세입자인데요 주인이...

[주야]

"이런글 저런질문"에 글을 올렸는데 회원님께서 "자유게시판"에 오리면 답글 많을거라해서 다시 올려요...




집을 이전하기로 해놓구선 아직 이전이 안된상태예요.

오늘 실제 주인이 다녀갔는데 자기 형편이 좋지않아서 본의아니게 피해를 줬다면서 미안해하더라구요.

그래도  2년가까이 기다려 줬으니 이제 해결해 달라고 했지요.

급한대로 이전해서 대출해주겠다고 하는데 대출할려면 전세권설정을 풀어야한다더라구요.

그래서 법무사, 실제주인, 서류주인, 저...  같이 은행가서 소유권 이전하고 전세권설정 풀고 대출해서준대요.

좀 꺼림직해서 어른들께 여쭤보니 대출할려면 전세권설정을 풀어야한대요.

전세금전액을 대출받을수 없을것 같아 일단 되는대로 받고 나머지는 전세나가면 준대요.

근데 주인이 이자를 못내면 은행이 1순위가 되잖아요. 또 불안한거 있죠....ㅠㅠ

진짜 전세금을 다 받을수 있을까요?

주인이 이자를 지불하지 못하면 또 어떻게 되나요?

경매넘기면 시세가 안좋아 더 좋지않을것같구요.

일단 모르니 법무사 상담을 할것이지만 82에 함 여쭤봅니다.

[...]

전세권 풀어도 확정일자 효력은 있지 않을까요?
그런데 전세가 있으면 그정도 대출은 안나올텐데요 (은행에서 전세자가 있는지 확인하니까요)
원글님 주소 벌써 딴곳으로 이전한거 아니요? 이전하셨으면 전세권 풀지말고 법대로 해결하세요.
확정일자랑 주소도 거기 남아 있으면 법무사한테 물어보고 해결하시고요.

[돈]

다 받기 전에는 절.대. 움직이면 안되는거 아닌가요???

[흠..]

좀 당황스러운 상황이네요. 전세권 있으면 은행에서 대출 안 해 주는데, 전세권 풀고서 대출받겠다는 거잖아요. 그럼 그 대출금을 세입자의 통장으로 바로 넣어 주는 조건으로 전세권 풀어줘야 하지 않나요? 그런 것도 없이 며칠 후에 대출금이 주인의 통장으로 들어가고 그래서 그걸 다시 받고, 이렇게 되면 원글님의 권리는 날아가고 돈도 못 받을 상황도 생기는 건데요.

그리고, 전세금 전체 대출이 안 되고 일부 대출 받아서 전세금을 돌려 받고, 나머지는 전세가 나가면 준다.. 그럼, 현재 전세금이 얼마인지는 모르겠지만, 그 들어올 사람은 그렇게 대출을 많이 받은 집에 안 들어올려고 할 것 같은데요.. 난감하네요.

[..]

그냥 법대로 하시는게 나중에 억울할일 없으실거 같아요..저도 흠..님과 같은생각이거든요...대출 만땅 있는 집에 누가 전세들어오겠어요?

[...]

대출 많은 집에 전세 안들어오구요 전세금 전부를 대출해준다고 은행가서 담당자 확인
마치면 그렇게 하시구요 그게 아니라 일부만 주고 나머지는 세놓고 준다면
절대 그러시면 안돼요

[주야]

근데 경매도 생각 해봤는데 저희 집이 빌라라 낙찰 금액도 저희 전세금 보다 적거든요.
손해볼거라 생각 하고 있는데 너무 오랫동안 시달려서 빨리 해결 보고싶어요.
그리구 시간을 끌수록 집값이 자꾸 떨어져 손해는 더 많아지구요.
2년가까이 정신적으로 고통을 받다보니 빨리 이집에서 벗어나고 싶단 생각밖에 없어요