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부동산 투기는 이제 끝났습니다.

쩜두개 조회수 : 7,944
작성일 : 2018-08-17 20:34:23
국민 여러분!

저는 정부 부동산 정책의 책임자로서, 오늘 매우 결연한 의지를 갖고 이 자리에 섰습니다.

지금 우리의 부동산 시장은 더 이상 시장 자체의 질서에만 맡겨둘 수 없는 상황에 이르렀습니다. 따라서 정부가 나서, 정상화를 위한 단호한 정책들을 마련하게 되었습니다.

그 핵심은 투기를 통한 부동산 불로소득을 세금으로 환수하여, 사회에 환원하는 것입니다. 쉽게 말해 투기를 억제할 그물망의 코를 촘촘히 짜서, 투기를 통한 편법적 이득이 세금이라는 그물을 통과하고 나면 이득이 거의 사라지도록 하려는 것입니다. 그래서 투기목적으로 부동산을 소유하는 행위가 실질적 이득을 가져오지 못하도록 하려는 것입니다.

이번 정책은 과거 대증요법에 급급했던 단기처방이 아니라, 서민의 주거 안정과 부동산 투기 억제를 위한 매우 장기적이며, 근원적 처방입니다. 이제 정부는 부동산 정책이 시간이 흐르고 나면 바뀌고 말 것이라는 생각은 오늘이 마지막이라는 강력한 메시지를 전달하고자 합니다. 부동산 투기는 이제 끝났습니다.


2005년 8.31부동산 대책 발표 한덕수 경제 부총리


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2003년, 2005년 부동산 폭등 후 부동산 대책의 완결판이라며 8.31 부동산 대책을 내놓으며

한덕수 경제 부총리가 발표한 선언입니다.


부동산 상승을 수요와 공급이라는 시장원리로 보지않고

투기세력에 의한 상승으로 바라보고, 리스크를 감수한 투자가 아닌 불로소득이라 바라보고

양도소득세, 보유세로 세금으로 때려잡자고 나선것이지요.


그리고 2006년, 2007년 부동산 대폭등을 얻어맞으며, 사회 양극화를 심화시키는 결과를 낳았습니다.


그리고 2017년에 당시 부동산을 말아먹은 김수현 수석을 또 임명하면서

또 다주택 투기꾼 적폐몰이하면서 공급은 충분하다 세금으로 때려잡자하면서

똑같은 8.2 부동산 대책을 들고 나왔고


1년이 지난 결과를 지금 우리는 눈으로 보고 있습니다.


2005년 방송을 링크 드리고자 합니다.

방송을 잘 보시기 바랍니다.


시장경제를 모르는 사람들은 보유세 폭탄, 불로소득 환수, 수요억제, 투기꾼 박멸을 외치고


이렇게 하면 오히려 서민생활이 어려워진다며 정부 정책을 우려하는 제정신 박힌 교수와 시민들은

공급확대, 부동산 이익을 불로소득으로 바라보는 정부의 반시장적 시각의 전환요구를 합니다.


농담아니라 13년전이나 지금이나 똑같습니다.

저때는 몰라서 실패했다고 말이라도 할수있습니다.


진짜 잘해보려고 했는데, 판단을 잘못했다고... 그대신 ltv, dti로 강화로 2008년 금융위기에 대비했던

나름의 성과도 있었다고 이야기 할수도 있습니다.


그래요. 그땐 몰랐습니다.


근데 2017년에 이짓을 또하면 어쩌자는겁니까

이미 결과가 나온 정책을 더 강화해서 하면 어쩌자는 겁니까


참여정부 부동산 정책이 실패했다고 말은 하지만

내심 수요억제 다주택 투기꾼 몰이 세금 정책의 방향이 실패한게 아니라

시간을 두고 여러차례에 걸처 찔끔찔끔나와서 실패했다고 생각하는 '실패자'를 또 부동산 총괄에 앉히면 어쩌자는겁니까


그러니 이번엔 모든 수요억제 정책을 한방에 쏟아내고 자신만만해하지 않았습니까

실패를 인정했지만 반시장적인 수요억제 세금 정책이 실패한게 아니라

공급을 통한 시장주의 정책을 했어야 했다고 생각하는게 아니라


아 ~~ 쫌더 한방에 찔끔찔끔말고 한방에 확실하게 투기꾼놈들 찍소리 못하게 세금으로 박살냈어야 했는데

라고 생각하는 사람을 임명하고 또 같은 정책을 내놓으면 어쩌자는 겁니까...


그저 한심할 뿐입니다.

저야 제 가족 살길을 위해 이런저런 대비를 해두었지만 13년전처럼 정부를 신뢰하고 기대했던

사람들은 또 피눈물 흘리고 있습니다.


여기 82cook의 정치꾼들이야 연일 문비어천가 불러대면 그만이지만

진짜 서울이나 수도권에 집이 필요해 구입하려는 사람들은 피눈물 흘리고 있습니다.


대출 최대한 떙겨서 집을 샀냐, 빚 없이 내돈으로 사려고 2년더 전세살기로 했냐

그 선택하나때문에 10년 20년 이상의 자산격차가 벌어졌습니다.


요즘 친구들 만나면 전 의도적으로 부동산 이야기를 잘 안합니다.

전세사는 친구들 심정을 알기때문입니다.


지금이라도 대출받아서 사야하냐고 물어보는 경우에나 둘이 따로 이야기하지

술자리에서 저는 일부러 부동산 이야기는 피합니다.


13년전엔 몰라서 그랬다고 말이라도 할수있지

이번엔 정말 정말 무능한것입니다.


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13년전 2005년 8월 방송 한번 보시며 복기해보시기 바랍니다.


특히 수요억제말고, 세금폭탄말고

공급확대, 인프라강화, 부동산을 불로소득으로 보지말아야한다는 

사람들의 주장을 귀 기울여 들어보시기 바랍니다.


그리고 김현미 국토부 장관님의 취임일갈을 들어보시기 바랍니다.


지금의 집값 상승은 이미 결정되어있었습니다.

2005년보다 더 강력한 공급축소와 더 강력한 양도세강화를 들고나왔으니까요...

저때는 최소한 신도시 공급도 함께 진행되었는데, 지금은 신도시도 없고, 

재건축, 재개발도 몽땅 막아두고 있습니다.


1년, 2년이내로 정부 정책은 바뀔것입니다.

특히 박원순 시장이 대통령이 되기 위해 이틈을 놓치지 않고 개발 계획 내새우며

표를 가져나갈것입니다.


지금이야 박원순시장 쌍욕먹지만

오르는 집값에 피눈물 흘리며 하나둘 서울 공급 확대를 외치게 될것입니다.

그리고 정부믿고 버티고 버티다가 피눈물 흘리고 이제는 안속는다며

부동산 불패라는 환상에 빠져 묻지마 재개발, 재건축 투자하다가 또 대중들은 피눈물을 흘리겠죠.


역사는 반복됩니다.

그저 한심할 따름입니다.


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1. SBS 뉴스추적

2005.9.7일 - 부동산 투기는 끝났다-

http://allvod.sbs.co.kr/allvod/vodEndPage.do?mdaId=22000002426


2. 김현미 국토부 장관 취임사

2017.6.22 - 집값 급등은 투기꾼들 때문-

https://www.youtube.com/watch?v=Fe_igsp_f5k


3. [집중분석] 서울 집값 상승률, 23주 만에 최고…왜 계속 오르나?

2018.8.10 -SBSCNBC-

https://www.youtube.com/watch?v=Str9Zu4k9kA


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2005년 8.31 부동산 대책 발표시 한덕수 경제 부총리의 전문을 첨부합니다.

잘 읽어보시기 바랍니다.


시장경제를 부정하고, 인간의 욕망을 배제한 선의의 정책은 더 많은 서민의 피해를 가져옵니다.

지금이라도 정부가 정신 차리길 바랍니다.


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[8.31대책] 한덕수 부총리 부동산대책 발표문
국민 여러분!

저는 정부 부동산 정책의 책임자로서, 오늘 매우 결연한 의지를 갖고 이 자리에 섰습니다.

지금 우리의 부동산 시장은 더 이상 시장 자체의 질서에만 맡겨둘 수 없는 상황에 이르렀습니다. 따라서 정부가 나서, 정상화를 위한 단호한 정책들을 마련하게 되었습니다.

그 핵심은 투기를 통한 부동산 불로소득을 세금으로 환수하여, 사회에 환원하는 것입니다. 쉽게 말해 투기를 억제할 그물망의 코를 촘촘히 짜서, 투기를 통한 편법적 이득이 세금이라는 그물을 통과하고 나면 이득이 거의 사라지도록 하려는 것입니다. 그래서 투기목적으로 부동산을 소유하는 행위가 실질적 이득을 가져오지 못하도록 하려는 것입니다.

이번 정책은 과거 대증요법에 급급했던 단기처방이 아니라, 서민의 주거 안정과 부동산 투기 억제를 위한 매우 장기적이며, 근원적 처방입니다. 이제 정부는 부동산 정책이 시간이 흐르고 나면 바뀌고 말 것이라는 생각은 오늘이 마지막이라는 강력한 메시지를 전달하고자 합니다. 부동산 투기는 이제 끝났습니다.


이러한 강력한 조치를 통해 `부동산 불패'라는 잘못된 믿음을 깨뜨리고, 부동산의 거품을 제거하여 시장을 반드시 정상화시킬 것입니다. 이 과정을 통해 우리 시장에서 "부동산 투기 필패"라는 사회적 믿음이 뿌리내릴 수 있도록 하겠습니다.

올 초 서울과 수도권 일원에서 촉발된 주택가격의 급등현상은 좌시할 수 없을 정도로 확산돼 왔습니다. 부동산가격의 급등과 이에 따른 투기심리 확산은 첫째 서민계층의 주거안정을 위협하고 내집 마련을 어렵게 만듭니다. 둘째 생산적 부문에 투입되어야 할 인적·물적 자원이 부동산 부문에 집중돼 자원배분을 왜곡시키고 있습니다.

셋째 기업들이 고용근로자의 주거안정을 위해 높은 임금을 지불하게 돼 기업 경쟁력을 크게 악화시킵니다. 넷째 근로자들의 건전한 근로의욕을 떨어뜨려 사회갈등을 심화시키고, 기업의 경제 의지와 기업가정신을 후퇴시킵니다. 다섯째 부동산거품은 금융기관의 부실화로 이어져 국가의 경제기반을 흔들게 됩니다.

우리나라는 국토가 협소하여 주택 공급도 그 영향을 받을 수밖에 없습니다. 투기수요는 시장의 정상적인 작동을 가로막고 있습니다. 이번 정책은 강력한 제도개혁과 실현가능한 정책을 통해 부동산의 가수요·투기수요를 원천적으로 제거하겠다는 것입니다. 정부는 과거와 달리 어떠한 흔들림도 없이 이번 부동산 정책을 강력하게 추진해 나갈 것임을 국민 여러분께 약속드립니다.

이번 부동산정책의 기본방향은 1) 서민의 주거안정 2) 부동산 거래의 투명화 3) 부동산에 대한 투기 수요 억제 4) 주택 및 토지공급 확대 등 4가지입니다.

이번 정책의 주요 내용을 말씀드리겠습니다.

첫째, 집 없는 서민의 내집마련을 적극 지원해 나가겠습니다. 서민층의 주택구입자금 지원예산을 1조5천억원에서 2조원으로 5천억원 증액하겠습니다.

2003년12월 중단된 `생애 최초 주택구입자금' 지원을 재개합니다. 영세민의 전세자금 대출금리를 3%에서 2%로, 근로자의 전세자금 대출금리를 5%에서 4.5%로 인하합니다.

또한 연소득 2천만원 이하의 가구주가 생애 처음으로 마련하는 주택에 대하여는 주택금융공사가 취급하는 모기지론을 우선 지원하고, 지원금리도 일반 모기지론보다 0.5%~1%포인트 우대하겠습니다.

아울러 실수요자 위주의 주택공급을 위해 무주택기간.소득.자산.가구현황 등을 감안하여 청약 우선순위를 부여하는 등 주택청약제도를 개편해 나가겠습니다.

그리고 2012년까지 100만호의 국민임대주택을 차질없이 공급하기 위하여 환경적 보전가치가 낮은 개발제한구역 해제예정지를 활용하여 국민임대단지를 조성해 나가겠습니다.

또한 10년 장기 건설임대주택의 활성화를 위하여 재무적 투자자에 대한 세제 인센티브를 제공하는 등 민간임대주택의 공급을 확대해 나가겠습니다.

둘째, 부동산거래를 투명화함으로써 부동산시장을 선진화하고 실거래가 과세기반을 구축하겠습니다.

현재 우리 부동산시장은 이중계약 등 후진적 거래관행이 만연되어 있습니다. 이제부터는 부동산 거래가 마치 유리알을 들여다보듯이 투명하게 이루어지도록 하겠습니다.

이를 위해 부동산거래시 거래당사자 및 부동산중개업자가 실제 거래가격을 시·군·구에 신고하도록 의무화하겠습니다. 시.군.구에 신고된 실제 거래가격을 부동산 등기부에 기재하도록 할 계획입니다.

한편 실거래가 신고의 실효성을 제고하기 위하여 전자신고 시스템을 구축하고 국세청에 상습투기자에 대한 상시감시체제를 확립하겠습니다.

셋째, 현행 주택관련 세제를 합리화하여 투기수요를 억제해 나가도록 하겠습니다. 보유단계에서는 종합부동산세 개편을 통하여 주택보유에 따른 부담을 합리화해 나가겠습니다.

현재 50%인 종합부동산세의 과표적용률을 2009년까지 연차적으로 100%로 인상하여 과표를 현실화하겠습니다. 종합부동산세의 과세방법은세대별 합산으로 변경하도록 하겠습니다.

또한 과세기준금액을 공시가격 기준 9억원에서 6억원으로 하향조정하겠습니다. 종합부동산세 부담상한을 전년대비 1.5배에서 3배로 상향조정하겠습니다.

위와 같은 조치들이 차질없이 시행될 경우 종합부동산세 과세대상자가 부담하는 평균 실효세율은 2009년에 1% 수준에 이를 것으로 추정됩니다.

그러나 종합부동산세 납부대상자는 전체세대의 1.6%인 16만 세대에 불과합니다. 또한, 서민들의 부담을 완화하기 위하여 주택분 재산세의 과표적용률 인상을 2년간 유예합니다.

따라서 공시가격 6억원(시가 7억~8억원 수준)이하의 1주택 소유자는 이번 정책으로 인해 추가적으로 받게 되는 부담이 전혀 없습니다.

그리고 종합부동산세 강화에 따른 세수를 재산세 결손분과 지방재정 확충재원으로 전액 지자체에 지원함으로써, 종합부동산세가 부동산시장 안정과 지역균형발전을 연계하는 견고한 장치로 작동하도록 하겠습니다.

양도단계에서는 부동산가격의 상승에 따른 자본이득을 환수하기 위하여 양도세를 강화해 나가겠습니다. 이를 위하여 07년부터 모든 주택거래에 대하여 실거래가 과세로 전면 전환하고, 수도권.광역시의 경우 기준시가 1억원, 기타지역의 경우 기준시가 3억원을 초과하는 1세대 2주택 보유자에 대한 양도세를 현행 9-36%에서 50%로 인상하도록 하겠습니다.

다만 이사.근무.혼인 등 불가피한 사유로 1세대 2주택이 된 경우에는 예외를 인정하여 1세대 2주택 소유 72만 세대 중 양도세 중과대상은 28만세대 정도가 될 것으로 추산하고 있습니다.

양도세 중과조치는 2주택 소유자가 주택을 시장에 내놓도록 1년간 유예하여 2007년부터 시행할 것입니다.

거래단계에서는 과표의 현실화를 감안하여 개인간 주택거래시 취득세 및 등록세를 각각 0.5%포인트씩 합계 1%포인트 인하하는 등 부동산거래의 부담을 완화시켜 나가겠습니다.

넷째, 가수요를 억제하면서 실수요자 중심으로 주택공급을 확대해나가겠습니다. 수도권지역에서 기확보된 택지에 추가하여 연간 300만평 정도의 공공택지를 공급할 수 있도록 국공유지를 우선 활용하고, 현재 개발중인 택지지구의 규모도 확대해 나갈 계획입니다.

송파.거여지구의 국공유지 200만평의 경우 관계부처와 조속한 협의를 통해 필요한 절차를 추진하고, 양주.옥정지구 등 현재 개발중인 택지지구의 규모를 확대하겠습니다. 김포 신도시의 규모확대도 관계부처와 조속히 협의해나갈 것입니다.

그러면 기존확보택지 3천만평에 추가하여 1천200만평의 택지가 확보되게 됩니다. 이상의 조치에도 불구하고 택지공급 부족이 우려될 경우 추가대책을 마련하겠습니다.

그리고 수도권내 중대형 주택수요 흡수를 위해 공공택지내 중대형 아파트 건설의 비중도 확대해 나가겠으며, 기존 시가지 재개발을 통해 주택공급을 확대하겠습니다. 또한 실수요자 중심으로 주택공급이 이루어질 수 있도록 주택공급제도를 개편하겠습니다.

공공택지내에 분양하는 아파트의 분양가격 결정방식을 개선하여, 25.7평 이하.초과 아파트 모두 원가연동제를 적용하되, 25.7평 초과 아파트의 경우 주택채권 입찰제도를 적용하도록 하겠습니다.

주택시장의 가수요 차단을 위하여 25.7평이하 주택의 경우 분양권의 전매제한기한을 수도권의 경우 현행 5년에서 10년, 지방의 경우 3년에서 5년으로 강화할 계획입니다.

또한 투기가 우려되거나 공공의 주도적 역할이 필요한 지역은 주택공사 등 공공부문이 주택을 건설.분양하는 공영개발방식을 확대해 나가겠습니다.

2005년6월 25.7평 초과 택지공급이 보류된 바 있는 판교는 앞서 말씀드린 주택공급제도의 개선내용이 적용될 예정입니다. 당초 계획 (26,804호)보다 10% 확대하여 공급토록 하겠습니다.

다섯째, 토지부문에서는 거래단계별로 투기적 토지수요를 억제해 나가겠습니다. 취득단계에서는 농지 및 임야취득에 필요한 사전거주기간을 현행 6개월에서 1년으로 연장하는 등 토지거래 허가요건을 강화하고, 허가받은 토지의 이용의무위반에 대한 과태료를 상향조정하는 등 사후관리를 강화해 나가겠습니다.

개발단계에서는 개발이익을 환수하기 위하여 개발부담금제를 재도입하고, 기반시설을 갖춘 토지공급 확대를 위하여 개발행위자에게 기반시설부담금을 부과할 계획입니다.

보유단계에서는 비사업용 토지에 대한 종합부동산세의 과세기준을 `인별 합산 6억원(공시지가)'에서 `세대별 합산 3억원'으로 하향조정하겠습니다. 과표적용률은 2009년까지 100%로 인상하고 세부담 상한도 전년대비 1.5배에서 3배로 상향조정할 계획입니다.

양도단계에서는 2007년부터 모든 토지거래에 대하여 실거래가로 과세하고 비사업용 나대지.잡종지와 부재지주소유 농지.임야.목장용지에 대하여는 양도세율을 60%로 인상하여 자본이득의 환수를 강화하겠습니다.

한편, 주거 및 산업용지를 원활히 공급하기 위하여 토지공사가 채권발행을 통하여 조성한 자금으로 토지의 사전매입.비축기능을 강화하겠습니다.

정부는 이번 부동산정책으로 부동산시장을 안정시키고 투기수요를 근절시켜 나가겠습니다. 이를 통해 서민의 주거안정과 내집마련비용 절감으로 임금인상압력이 완화되고 물가안정에도 크게 기여하게 됩니다.

또한 그간 과도하게 부동산에 집중됐던 경제적 자원을 생산적 부문으로 유입되도록 함으로써 중장기적으로 성장잠재력을 확충해 나갈 수 있을 것입니다.

이번 정책에는 공공부문을 중심으로 한 적극적 공급확대정책이 포함되어 있어 건설투자에 미치는 영향은 중립적일 것입니다. 그리고 부동산 관련 세부담을 합리화함으로써 우리실정에 맞지 않게 과다한 부동산을 보유하거나 부동산을 통해 자본이득을 획득한 경우에는 그에 상응하는 부담을 지되 절대 다수의 국민은 추가적인 경제적 부담을 지지 않으므로 과세의 형평성도 높아질 것입니다.

이번 정책은 과거의 정책실패를 거울삼아 공고한 부동산제도가 굳건히 뿌리내릴 수 있도록 하자는 각오로 마련하였습니다. 정책을 마련하는데 있어서 매단계마다 투명하게 공개하고 수차례의 여론 및 공론조사를 거치는 등 민주적인 의견수렴절차를 거쳤습니다. 정부는 이번 정책이 국민여러분께서 공감하고 지지할 수 있는 정책으로 확고하게 자리잡도록 하겠습니다.

국민여러분,

이번 부동산정책은 국민여러분의 지지와 협조 없이는 목표를 달성할 수 없습니다. 정부는 이제 부동산을 수단으로 정당하지 못한 이익을 얻을 수 없도록 `부동산 투기는 끝났다'고 선언합니다. 국민 여러분의 많은 성원과 지지를 부탁드립니다. 감사합니다.


http://www.hani.co.kr/kisa/section-003003000/2005/08/003003000200508311126046...

한덕수 경제부총리 2005.8.31 부동산 대책 발표 담화문

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P.S 개돼지 부동산 시리즈를 중단하려 합니다.

전 부동산 고수도 아니고 지식도 많지 않습니다. 

제가 아는 한도내에서는 최대한 많은 정보를 드리고자 노력한 1년이었습니다.


모두 행복하시고, 힘든 시기 잘 대처하셔서 가정의 평안을 가지시기 바랍니다.


IP : 222.108.xxx.165
28 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. 쩜두개
    '18.8.17 8:34 PM (222.108.xxx.165)

    1. SBS 뉴스추적

    2005.9.7일 - 부동산 투기는 끝났다-

    http://allvod.sbs.co.kr/allvod/vodEndPage.do?mdaId=22000002426


    2. 김현미 국토부 장관 취임사

    2017.6.22 - 집값 급등은 투기꾼들 때문-

    http://www.youtube.com/watch?v=Fe_igsp_f5k


    3. [집중분석] 서울 집값 상승률, 23주 만에 최고…왜 계속 오르나?

    2018.8.10 -SBSCNBC-

    http://www.youtube.com/watch?v=Str9Zu4k9kA

    4. http://www.hani.co.kr/kisa/section-003003000/2005/08/003003000200508311126046...

    한덕수 경제부총리 2005.8.31 부동산 대책 발표 담화문

  • 2. 쩜두개
    '18.8.17 8:35 PM (222.108.xxx.165)

    개돼지 부동산 시리즈를 중단하려 합니다.

    전 부동산 고수도 아니고 지식도 많지 않습니다.

    제가 아는 한도내에서는 최대한 많은 정보를 드리고자 노력한 1년이었습니다.


    모두 행복하시고, 힘든 시기 잘 대처하셔서 가정의 평안을 가지시기 바랍니다.

  • 3. ...
    '18.8.17 8:38 PM (180.68.xxx.136) - 삭제된댓글

    글이 너무 길어 패스~

  • 4. ..
    '18.8.17 8:42 PM (180.66.xxx.164)

    핵심만 말하시면 안되나요?

  • 5. 쩜두개
    '18.8.17 8:43 PM (222.108.xxx.165)

    .. / 핵심만 말하시면 안되나요?

    글이 길면 안읽으시면 됩니다. 누구도 강요하지 않습니다.

  • 6. 폭탄을
    '18.8.17 8:43 PM (58.230.xxx.110)

    계속계속 돌리자는 말이죠~
    나만 부자되면 그만이니까...

  • 7.
    '18.8.17 8:45 PM (211.114.xxx.3)

    많은글 올리시느라 고생하셨네요

  • 8. ..
    '18.8.17 8:47 PM (14.42.xxx.103)

    고생하셨네요

  • 9. 너무 길어서
    '18.8.17 9:03 PM (112.150.xxx.63)

    내용이 뭔지 모르겠음

  • 10. 저는
    '18.8.17 9:12 PM (115.136.xxx.37) - 삭제된댓글

    2005-6년당시 학생이라 잘 몰랐는데 지금 이렇게보니 명약관화하네요,

    그런데 박원순 시장 부분을 아직 잘 몰라서ㅡ 폭등기 이후에 서울시에서 재개발 재건축하면 다시 부동산 하락기가 올수도 있다는 말씀이신건가요?

  • 11. ...
    '18.8.17 9:21 PM (223.33.xxx.196)

    쩜두개님..감사히 잘 읽고있습니다..
    마지막이 아닌..앞으로도 계속 분석 글 올려주시면 좋겠습니다.
    문정부 비호하려고 이런 글에 무조건 비난하시는 분들도 있지만, 감사히 읽고 있는 사람들도 많아요.

    마음이 심란하지만, 계속 읽어가며 배우고싶어요..

  • 12. ...
    '18.8.17 9:31 PM (125.132.xxx.214) - 삭제된댓글

    길게도 썼네..

    공부하세요..

    유툽에 자본주의로 검색함 동영상으로 쉽게 설명해주는거 많아요..

    그래야 자본주의에서 경제가 어떻게 돌아가는지알아요..

    뼈대 아는게 좀 어려울수 있는데 몇번이고 반복해서 들으세요..

    그럼 2018년 부동산이 왜 이리 뜨는줄 알수 있어요..

    맨날 눈비비며 졸던 정영진도 경제팟캐 진행하고부터는 아주 날카로운 질문을 던지더라구요..

    팟빵 신과함께 추천합니다..

    http://www.podbbang.com/ch/15781

  • 13. 쩜두개
    '18.8.17 9:33 PM (222.108.xxx.165) - 삭제된댓글

    저는 / 2005-6년당시 학생이라 잘 몰랐는데 지금 이렇게보니 명약관화하네요,

    그런데 박원순 시장 부분을 아직 잘 몰라서ㅡ 폭등기 이후에 서울시에서 재개발 재건축하면 다시 부동산 하락기가 올수도 있다는 말씀이신건가요?

    >> 1년이 걸릴지 2년이 걸릴지 모르겠지만
    떨어지는 지지율에 결국 부동산 정책에 공급이 추가 될것입니다.

    하지만 참여정부와 다른점은
    현 서울 시장님은 친문이 아니라는겁니다.

    같은 당이지만 친문세력이 아닌 시민단체출신으로 독자적인 위치에 있습니다.
    현정부의 책임을 같이 뒤집어 쓰고 3선서울시장으로 끝나는걸 받아들일 사람이 아니라는겁니다.

    실제로 많은 개발계획을 가지고 있고, 하나하나 풀고있습니다.

    박시장님이 대통령되는 방법은 현정부의 책임은 뒤집어 쓰지 않으면서 대안을 제시해서 유능한 사람이 되는것입니다.

    민주당 지지자들이 코너에 몰릴때 지지할수있는 이유를 가진 사람이 되면 다음 대통령 선거도 해볼만할수있습니다.

    그래서 서울은 재개발, 재건축이 결국엔 이루어지게 될것입니다. 다양한 개발 계획도 실행될것입니다.
    물론 민주당 지지자의 이탈을 막고, 박시장의 특유의 철학을 결합해서

    임대주택 왕창 짓게 땅내놔 하면서 서민도 챙기는 행보를 가져가면서 개발을 해나갈것입니다.
    결국 양쪽을 잡으려 할것입니다. 현정부의 부동산 정책에 실망한 서민을 잡으면서도
    개발을 원하는 중산층 이상도 잡으려할것입니다.

    문제는 이때쯤 되면 2019년 2021년 이쯤일텐데
    부동산 끝물일 가능성이 높다는겁니다.

    정확한 시기는 제가 점쟁이도 아니고 맞출수가 없습니다
    그때 가봐야 알지만 분명 부동산 하락기는 옵니다.

    물론 일시적 하락일거고 10년 지나면 다시 집값이 올라있을것이지만

    정부를 믿고 버티면서 집사는사람을 비난하며 버티고 버티던 사람들이 정부에 신뢰를 잃고
    이젠나도 못참겠다하면서 눈이 뻘개져서 무모한 대출을 받아서 호재와 장미빛 포장지로 감싸놓은
    실제 가치가 떨어지는 지역을 구매하거나

    거품이 낄때로 낀 서울 지역을 비싸게 구매할것입니다.

    그리고 경제위기가 터지면, 못버티고 팔게되면서 빚이 남게되는것입니다.
    2008년에 강남대형, 분당대형, 용인 이런데 산사람들중에 지금까지 버틴사람들은

    승자가 되고 있지만

    무리하게 샀다가 못버티고 판사람들은 패배자가 되었습니다.

    그게 반복된다는것입니다.

    그래서 제가 그동안 써온글에, 본질적 가치가 있는 지역에 내집마련을 하라고 알려드린것이고
    대출은 감당가능한 수준으로 해야한다고 이야기 해온것입니다.

    정리하면 부동산 가격은 거품이 잔뜩 끼다가 한번 하락후 횡보하다가 또 나중에 다시 올라갈것입니다.

    세계경제 상황과 차기 대통령의 부동산 정책에 따라
    하락기 혹은 유지기가 길어질수도 짦아질수도 있습니다.

    어째든 계속 영원히 오르기만 하진 않습니다.
    오르다 떨어지고 유지되다가 다시 오릅니다.

    물론 장기적으론 우상향합니다.

    젊으신분 같은데, 경제에 많은 관심을 가지고 노력하시기 바랍니다.
    화이팅입니다.

  • 14. 쩜두개
    '18.8.17 9:34 PM (222.108.xxx.165)

    저는 / 2005-6년당시 학생이라 잘 몰랐는데 지금 이렇게보니 명약관화하네요,

    그런데 박원순 시장 부분을 아직 잘 몰라서ㅡ 폭등기 이후에 서울시에서 재개발 재건축하면 다시 부동산 하락기가 올수도 있다는 말씀이신건가요?

    >> 1년이 걸릴지 2년이 걸릴지 모르겠지만
    떨어지는 지지율에 결국 부동산 정책에 공급이 추가 될것입니다.

    하지만
    현 서울 시장님은 친문이 아니라는겁니다.

    같은 당이지만 친문세력이 아닌 시민단체출신으로 독자적인 위치에 있습니다.
    현정부의 책임을 같이 뒤집어 쓰고 3선서울시장으로 끝나는걸 받아들일 사람이 아니라는겁니다.

    실제로 많은 개발계획을 가지고 있고, 하나하나 풀고있습니다.

    박시장님이 대통령되는 방법은 현정부의 책임은 뒤집어 쓰지 않으면서 대안을 제시해서 유능한 사람이 되는것입니다.

    민주당 지지자들이 코너에 몰릴때 지지할수있는 이유를 가진 사람이 되면 다음 대통령 선거도 해볼만할수있습니다.

    그래서 서울은 재개발, 재건축이 결국엔 이루어지게 될것입니다. 다양한 개발 계획도 실행될것입니다.
    물론 민주당 지지자의 이탈을 막고, 박시장의 특유의 철학을 결합해서

    임대주택 왕창 짓게 땅내놔 하면서 서민도 챙기는 행보를 가져가면서 개발을 해나갈것입니다.
    결국 양쪽을 잡으려 할것입니다. 현정부의 부동산 정책에 실망한 서민을 잡으면서도
    개발을 원하는 중산층 이상도 잡으려할것입니다.

    문제는 이때쯤 되면 2019년 2021년 이쯤일텐데
    부동산 끝물일 가능성이 높다는겁니다.

    정확한 시기는 제가 점쟁이도 아니고 맞출수가 없습니다
    그때 가봐야 알지만 분명 부동산 하락기는 옵니다.

    물론 일시적 하락일거고 10년 지나면 다시 집값이 올라있을것이지만

    정부를 믿고 버티면서 집사는사람을 비난하며 버티고 버티던 사람들이 정부에 신뢰를 잃고
    이젠나도 못참겠다하면서 눈이 뻘개져서 무모한 대출을 받아서 호재와 장미빛 포장지로 감싸놓은
    실제 가치가 떨어지는 지역을 구매하거나

    거품이 낄때로 낀 서울 지역을 비싸게 구매할것입니다.

    그리고 경제위기가 터지면, 못버티고 팔게되면서 빚이 남게되는것입니다.
    2008년에 강남대형, 분당대형, 용인 이런데 산사람들중에 지금까지 버틴사람들은

    승자가 되고 있지만

    무리하게 샀다가 못버티고 판사람들은 패배자가 되었습니다.

    그게 반복된다는것입니다.

    그래서 제가 그동안 써온글에, 본질적 가치가 있는 지역에 내집마련을 하라고 알려드린것이고
    대출은 감당가능한 수준으로 해야한다고 이야기 해온것입니다.

    정리하면 부동산 가격은 거품이 잔뜩 끼다가 한번 하락후 횡보하다가 또 나중에 다시 올라갈것입니다.

    세계경제 상황과 차기 대통령의 부동산 정책에 따라
    하락기 혹은 유지기가 길어질수도 짦아질수도 있습니다.

    어째든 계속 영원히 오르기만 하진 않습니다.
    오르다 떨어지고 유지되다가 다시 오릅니다.

    물론 장기적으론 우상향합니다.

    젊으신분 같은데, 경제에 많은 관심을 가지고 노력하시기 바랍니다.
    화이팅입니다.

  • 15. 쩜두개
    '18.8.17 9:40 PM (222.108.xxx.165)

    ...
    쩜두개님..감사히 잘 읽고있습니다..
    마지막이 아닌..앞으로도 계속 분석 글 올려주시면 좋겠습니다.
    문정부 비호하려고 이런 글에 무조건 비난하시는 분들도 있지만, 감사히 읽고 있는 사람들도 많아요.

    마음이 심란하지만, 계속 읽어가며 배우고싶어요..

    >> 감사합니다. ^^

    하지만 글 쓰는걸 중단하려는 이유는 다른 이유가 아니라
    순전히 제 능력으로 알려드릴수 있는건 다 수십개의 글로 적어드렸기때문입니다.

    첫글에도 썼지만, 전 대단한 자산가나 부동산 고수가 아닙니다.

    소위 대중 지식인들이라 불리우며, 유명세를 얻은 사람들을 자세히 살펴보면
    위선과 기만, 잘 알지도 못하는 분야에대한 개똥지식을 가진사람들이 많은데

    그사람들이 그렇게 된 이유는 '잘 알지 못하는걸 잘 아는척 설명해야만하는 상황'을 거부하지 못했기때문입니다.

    하나마나한 소리 일반론 섞어서 설명하면 얼마든지 그럴듯한 말은 누구나 할수있습니다.
    어렵지 않습니다.

    하지만, 결국엔 정말 날카로운 지식을 가진 사람에게는 들통이 납니다.
    그리고 그말을 믿은 선량한 사람들이 피해를 봅니다.

    제 능력과 지식은 지금까지 써온글에 모두 적어놓았고
    더이상은 제가 아는게 없기때문에 중단하는것입니다.

    제가 계속 글을 쓰고 이런저런 전망과 비판을 한다면
    제 능력을 벗어나서 하나마나한 소리를 하거나 점쟁이처럼 선동하는 글을 쓰게 될것입니다.

    그래서 중단하는것입니다.

    제글을 그동안 읽어주셔서 감사했습니다.
    행복하시고, 힘든시기 잘 이겨내시기 바랍니다.

  • 16. 저는
    '18.8.17 10:49 PM (211.200.xxx.9)

    서울 변두리에 그것도 쩜두개님이 피하라는 지역(남구로역 주변)에 다세대를 한층 가지고 있습니다. 10년 전에 사서 계속 월세를 주고 있는데 쩜두개님께서 말씀하신 재개발이 결국 서울엔 시작될거라는 말씀엔 해당이 안되겠죠?

    이번에 그 빌라를 전세로 돌리고 형편에 맞는 곳으로 옮겨야 하는지 아님 팔고 옮겨야 하는지....
    갈등이 생깁니다. 지금 사는 수도권 아파트를 팔고 서울 변두리로 (형편에 맞게)옮기려고 하는데
    빌라를 팔고? 아님 계속 가지고? .....빌라 전세가와 매매가 차이가 별로 없어서....어떤 선택이
    좋을지 조언 좀 부탁드려도 될까요?

    쩜두개님이 올려주신 글들 많은 도움이 되고 있습니다. 감사합니다^^

  • 17.
    '18.8.17 10:53 PM (211.215.xxx.52)

    쩜두개님
    감사합니다!
    그동안 수고많으셨습니다.
    이제 글을 안 쓰신다니 아~ 슬프네요.
    혹시라도 여유있실때
    짧게라도 가끔씩 들러주시면 너무 좋겠는데...
    내내 건강하십시오!!!

  • 18. ㅜ ㅜ
    '18.8.17 11:06 PM (39.7.xxx.235)

    진짜 현정부 너무 싫어요
    온나라를 부동산 투기로 몰아넣고
    저같은 서민들은 계속 유목민으로 살아가게 만드네요
    지지했던 제 자신이 너무 싫으네요

  • 19. 잘읽었어요
    '18.8.17 11:07 PM (222.107.xxx.20)

    글 잘읽고 있었어요. . 다른 시각으로 생각해볼 수 있는 기회였어요.감사합니다.

  • 20. 쩜두개
    '18.8.17 11:08 PM (223.62.xxx.6)

    저는
    서울 변두리에 그것도 쩜두개님이 피하라는 지역(남구로역 주변)에 다세대를 한층 가지고 있습니다. 10년 전에 사서 계속 월세를 주고 있는데 쩜두개님께서 말씀하신 재개발이 결국 서울엔 시작될거라는 말씀엔 해당이 안되겠죠?

    이번에 그 빌라를 전세로 돌리고 형편에 맞는 곳으로 옮겨야 하는지 아님 팔고 옮겨야 하는지....
    갈등이 생깁니다. 지금 사는 수도권 아파트를 팔고 서울 변두리로 (형편에 맞게)옮기려고 하는데
    빌라를 팔고? 아님 계속 가지고? .....빌라 전세가와 매매가 차이가 별로 없어서....어떤 선택이
    좋을지 조언 좀 부탁드려도 될까요?

    쩜두개님이 올려주신 글들 많은 도움이 되고 있습니다. 감사합니다^^

    >> 저라면 다세대 빌라는 전세를주고 가져가겠습니다.
    살집을 서울에 사시고, 빌라는 전세로돌리겠습니다.

    먼저, 서울시계획중에 서남권 서북, 둥북권에 주거지역을 상업지역으로 바꾸려는계획이있는데, 주로 역세권 낙후지역이될것으로 예상됩니다.

    이것에 해당되시면 단기간에 집값이 급등할것입니다.

    장기적으로 보더라도
    향후 2020년이후 정확한시기는알수없으나 경제위기가 터지면 낙후지역의 빌라들은 오히려 윌세가올라갈것입ㄴㄱ다.

    서울에 내집 장만하시고
    빌라는 전세로돌려서 가져가세요. 팔지마시고요

  • 21. 쩜두개
    '18.8.17 11:09 PM (223.62.xxx.6)



    '18.8.17 10:53 PM (211.215.xxx.52)

    쩜두개님 
    감사합니다!
    그동안 수고많으셨습니다.
    이제 글을 안 쓰신다니 아~ 슬프네요.
    혹시라도 여유있실때
    짧게라도 가끔씩 들러주시면 너무 좋겠는데...
    내내 건강하십시오!!!

    > 감사합니다. 가능하면 그렇게 하겠습니다. 건승하세요

  • 22. 쩜두개님
    '18.8.18 5:20 AM (14.40.xxx.68)

    저는 원글님 글 오늘 처음 읽었어요.
    이제 글 안쓰신다는데 이전글 찾아서 볼려면 쩜두개로 글쓴이 검색하면 되나요?
    무지렁이지만 열심히 읽어볼께요.
    글 고마워요.

  • 23. 훈이엄마
    '18.8.18 11:19 AM (221.166.xxx.13)

    글 고마워요.~

  • 24. 블루
    '18.8.18 1:06 PM (1.238.xxx.107)

    20년이후 위기가 온다는 건가요?
    저는 08년도 한번 위기를 경험한바 있어서 무서워요.
    분양받았던 아파트는 분양가 이하로 팔고
    그당시는 전세가도 엄청 싸고 금리는 높고
    버틸 여력이 없었어요.
    그나마 실거주 아파트는 부여잡고 버티다 보니
    이제 가격이 회복되어서 10년 이자낸것 만큼
    올랐어요.
    13년도 소형아파트 하나 사 놓은거 1억 올라서
    지난주 팔았는데
    너무 빨리 팔았나싶고
    새로 또 사자니 이미 전세가와 갭이 커져서 투자할 만한 곳이
    없네요.

  • 25. 쩜두개
    '18.8.18 3:51 PM (118.37.xxx.210)

    블루
    20년이후 위기가 온다는 건가요?
    저는 08년도 한번 위기를 경험한바 있어서 무서워요.
    분양받았던 아파트는 분양가 이하로 팔고
    그당시는 전세가도 엄청 싸고 금리는 높고
    버틸 여력이 없었어요.
    그나마 실거주 아파트는 부여잡고 버티다 보니
    이제 가격이 회복되어서 10년 이자낸것 만큼
    올랐어요.
    13년도 소형아파트 하나 사 놓은거 1억 올라서
    지난주 팔았는데
    너무 빨리 팔았나싶고
    새로 또 사자니 이미 전세가와 갭이 커져서 투자할 만한 곳이
    없네요.

    >> 위기는 반드시 옵니다. 하지만 언제일지는 점쟁이처럼 맞출수 없습니다.
    다만 제 개인적으로는 2020년 여름 이후 ~ 2023년 정도즈음이 집값 최정점 후 단기적인 경제위기가 오지않을까 생각하고 있습니다.

    물론 제가 점쟁이도 아니고 100% 라는건 없습니다.
    다만 현재 세계경제추세와 국내경제, 금리, 주택공급물량등을 고려했을때 제 생각이 그렇다는겁니다.
    지금 제 예상대로 2020년정도가 될지 21년, 22년, 23년이 될지는 모릅니다.
    그건 가봐야 아는것이기 때문입니다.
    다만 2020년 이후로는 저는 굉장히 민감하게 경제지표를 바라볼것입니다.

    지금은 일희일비하지 않는다면 그땐 지금이 그때인가 하면서 훨씬 민감하게 바라보겠지요.

    2008년처럼 단기적으로 하락후 수년간 횡보 하락할지
    imf처럼 하락후 바로 상승반전할지는 그때 가봐야 압니다.

    특히 그때 정권의 대응이 중요합니다.

    감당가능한 한도로 잘 대응하시기 바랍니다.

  • 26. 에구구
    '18.8.18 10:25 PM (115.136.xxx.37) - 삭제된댓글

    아이고 큰일이네요 ㅠ 저희 엄마 계속 무주택이시다가 진짜 일년새 집이 너무 오르니 노후에 집없이 떠돌까 싶으셔서 저번주에 전재산 넣어 집 사셨는데..

    2020년이면 조금만 더 기다렸다가 살걸 큰일이네요 ㅠㅠ
    얼른 실거주하셨다가 2년만 있다가 파시라고 할까봐요..

    어떻게 하는게 좋을까요 정말 고민이네요 ㅠㅠㅠ
    아직 이 포스팅 보신다면 조언 부탁드려요...

  • 27. 에구구
    '18.8.18 10:26 PM (115.136.xxx.37)

    아이고 큰일이네요 ㅠ 저희 엄마 계속 무주택이시다가 진짜 일년새 집이 너무 오르니 노후에 집없이 떠돌까 싶으셔서 저번주에 전재산 넣어 집 사셨는데..

    2020년이면 조금만 더 기다렸다가 살걸 큰일이네요 ㅠㅠ
    얼른 실거주하셨다가 2년만 있다가 파시라고 할까봐요..

    어떻게 하는게 좋을까요 정말 고민이네요 ㅠㅠㅠ
    아직 이 포스팅 보신다면 조언 부탁드려요...

    경제지표라 하시면 실업률이나 환율 이런거 말씀이신가요..?ㅜㅜ

  • 28. 쩜두개
    '18.8.27 5:49 PM (222.108.xxx.165)

    에구구 / 아이고 큰일이네요 ㅠ 저희 엄마 계속 무주택이시다가 진짜 일년새 집이 너무 오르니 노후에 집없이 떠돌까 싶으셔서 저번주에 전재산 넣어 집 사셨는데..

    2020년이면 조금만 더 기다렸다가 살걸 큰일이네요 ㅠㅠ
    얼른 실거주하셨다가 2년만 있다가 파시라고 할까봐요..

    어떻게 하는게 좋을까요 정말 고민이네요 ㅠㅠㅠ
    아직 이 포스팅 보신다면 조언 부탁드려요...

    경제지표라 하시면 실업률이나 환율 이런거 말씀이신가요..?ㅜㅜ

    >> 흥분하시지도 마시고, 오해하시지도 마세요.
    제가 위에 드린 댓글은, 2020년 여름까지는 일희일비 할필요없이 결국 집값이 오를거라고 전 본다는거고
    2020년 여름 이후일은 그때 가봐야 알수 있다는 이야기입니다.

    전 점쟁이가 아닙니다. 제 예상은 얼마든지 틀릴수 있어요. 말그대로 제 생각일뿐입니다.

    그리고 2020년 여름이후에 그때 반드시 떨어진다는 말도 아닙니다.
    언젠가 떨어질건데 2020년 여름 이후부터는 각종 경제지표를 눈여겨 보며 주의할거란 이야기입니다.

    21, 22, 23, 24년 안떨어지고 오를수도 있습니다.
    국제경제상황, 국내 경제상황, 부동산수급, 정책등 모든걸 종합적으로 봐야하니까요.

    그리고 무주택자에서 1주택 되신거면 파실필요가 없습니다.
    계속 거기 사시면 됩니다.

    집값이 오르던 내리던 꾸준히 사시면 됩니다.
    노년에 집말고 아무런 수입이 없으시면 주택 연금받아서 노후 보내셔도 되고
    그때 팔고 경기도 가셔서 사셔도 됩니다.

    그리고 무슨 40~60평 이런거 사신거 아닌이상
    집값이 내려가도 사신 금액 밑으로 내려갈일은 없을겁니다.

    걱정마세요.

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