전세집 구할때 주의할점은 무엇인지 조언해 주세요

[집팔고 처음]

월요일에 부동산이랑 전세집 알아보러 갈건데
전세집 알아볼때 주의할점은 무엇인가요?
1년 반만에 어제 집이 나갔어요 그래서 전세 살건데 전세집 알아보는건
처음이라 실수할까봐 미리 알아두고 구하면 나을것 같아요
경험담 있으면 조언해 주세요
확정일자만 받고 전세권 설정은 안해도 되는 건가요?

[주의사항]

1. 대출상황(저당)을 알아봅니다.
2.위 저당권이 설정된 집이라면 피하고 보는 게 상책
3. 등기부등본이 깨끗하다면(저당권설정이 안된집) 확정일자만으로 충분합니다.
** 저당권 설정이 된 집이라면 전세권 설정도 별로 의미없습니다.
물론 액수의 차이에 따라 달라지긴 하죠,

[..]

저도 처음 전세를 살아보니 새집을 구하는것이 좋다라는 생각이 ..낡으니까 여기저기 등도 환풍기도 수도도 변기도 씽크대호수도 하나씩 고장나서 저희가 거의 다 바꾸었어요 일일이 얘기하기도 그렇고 ..그리고 처음대면에부터 사나워보이고 말도 찬바람이불고 표정도 그렇게 짓더니 역시나 더군요 세입자를 다 그렇게 내보내더라구요 말도 안하고 쌩 거리고 요즘으로서는 상상이 안가는 그런...아뭏든 새집위주로요

[윗분말씀대로]

새집에 살아보니까 헌집엔 못가겠어요 새집증후군 이런거 없었고...
깨끗하고 고장없어서 좋네요

되도록이면 지은지 몇년안된 곳으로 택하세요 그리고 남향인지 꼬옥 확인~!

서향이나 동향은 비추에요

[아파트면]

계약서에 계약 끝나고 나갈때 관리비 내역 중 장기수선충당금은 돌려준다는 항목을 추가하세요.
원래는 집주인이 부담하는거라 줘야 하는데 안주는 주인들이 많대요. 부동산에서도 잘 안가르쳐준다대요.
이사 나갈때 관리실에 문의하면 따로 계산해주거든요. 계약서에 명시하시고 꼭 돌려받으세요.

[...]

장기수선충당금이 뭔가요?
그리고 저도 이번에 30년된, 재건축 예정있는 아파트에 전세로 들어가는데
8억에 융자 2억5천 남긴다는데(집주인이 다른곳에 10억 넘는 집하나 더 갖고 계심)
전세권 설정해야하나요? 전세2억이면 전세권설정비가 얼마나 드나요?
아님 확정일자만 받아도 되는건가요??

[장기수선충당금은]

관리비내역에 보면 나와있구요
저흰 부동산에서 집주인에게 직접얘기해서 준비해오라하던데요
저도 물론 따로 연락드렸지만...
전세나가면서 관리비정산할때 아파트관리소에서 내역서 뽑아서 내주거든요