2년전에 집을 하나 구입해서 지금 일시적 1가구 2주택 상태입니다.
당시에는 몰랐는데
취득세 감면을 받았으니 2년이 지나면 1가구 2주택이 되므로
이제 취득세 추징이 나올거라는데
그게 맞는 말인가요?
그래서 원래 집이 10년가량 보유한 상태라 배우자에게 증여로 하면
장기보유특별공제를 받을 수있으므로
훨씬 절세를 할 수 있다고 하면서
알아보라고 하는데
아는건 없고 어디가서 물어봐야 할지 몰라
고수님들의 의견을 구합니다.
보통 이렇게 집이 안팔릴경우 배우자증여를 많이 하시나요?
방법은 어떻게 되나요
취득세 추징 나옵니다.
일시적 2주택의 시한이 경과하면 취득세 감면세액의 1/3을 추징합니다.
1. 배우자에게 증여
배우자에게 증여하면 6억원까지 배우자공제가 가능하고 그초과분은 증여세를 내셔야하구요.
이때 증여받은 배우자가 5년이내에 양도하면 "증여재산에 대한 이월과세"로
취득당시 기준으로 양도세를 계산하고 기 납부한 증여세는 필요경비로 산입합니다.
따라서 5년동안은 양도하지 않아야 증여의 효과가 남겠죠.
그리고 취득세(3.5%) 및 등기비용 등이 발생하겠죠.
====> 추징되는 감면세액보다 더 많은 비용이 발생합니다.
2. 장기보유특별공제는 양도소득 계산시 적용
1세대1주택이고 10년이상은 양도차익의 80%공제, 그리고 양도소득기본공제 250만원을 적용합니다.
따라서 오래된 주택을 양도하면 양도소득세는 많지 않겠죠.
결론은 매매를 하실 생각이라면 배우자간 증여보다는 양도를 하는 것이
절세측면에서는 아주 유리해 보이네요.
| 번호 | 제목 | 작성자 | 날짜 | 조회 |
|---|---|---|---|---|
| 20647 | 트위터 미투데이 페이스북의 차이가 뭘까요? 1 | 맥스 | 2011/09/27 | 4,485 |
| 20646 | 우리집 여자들 이혜숙같은 캐릭터 정말 별로예요 8 | .... | 2011/09/27 | 5,376 |
| 20645 | 아이허브에서 남편 솔가영양제와 중학생영양제추천부탁^^ | 샤르망 | 2011/09/27 | 7,603 |
| 20644 | 무식하기는....긍낙왕생? 15 | 사랑이여 | 2011/09/27 | 5,469 |
| 20643 | 연대 근처 적당한 호텔 좀 알려주세요 4 | 양호조 | 2011/09/27 | 4,772 |
| 20642 | 대구에서 거제도 많이 멀겠죠?? 3 | 가도 될까요.. | 2011/09/27 | 5,518 |
| 20641 | 작년 장터에서 껍질째먹는 사각거리는 사과 어느분이 판건지 모르겠.. 4 | 푸른나무 | 2011/09/27 | 4,585 |
| 20640 | 9월 27일 미디어오늘 [아침신문 솎아보기] 1 | 세우실 | 2011/09/27 | 3,849 |
| 20639 | 상상 불허.. 어떻게 한사람이 집을 2,123 채나 가지고 있을.. 6 | .. | 2011/09/27 | 5,387 |
| 20638 | 교정장치 어떻게 빼나요? 3 | 무셔 | 2011/09/27 | 4,425 |
| 20637 | ‘일제에 의한 근대화’교과서에 넣자 했다 3 | 샬랄라 | 2011/09/27 | 4,031 |
| 20636 | 신랑이 회사를 관두게 되었어요 7 | 머리속이 하.. | 2011/09/27 | 6,270 |
| 20635 | 너무피곤해요..어떻게해야나아질까요? 4 | 피곤.. | 2011/09/27 | 4,731 |
| 20634 | 삼청동길에서 가격 적당한 양식집요...??? 3 | 도르가 | 2011/09/27 | 4,781 |
| 20633 | [영화]도가니법 한나라당 반대로 무산 64 | 음앙 | 2011/09/27 | 5,667 |
| 20632 | 보험료 얼마씩 납부하고 계신가요? 5 | dd | 2011/09/27 | 4,644 |
| 20631 | 도가니 소개 영상이에요 | 마니또 | 2011/09/27 | 4,115 |
| 20630 | 집중듣기해서 귀열어줄 영어책붜가좋을까요?초3여아요 1 | 닥터정처럼 | 2011/09/27 | 4,739 |
| 20629 | 카시트는 필수!!!! 6 | 오드리 | 2011/09/27 | 4,336 |
| 20628 | 기숙사문의좀요 7 | 대학 | 2011/09/27 | 4,576 |
| 20627 | 홍삼엑기스를 오래먹음 간이 않좋아지나요? 5 | 중요 | 2011/09/27 | 14,810 |
| 20626 | 달인 돈까스 1 | 먹을까 말까.. | 2011/09/27 | 4,281 |
| 20625 | 출산후 친정엄마와 남편과의 갈등~~(원글 삭제합니다. 조언 감사.. 72 | 중간 | 2011/09/27 | 22,199 |
| 20624 | 몸매에 심하게 집착하는 사람들.. 12 | 된다!! | 2011/09/27 | 8,009 |
| 20623 | 서울에 정신과 상담치료 잘하는 병원 추천해 주셔요 | 마그돌라 | 2011/09/27 | 4,220 |