주인이 집을 매매한다고 전세를 안빼줍니다

[어떻하나]

1월말이 전세 만기입니다 주인이 집을 매매 할거라며 전세를 빼주지 않네요. 집이 계약이 되야 전세금을 받을 수 있을 것 같습니다
그럼 저흰 그냥 집이 팔릴때 까지 기다려야 하나요  집은 계속 보러 오긴하는데...
만기 이후 전세금을 돌려받지 못하면 자동연장으로간주해도 될까요 ? 지금 전세구하기도 힘들고  1월 말까지 전세금을 돌려받지 못하면 저희 처지가 곤란해지거든요

[집]

법적으로 해도 시간걸리고, ...
에고 별도리 없더라구요.
최대한 협조해서 빨리 빠지도록 도와주는수 밖에는요..
1월말이 만기라고해도 통상 6개월 정도까지는 기다려주어야 할꺼예요.
딱 그날자에 보통 안빼줘요.

[어떻하나]

전 그냥 자동연장으로해서 2년 더 살고 싶은데 그렇게는 안되나보죠? 부탁입니다 좀 가르켜주세요

[.]

주인에게 전세끼고 사려는 사람에게로 매도하면 안되겠느냐고 사정얘기해보셔요...
전세끼고 사려는 사람들도 있거든요..

[유나네]

주인은 빨리 팔려고하죠 요즈음 전세끼고 살려는 사람이 있나요? 주인이 만기때까지 전세금을 돌려주지 않으면 자동연장이 되지는 않는가봐요 저는 1월말까진 빨리 결정을 내려야 하는 입장입니다

[만기 한달전]

만기 한달 전에 주인이 계약기간 끝나면 비워달라고 하던가요?
그렇지 않았다면 2년 자동연장 되는거구요,
새로 집주인이 바뀌어도 임대인 지위가 승계되어서
그 새주인에게도 연장된 기간을 주장할 수 있어요.
잘 이야기 해보세요

[유나네]

물론 2달전 집을 매매로 내 놓겠다고 했으니 집을 비워달라는 뜻이었겠죠 하지만 주인은 만기가 되도 전세금을 돌려주지못하잖아요 전 지금이라도 전세금만 해주면 집을 비워줄 수는 있습니다 . 계약기간이 끝나버리면 전 갈곳이 없어요 아무튼 상황이 좀 복잡해요 만기가 지나도 전세금을 돌려주지 못하면 자동연장으로 간주할 수 있는지 그것만이라고 갈켜주세요 부탁합니다

[매매로]

매매로 내놓겠다는 게 집을 비워달란 뜻으로 볼 수 있는지는 사실 애매하지만,
비워주는 것으로 합의가 되셨다 하더라도,

집주인이 보증금을 내주지 않으면 안 나가셔도 됩니다.
그건 계약기간이 자동연장이 되어서 그런 것이 아니라,
보증금을 돌려받는 것과 집을 비워주는 게 법적으로 동시에 이루어져야 하기 때문이에요.

기간 끝난다고 전세금을 못 받고 나가셔야 하는 법은 없으니 걱정하지 마세요.

[유나네]

아니 제뜻은 만기까지 전세금을 돌려받지 못하면 자동연장이 되서 2년 더 살수있느냐입니다. 어중간하게 3-4개월후에 팔려서 전세금을 돌려주면 그땐 나가줘야만 하는건지 그땐 저희가 입장이 무척곤란해지거든요 여하튼 1-2개월안에 전 입지를 빨리 정해야만하는 입장이라서요 주인더도 너무 내몰라라하는것도 얄밉고 집팔리면 그때 나가라는 배짱입니다

[...]

집주인이 배짱을 부리면 원글님네도 강하게 나가세요.
내용증명 보내서 만기인 1월말에 집이 팔리건 말건 전세금 빼달라고...

그리고 얼른 부지런히 전세집 알아보세요.
저렇게 나오는 집주인하고 얽혀봐야 좋을 거 하나 없어요.
깔끔하게 법대로 정리하세요.

[자동연장]

자동연장의 조건이 기간 만료 한달 전에 임대인이 해지통고를 했느냐의 여부인데,
매매로 내놓겠다고 했으니 비워달라는 뜻 아니겠냐고 하셨잖아요...?

구체적인 사정은 모르겠으나, 그 때 나가겠다 이야기가 되어버린 것이면
자동연장의 주장은 힘들겠네요.

2년 자동연장을 원하시면 기간 끝났는데 보증금을 안준다, 를 주장하실 게 아니라

기간 만료 한 달 전에 해지통고를 못 받았으니 자동연장 된 것이고,
자동연장이 되면 새 주인도 임대인의 지위를 승계하니 그 기간 동안 더 살겠다
이렇게 주장을 하셔야 합니다.

[그리고]

자동연장이 그런 식으로 이루어지면
전세 낀 집이 팔리던 안 팔리던 그건 집 주인 사정이 되는 거구요.

해지통고를 제대로 받으셨는지 그 부분이 중요해요

[유나네]

역시 어렵겠군요. 주인이 만기가 지나도 전세금을 돌려주지 않으면 세입자는 그냥 주인이 돌려줄때까지 기다리는 수 밖에 없는 거군요. 법적으로 한다해요 금전적 시간적 손실이 있는 거고 아직 임대차보호법이라는 것도 맹점이 많은 것 같네요. 주인은 집을 팔려고 하는 사람이라 자동연장으로 간주한다 이렇게만 얘기해도 어떻게든 빨리 해 줄 것 같긴한데 여하는 도와주셔서 감사드립니다

[저희가 그랬어요]

계약만료기간 맞춰서 집을 내놨는데 집이 금방 팔리나요? 저희는 빨리 나가야 되는 사정인데(싼집을 구했거든요). 어쨌든 주인도 전세로는 안한다 하고, 저희는 마냥
기다릴 수 없어, 금전적인 손해를 우리가 입고, 내용증명을 보냈어요. 계약만료일에 전세보증금을
돌려주지 못했으니 계약연장으로 본다. 만약 집이 팔린다 하더라도 집주인은 새집주인과 전세입자를 내보내야 하는데 기간중이므로 복비,이사비용을 협의해서 전세입자에게 주어야 합니다.
보통은 파는 사람이 부담하더라구요. 안나가겠다 버티면 어쩔 수 없구요.
집주인이 집을 정말 팔고 싶다면 전세만료일에 돈을 주어야 되는게 맞죠.
근데 집주인 2년후 또 그랬구요. 저희는 새집 입주 잔금을 치뤄야 되는데 집 팔때까지 보증금
못 돌려준다 했구요. 임차권 설정하고 이사 갔습니다. 역시 전세금반환소송 들어간다는
내용증명 보내구요. 바로 전세로 돌리던데요. 그때 속 썩었던거 생각하면 자다가 벌떡 일어
납니다. 저희 여기저기 돈 끌어모으느라 이자며, 설정비며 금전적인 손해도 컸구요.
집을 팔려면 조금이라도 낮게 내놔야지 최고가격에 누가 금방 산답니까?
내가 조금도 손해안보고 다른사람한테 손해주는 사람 살면서 반드시 부베랑처럼 돌아온다고
믿습니다.

[일단]

내용증명 보내시구 소송준비하세요~
대부분 그거 하는동안 쫄(?)아서 주더이다
소송하면 오래걸리는건 맞으나 경매까지 간다고하면 대부분 일단 전세금 빼주니 내용증명부터 보내시고 전세금반환 소송하는거 인터넷에서 검색해보세요
그리고 매매할꺼라고 통보했으니 자동연장은 안됩니다~