naver.com/seedyojung/222903725257
근처 부동산 전화기 불났대요.
최저가 매물이 14억이라고 하면 이상한 부동산 이라고 한다고..

[아이고]

82가 지금까지 부동간 예측 맞은적이 없긴 한데..
과도한 공포 아닌가요?
떨어지길 바라는 사람들이 너무 많은거 같아요.

고대부터 일시적 조정은 있었지만 큰틀에서 한번도 집값은 떨어진 적 없이 우상향이에요.
이자율 12% imf 다시 오나요 ㅋ

[.....]

더 떨어져야한다 그것도 비싸다는 무주택자들 중에서 빈곤계층도 많을텐데 그들은 불경기 오면 훨씬 더 삶이 참혹해지죠. 그리고 어차피 그런 사람들은 더 싸져도 못사거나 안사요.

[아이고]

2010년도 하락기를 생각해보세요. .전세가 얼만큼 올랐는지. 월세가 얼마나 늘었는지.

제가 살던 동네는
2010~2012년에 집값 30% 떨어질때 전세는 두배 올랐어요. 2010년 전에는 월세 거의 없었어요. 그런데 지금은 월세가 더 많아요.

집값만 보지 말고 큰 틀에서 보자구요.
무주택자라고 빚이 없다고 불황이 피해가진 않아요.
어떤 식으로든 다 영향을 받는다구요

[흠]

마포가 그정도 떨어질 입지는 아닌데..강북구 20년 아파트보다 싼게 말이 되나요? 무주택자들 희망일뿐..사연있는 매물일것 같네요
반값이면 내가 한채 더 사야겠고만

[여기는]

원래 염리삼성이라고
래미안은 나중에 페인트칠한.. 위치도 참 애매한 곳이에요
연립 시장통 가운데라 찻길도 복잡하고 인도도 없는

역시 떨어질땐 물건의 가치가 먼저 드러나네요

[..]

전세가 하락도 가파르네요
잠실 레이크팰리스 34평
2년전 15억->현재 10억 5천
헬리오시티 13억->9억
4개월후 개포에 3천세대 넘는 대단지 입주 시작하는데
앞으로 전세가 더 떨어지겠어요

[ㅇㅇ]

마래푸 살았었어요. 도대체 왜그리 비싼건지 동네가 깨끗하나 먹을데가있나.. 완전 주민들 담합으로 그가갹 만들어놓고 팔때도 지기네들 맘에 안들면 못팔게하고 동네 부동산들 쪼이고... 진짜 거기 8억정도 적당해요. 다세대판자촌부터 살다가 집얻어 벼락부자 된 몇몇 유세와 잘난척은 말도못해요. 더떨어져야하는곳

[지나다]

마래푸 진짜 새아파트일뿐 동네가 좋은지도 모르겠고
살고싶다는 생각도 안들던데
그냥 서울이라는 입지 직주근접이 거주환경을 무시할만큼 대단한거구나 그낭 그런 생각 들더라구요

[거기가]

제가 본 그 곳 맞나요?
예전 아현고가 있던 그 지역?
이대 웨딩거리 끄트머리에 밤비, 로망스, 촛불 뭐 그런 간판 있는 사업장(?) 가득해서 혼란스럽던 그 곳?
주위 환경이나 인프라가 많이 바꼇나요? 아님 그냥 다 쓸어 엎어 버리고 대기업 벽장 아파트 짓고 저러는건가요?

[저두 지나가다]

마래푸 미분양 및 조합장 비리 등등 힘드시기 버티며 지내온 조합원들
가격담합이 어마무시해요. 얼마이상 내놓지말자 이런거 아주 원조격이더라구요

[오]

거긴 아현동 마래푸구요 염리 래미안과는 달라요. 마포에는 래미안 아파트가 많아요.

[네]

염리동이나 아현동이나 그게 그거지 싶어요

[그래도]

친족거래 아닐까요

[…]

시세와 저렇게 차이나면 세무조사 받는데 누가 무식하고 용감하게 그렇게 거래할까요?
친족거래 운운하는 사람들은 부동산 거래 한번도 안해본건가요?

그리고 거기 13억에 올라왔는데 무슨 8억이냐고 하는 사람들도 참 이해가 안가요
13억 호가면 뭐해요. 그 가격에 팔리지를 않는데…
8억이 되어야 그나마 팔리니까 급한 사람들은 손해를 보든 이익을 덜 보든 던져야 할거 아니에요.

거래량 폭발하면서 상승할때가 진짜 상승기고
그러다 거래량 드문드문 나오면서 폭등할때가 마지막 꼭지고
거래량 증발하며 급매 하나씩 나올 때가 하락 초입기고
거래량 늘면서 하락 할때가 진정한 하락기에요.
지금은 하락 초입이라 상승의 달콤한 맛을 못 잊는 매도대기자들이 미련을 못 버리고 있고 심리가 죽어 매수 대기자들이 안 사는 시기에요.
그러니 정말 급한 사람들만 아주 낮혀서 팔 수 있는 시기인거죠.
심리가 더 죽어서 완전한 하락기라 오늘이 제일 비싸다고 생각할 때가 매도자들이 적극적으로 파는 시기고 그러다 너도나도 패닉 셀링 하는 때가 오고요 그때는 매수자들도 절대 안 사는 시기죠. 사면 떨어질건데 누가 사겠나요. 그때는 부동산은 이제 망했다 소리가 나올때…

그때를 좀 지나 사면 되는데 그 바닥은 알기 힘드니 내가 감당할 수 있을 가격에 사라는 말이 나오고 그래서 지금 급매는 잡는 사람들이 있죠.

회사 다니는 사람들, 고정금리 대출 받은 사람들은 큰 여파 없어요.
문제는 사업자 대출 받은 사람들이에요. 자영업 죽어가는데 경기도 나빠지는데 이자는 올라가고..
그래서 어쩔 수 없이 던지는 사람들이 많아지겠죠.

그래서 예전에 압구정이 하락 할때는 더 많이 하락했어요.
사업하는 사람들이 많거든요.

[..]

일단 거래가 있었으니 그 가격이 거래가는 맞겠고 그가격이 적당한지 아닌지는 다음 매매가격보면 알겠죠..
위치가 애매하긴 하지만 그 아파트만 특별히 훅 하락할 뭔가가 있는 건지는 모르겠네요..
일단 거래가 마포지역 아니고 멀리 떨어진 다른 구 공인중개사 통해서 이뤄졌다니 일반적 거래는 아닐 가능성이 있어보입니다

[헐]

그래도 5억5천이었던 걸 8억에팔았으니
그분이 승자라 해야겠네요.