ㅋㅋㅋ 돌아가면서 수도권 집값 올려주기 프로젝트
정부의 수도권 규제 확대 이후 규제지역에 인접한 비규제지역으로 매수세가 이동하는 '풍선효과' 조짐이 나타나고 있다. 평택, 남양주 등에서 신고가 거래가 이어지며 시장의 관심이 비규제 배후지역으로 옮겨가는 분위기가 감지된다.
6일 부동산업계에 따르면 정부가 지난달 말 화성 동탄구와 용인 기흥구, 구리시 등을 규제지역으로 추가 지정한 이후 인접 비규제지역으로 수요가 이동하는 모습이 나타나고 있다. 대출 규제와 실거주 요건 등이 강화된 규제지역 대신 상대적으로 대출 접근성이 양호한 비규제지역에서 실수요자들이 대체 주거지를 찾는 움직임이 구체화하고 있다는 분석이다.
실제 인접 비규제지역 내 신고가 거래도 이어지고 있다. 평택 고덕동 '힐스테이트고덕센트럴' 전용 93.1 ㎡는 지난달 4층이 직전 최고가보다 1억 6000 만원 오른 8억 6000 만원에 손바뀜하며 신고가를 기록했다. 이어 같은 달 28 일에는 48 층이 11 억원에 거래돼 다시 해당 평형 최고가를 경신했다.
남양주 다산신도시도 상승 흐름에 동참했다. 다산동 '다산자이폴라리스' 전용 84.95 ㎡는 지난달 30 일 직전 최고가보다 8500 만원 오른 10 억 9400 만원에 거래됐다. '다산롯데캐슬' 전용 84.99 ㎡ 역시 같은 달 27 일 직전 최고가보다 5500 만원 높은 10 억 5000 만원에 매매되며 나란히 해당 평형 최고가를 새로 썼다. 다산신도시는 규제지역인 구리와 인접한 비규제지역으로 대체 수요가 유입될 가능성이 거론되는 곳이다.
거래뿐 아니라 수요자 관심도도 높아지고 있다. 호갱노노 실시간 인기 아파트 순위(6일 오후 기준)에서는 평택 '지제역더샵센트럴시티'가 8위에 올랐다. 규제지역인 동탄과 수원 영통 단지들이 상위권을 차지한 가운데 비규제지역인 평택 단지 역시 상위권에 이름을 올리며 시장의 높은 관심을 증명했다.
부동산시장 전문가들은 규제지역과 비규제지역 간 가격 격차와 규제 차이가 당분간 대체 수요를 자극할 것으로 보고 있다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 "규제지역과 생활권을 공유하는 비규제지역은 상대적으로 대출 접근성이 양호한 대체지역으로 평가돼 실수요가 이동할 가능성이 있다"며 "일부 단지에서는 풍선효과를 기대해 매도호가를 미리 올리는 움직임도 나타나고 있다"고 말했다.