전세권 설정에 대하여

[앙이]

내가살고있는집이나가 방을구하려는대
맘에드는집이있어 계약하려는대
아는사람이 돈이들더라도
전세권 설정을하고  들어가라고하여
집주인한테 말했더니 안해준다고하네요
등기부등본상 집에하자는없고하는대
방은 맘에드는대 그냥 계약을해야할지
다른방을 바야할지 정말로 망설여 집니다
집주인은 전세권설정한다고 피해보는건 없다고생각하는대
왜싫어할까요

[전세권 설정]

원하지 않죠. 보통 집주인들. 그러나 확실하게 해두고 싶다면 전세권 설정 해두는게 좋죠. 3천만원 전세면 30만원은 드는것 아시죠? 보통들 등기부에 저당잡힌게 없는 집이라면 확정일자정도 받아두면 되지 않나요? 근저당 설정 많이 되어있고 하면 전세권 설정해야지만..

[효력]

우선 해당 물건 등기부등본 확인해보시고 근저당설정되어 있는지 살펴보시구요...
굳이 하자 없는 경우라면 전입신고 하시고 확정일자 받으심 문제 없을 거라고 봅니다.
개인적인 비용들이시면서 하실 이유가 없으세요.

[굳세어라]

굳이 전세권 설정을 하시려는... 선순위 임차인이라면 전세금이 크던 작던 하실필요는 없다고 보는데요.. 선순위라면 굳이 확정일자를 받지 않아도 되고요.. 받아두면 안심이겠지만요.. 일단 등기부등본에 하자가 있는지 꼭 확인하시고요.. 없다면 전세권없이 들어가도 괜찮아요.. 주인이 싫다고 하는거 보면 하자는 없어보이는데요.. 하자가 있다면 어차피 자기네와 상관이 없으니 전세권설정 쉽게 해주겠죠. 그리고 전세권은 건물에만 설정되고 토지에는 설정이 되는것이 아니기 때문에 나중에 되려 않좋을수가 있어요.

[앙이]

글올려주셔서 넘감사합니다
많은참고사항이 되었읍니다.