수익률 6.6%정도면 투자하기 괜찮은건가요?
작성일 : 2011-02-15 21:46:22
994102
8억정도의 상가인데, 보증금2억에 월 330만원정도인데요..
월세 밀릴걱정은 안해도 될거 같아요. 개인이 하는게 아니라
법인이 들어와 있거든요.
보증금을 제하고 실투자액은 6억정도인데, 대출을 좀 받으려구요...
대출이자(기회비용)를 5%로 잡으면, 1.6%정도가 더 수익이 나는건데..
이게 괜찮은건지를 모르겠어요.. 상가는 월세받으면 세금은 얼만큼 내는지를 모르겠어요.
이거보다 차라리 오피스텔사서 월세받는게 더 수익률이 높을까요????
IP : 61.78.xxx.33
1 개의 댓글이 있습니다.
1. ..
'11.2.15 9:53 PM
(58.143.xxx.181)
상가투자는 신중하게 하셔야 해요.
당장 월세수익률만 생각하면 안되고, 입지도 고려하시고, 이후에 팔고자 할 때 잘 팔릴지 환금성도 함께 고려하셔야해요. 또한, 지금 당장은 법인이 들어와 있다하더라도 계약기간 끝나고 혹 나가게 될 경우, 금방 다른 곳과 계약도 할 수 있어야하고요. 그렇지 않으면 공실인 채로 대출이자만 내야하니 여기저기 잘 알아보고 하세요. 부동산이나 분양업자 말만 믿지 말고 발품도 많이 팔고 공부 많이 하셔서 성공투자하세요~
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