1억 5천선 서울 오피스텔 구입 관련

[궁금]

작은 아파트 전세 주고 여유가 되는 1억 5천 정도 되는 자금..오피스텔 구입해보려는 완전 초짜
입니다.
실거주 아닌 투자목적이구요...

선릉, 삼성 쪽 보니까 작년 여름 이후로 가격이 오르더니 1억 중,후반 하던 오피스텔들이
다 거의 2억선이 됐더라구요..

지금 오피스텔 사는 거 별로 현명치 못한걸까요?

위치는 선릉~삼성역이나 아님 강남역이 어떨까 싶은데...아님 아예 용산이나 광화문쪽으로
올라가는 게 좋을까요?

근데 선릉쪽은 오피스텔 완전 공급포화 아닐까 싶은 생각도 듭니다. 괜히 덥썩 샀다가 공실상태로
돈만 까먹음 어쩌나 싶은 생각도 들고요.

비싸게 오른 가격에 샀다가 나중에 이러지도 저러지도 못하는 애물단지 되는 거 아닐까
두렵기도 하구요..

오늘 부동산 돌아다녔는데 어떤 부동산 아줌마가 강남역 삼성타운 쪽 2013년 완공되는
오피스텔을 분양받음 어떻겠냐 하던데...
이 오피스텔은 좀 비싸서 저한테 금액대가 안맞는데 애써 무리를 해야 할런지도 모르겠구요..

1억 5천선으로 할 수 있는 오피스텔 투자, 좋은 조언 부탁드립니다.

미리 미리 감사드리구요!

[무조건]

사지 마세요.
제가 주거/사무실 겸용 오피스텔 사는데 난방비가(중앙난방식) 작년 같은 기간의 50% 밖에 안 난왔어요.
그동안 가스비가 얼마나 올랐으며, 난방도 작년보다 더 많이 틀어줬거든요.
비어있는 방이 많다는 거지요. 무진장 많다는 거지요.
그런데도 부동산 사람들 방 소개할 때 방 없다고 합니다. 무엇보다 임대료가 잘 안 들어와요.

[오피스텔]

대학가 근처도 괜찮지 않나요 ..?
전세난에 그런곳도 오르긴 했겠네요

[궁금]

아...우선, 답변주신 분들 너무 감사합니다.

섣부르게 판단하지 말고 꼼꼼, 차근차근 둘러봐야겠네요..

아..처음 댓글 주신 <무조건님>...답답하시겠어요..특히나, 임대료가 잘 들어오지 않는다면..ㅠㅠ

[건대역]

제가 건대역 h오피스텔 12평형 가지고 있는데
지난 12월 세입자 계약할때 부동산에서 팔 생각 없냐고 묻더군요.
전 분양받은건데 그때 1억 5천 쯤 한다고 하던데요.
보증금 천에 육십만원 월세 놓고 있습니다.
역이랑 연결되어 그런지 한번도 공실되었던 적은 없었습니다.

[...]

선릉 바로앞에있는 삼성동 대림꺼 갖고있는데,월세 안나오고 그런적은 없어요.대신 월세가 팍팍 오르진 않지만 날짜대로 따박따박 들어와서 넘 조아요.천에 월 110인데 연장할때 10더 올릴라구요.월세는 어떤사람이 들어오는가에 따라 편하기도 짜증나기도 하더군요.

[...]

참...세금 쬐끔 마니 나와요.기본 재산세 말고 임대사업자해서 나오는 소득세가 좀 나오는 편이예요

[서초역]

바로 근처에 오피스텔 있는데, 좋아요. 월세도 꼬박꼬박 나오구..
몇년 되었는데, 1억 초반에 샀는데, 지금은 1억 중후반 합니다.

[저기]

차라리 지금 전세주신 아파트를 월세로 돌리는게 낫지 않나요?
세금 나오고 어쩌고 생각하면 그게 훨씬 나을거 같은데요.

[궁금]

선릉 바로 앞이시면 대림 아크로텔..이거이신가봐요..여기 천에 110정도면...지금 매매가도
상당하겠는걸요...?
야무지게 재테크 하시는 분들..너무 부러워요...

[...]

임대형 레지던스 가지고 있습니다. 위탁회사에서 관리하고 주인이 전
아무것도 안하고 월세가 들어옵니다.
인터넷으로 일년에 두번 부가세 신고하면 할일 끝입니다.
투자대비 세금 제하고 년 7%는 됩니다.