이런 경우 전세가 나갈까요? (꼬옥 많은 의견들 부탁합니다.)

[문의.]

수도권이며 택지지구내에 분양받은 아파트가 있어요.
사정상 전세를 놓아야 되는데 시세는 3억7000만원이며  대출은 1억을 받은 상태에서 전세 1억을 놓을까 합니다.

이런 자금상태면 세입자가 부담 안 느끼고 전세 들어올까요?

[..]

제 얘기인 줄 알았네요.
저희도 지금 알아 보고 있는데요.
결론은 전세 줄 시기가 좋아야 한다는 겁니다.

저희도 인기 수도권 택지개발지구 안에 매매가와 전세 시세 비슷한 지역인데요.
지금 그 집을 담보로 대출을 갈아타기 할까말까 생각중이거든요.

문제는 저희가 전세만기 시점이 항상 전세시즌에서 아주 살짝 비껴 있어요.
전세철에는 내놓으면 바로바로 나가는 지역인데, 저희가 한 보름~한달정도 전세성수기와 어긋나 있어요.
그 부분이 걸리더군요.

시기가 좋은 경우엔 매물이 없기 때문에 대출을 좀 끼고 있더라도 바로 나가는데, 그렇지 않은 시기엔 좋은 조건의 집이라도 바로바로 안 나가는 경우도 있더라고요.
그래서 저희는 대출을 안 받는 쪽으로 더 많이 기울었거든요.

[저 같은 경우]

시가 3억 2천 쯤 되는 아파트 대출 1억에 전세 1억 6천 놨습니다.
전세 들어오시는 분이 부동산에 대해 좀 지식이 많으시던데 그 쯤은 상관없다고 혼쾌히 계약하시더군요.
기준이 뭔지는 잘 모르겠습니다만..

[팜므파탈]

저 같으면 들어갑니다.

우선 매매가가 3억 2천이고
대출금이 집 매매가의 50%가 되지 않으므로 전세로 갈 겁니다.
전혀 부담을 안느끼지는 않겠지만..
대출금이 있는 집에 전세로 들어가는 것 자체가 부담이죠.

하지만 그닥 위험부담이 커보이지 않는 집이니.

[시기]

님께서 전세 놓으실시기에 시세가 어떨지에 따라 다를것 같아요..
대출있으심 시세보다 천만원정도 싸게 놓으심 들어올 사람 있어요..
저도 학교 가깝고 택지지구내에서도 위치가 좋아 대출 많은대도 전세로 들어왔어요..^^
입주시기에 물량이 넘치면 전세시세는 아주 폭락할 수도 있더만요.....

[음]

저라면 안 들어갑니다.
일단 현재 내가 들어가서 사는거야 특별히 위험하지 않다고 쳐도 (사실 그것도 조금 애매하지만..)
나중에 나갈 때, 주인이 주인 돈으로 내 전세금을 내줄 수는 없을 것 같고,
그렇다면 다음 세입자가 제때 잘 들어와 주어서 그 전세금을 내가 받고 나가는데 문제가 없을까?
이 집이 그만큼 입지가 뛰어나고 메리트가 있나? 등을 고려하면 확신이 서지 않기 때문입니다.

[대략]

공시지가에서 1억2천쯤 빼면 1억5천 정도 남을거 같고,
전세 1억이면 그래도 여유가 있으니까,
전세가 나갈 수도 있어요.
꼼꼼한 사람이면 안 들어오기도 하지만,
입지가 좋다면 나갈거에요.

[저도...]

다음 세입자가 들어올때까지 전세금을 받기 어려울것 같은 주인이라면
안들어 갈것 같습니다.
그 아파트에 그 집만 전세로 나와 있고
그 아파트에 꼭 살아야할 이유가 있다면 모르겠지만...