임대아파트계약시 주의점이나 궁금증 조언구함

[임대계약]

동생이 11월에 결혼을 하는데 집문제로 문의 드립니다
전세구하기가 너무 힘들고 월세도 보증금보다는 다달이 나가는게 너무 세서요
새 아파트이고 임대로 나온곳이 있어서요 (조금 이따 갈 볼것에요)

1. 오늘 가서 계약을 하게 되면 오늘 날짜가 아닌 10월 마지막주나 11월초쯤으로 계약을
할 수 있는지요?

2. 임대는 1년 단위인데 사정얘기하고 1년3-4개월로 계약 할수도 있는지요?

3. 계약금은 10%로 알고 있는데 보증금의 10%로 생각하면 되는지?(5%선에서 할수도 있는지)

4. 계약하는 (평일경우) 날로 주소이전해 놓아도 되는지 아님 잔금날에 해야 하는지?

5. 임대회사와 계약시에는 회사명의와 계약시 직원분이름도 들어가는지요?

6. 나올때 도배 장판까지 해 주고 나와야 하는지도 궁금?

7. 만기날짜에 딱 맞쳐서 나와야 하는지 일반 주택처럼 다음집 사정에 따라 늦게 나와도 되는지?

이외에 다른 사항도 아시고 계시면 답글 바랍니다
서울 경기 아니고요 지방입니다

[고추잠자리.]

1. 오늘 계약하면 오늘이 계약일이 되는 거구요.
계약금만 건네고,10월 마지막 주에 정식으로 계약을 하자고 하면 그렇게 될 수도 있지요.
2. 원래 기본 계약 기간은 2년입니다.(세입자가 원한다면)
-- 그리고 그 이하의 계약기간이라면 서로 조정할 수 있습니다.
3. 계약금은 대게 보증금의 10% 아닌가요?
4. 주소이전은 빠를 수록 좋습니다.
-- 대항력은 주소이전. 이사, 확정일자일까지 받아놔야 가능합니다.
5. 잘 모르겠구요.
6. 이사나올 때 도배 장판 안하고 나오는 거 아닌가요?