부동산 잘 아시는 분 계신가요

[혹시]

매불쇼 보고 장기 보유 절세 혜택 취소한다는 뉴스 듣고 좀 멘붕이 왔어요. 어쩌면 좋을까요.

 

저는 2000년 쯤, 강남 언저리에 20평형대 오래된 아파트를 하나 샀어요. 제가 대학 다니면서 과외를 엄청 많이 해서 유학가려고 돈을 열심히 모았는데 막상 가려고 보니 생각지 않았던 장학금도 받게 되고 돈이 좀 남더라고요. 그걸 종잣돈으로 전세 끼고 친정 옆에 제일 작은 아파트 하나 사놨어요. 결혼할 남친 있었으니까 석사 2년 마치고 돌아와서 그 집에 신혼집 차리려고요.

 

근데 인생이 계획대로 되는 게 아니다보니. 남친과는 헤어지게 되고 계속 해외로 떠돌면서 직장 여기저기 다니고 그 와중에 결혼도 하고 아이도 낳아 키우게 되고. 사뒀던 집에는 은퇴하면 다 정리하고 들어가 살아야지, 돌아갈 고향이 있으니 든든하고 정 안되면 팔아서 노후 자금하면 되고. 그렇게 생각하고 다른 투자도 별로 안 했는데요.

 

어쩌다보니 1주택 소유자인데도 투자 목적으로 불로소득을 노리고 살 것도 아닌 집을 보유한 욕심많은 사람이 되었네요. 내년 1월이후에 팔면 50%정도 세금으로 내야 된다는데. 지금이라도 팔아야 할까요. 남편은 정권 바뀌면 또 달라질거라는데 정권 바뀌어도 세금 정책 바꾸지 못하는 법안도 만들거라던데요. 

 

믿었던 노후자금 반틈 날라가게 생겼는데 지금 저에게 선택지가 있긴 한 걸까요. 부동산 고수님들 조언 부탁드립니다, 절박한 마음으로 꾸벅! 

 

 

[@@]

진보와 민주의원 몇몇이 발의한것가지고 아직 확정된것도 아니고 매불쇼에서 뭐라했길래ᆢ
선동하나보네요. 지금 간보는데 생각만큼 쉽지않을듯요

[..]

부동산 불로소득이 근로소득, 사업자 소득에 비해 평균 1/5정도 수준이라는데...말이 안돼죠.
차츰 장기보유 세재 혜택을 줄인다는 거지.
그렇게 반토막 뚝 잘라서 양도세 물리는 건 아니죠.

[...]

50%는 너무 많긴 하네요
설마 그렇게까지 하겠어요?
반발이 심할거 같은데...무작정 밀어 붙이기 힘들걸요
근데 어쨌든 그 집에 한번도 살았던 적이 없는거네요
노후자금으로 자산증식한거면 결론적으로 투자인건 맞죠

[저는]

지금 돌아가는 방향이 국익을 위해 긍정적이라고 동의해요.
다만, 언제는 빚내서 집사라, 똘똘한 한 채는 괜찮다 해서 한 채에 몰빵하고 그것만 믿고 달려 왔는데 이제와서 살지도 못할 집 사놓은 건 불로소득, 욕심이다. 집값 반은 세금으로 내 놔라, 솔직히 억울하네요.

[..]

그럼 거주는 1년도 안하신 거예요?

[법안 발의만]

했지 국회에서 통과 되어야 하고
세부적인 것도 보완이 되어야 할텐데
너무 급진적이라 황당하기는 합니다.
저도 2000년에 분양 받아 사택에 사느라 한 번도 거주한 적이 없어요.ㅠ
주택은 거주의 목적으로 구입하는 거지 투기가 되어서는 안된다고 생각해서 평생 1주택
돈이 있어도 부동산은 안 했는데 작금의 급진적인 사태가 황당.
강남은 아니지만.

[솔직히]

제가 아파트를 사던 그 당시에는 주식하는 게 오히려 투기라고 죄악시 되던 분위기였거든요.
주위에서 제 아파트 여러채 값 날리고 빚더미에 올라 앉고 이혼하고 홧병으로 돌아가신 친척 지인들 몇 집 봤고요. 그 때 그 종잣돈으로 삼전 주식 사 놓고 잊어버리고 살았으면 전세 들어오고 나가는 사람들 신경 쓸 일도 없고 매년 재산세 종부세 낼 필요도 없었네요.

[...]

아무도 원글님 비난 안 합니다.
가장 유리하고 좋은 걸 선택하세요.

[..]

부동산의 지형이 10여년 사이에 너무 달라져서 부동산공화국이
되고 급등한 가격이 이해가 안 되지만

원글님의 주식이 투기였다 부동산이 투기였다 상황에 따라
"그때는 맞고 지금은 틀리다" 인거죠.

[ᆢ]

거주하지않는 집에대한 장특공을 줄이거나 없앤다는 소리죠?
그건 좀 시행이 어렵지않을까 싶은데요
확신할수 없지만요
앞으로 거주도 안할거면서 집 사놓지 말라 경고정도 아닐까 싶고
각자 사정이 있는데 그때마다 집 팔고 이사다니면 떼이는 세금에 플러스 취득록세가 싸길하나
더못한 집 다시 사야한다는건데 그러고 싶은 사람이 어딨어요
세 주고 세 살게 되죠
다주택자야 명분이 뚜렸했지만 일주택자는 때리기가 좀 애매해요
정리하지말고 있어보세요
돌아올 생각이면 안팔면 떼이는것도 없고
그사이에도 계속 오를거니 혜택못받고 판다해도 쥐여지는 돈이 적지않은 돈일거구요

[지금]

실업자100만 명 시대에 청년들은 일자리가 없어 고통받는데 https://naver.me/xqbQs7io
1분기 실업자 102만명, 넷중 한명은 청년
집 가진 사람들은 가만히 앉아서 장특공제로 세금 혜택까지 듬뿍 받는다는 비판이 커질 수밖에 없는 구조에요
정부 입장에서는 자산 불평등 해소를 명분으로 장특공제 축소를 밀어붙이기 아주 좋은 타이밍.
결국 실거주 안 하는 집부터 공제 혜택을 걷어내기 시작할 텐데 그러면 세금 폭탄 맞기 전에 팔려는 매물이 잠깐 쏟아지면서 가격이 흔들릴 수는 있을거고

장기적으로는 집주인들이 늘어난 세금을 전월세에 얹거나 아예 매물을 잠가버려서 핵심 지역 집값과 임대료만 더 자극하는 역효과.
실업난이 심해질수록 이런 강경한 세제 개편안은 실제 입법까지 속도가 붙을 확률이 높으니 보유한 주택의 거주 요건을 따져보고 매도 시점을 정말 냉정하게 계산해 보셔야 할 때인 것 같애요
지지율60프로인데 고가주택 집가진사람들이 적은가봐요

[....]

원글님 케이스가 이재명 정책이 타게팅하는 경우네요

[그러면]

잘못 된 거 아닌가요.
제가 아는 사람 중에 저는 어린 나이부터 악착같이 일 많이 하고 돈 열심히 모은 1순위일 걸요. 주말도 휴일도 없이요. 그걸 다른데 투자하지 않고 단순하게 딱 집 한 채만 사고 바라봤는데요. 그렇게 하는 거라고 들어서 집 샀지만 여건이 안 되어서 못 들어가 살았는데 그걸 불로소득을 누린 투기니 세금 뚜드려맞아 마땅하다고 이제 50%를 내어 놓으라니 부당하다는 생각이 드네요. 왜 저같이 50이 넘은 지금도 하루벌어 하루 먹고 사는 사람을 타게팅 하는 걸까요.

[ᆢ]

그냥 갖고 계세요. 일 열심히 해서 이룬 재산 맞아요.
저 법이 통과되면 국회 의원들 뺏지 다 날아갈 겁니다.
청년들이 힘들다는데, 그건 처음부터 작은 데서 시작해서 풀어갈 숙제예요, 부모 밑에 살던 수준에서 시작할 순 없다는 걸 받아들여야지요.
다만 저렇게 자꾸 두드리면 지지하던 사람들이 그런가..하고 물들게 되겠죠. 그러다 통과되고 실행되서 시장이 난리나면 그대서야 뭔가 잘못되었다 깨달을 겁니다.

원글님, 가는 방향이 옳다고 생각하는 걸 차분히 점검해보세요.
내가 해당되지 않으니 크게 느끼지 못하는데요. 계속 저 방향으로 가면서 부동산 시장이 어찌 되어 가는 지, 이게 국익에 도움이 되는 지 처음부터 짚어 보세요.
자기 집을 가지지 못하게 하고, 시장을 경직시켜서 이사도 힘들게 하는 결과를 낳았잖아요. 진짜 선하고 옳은 길인지
생각해보세요.

[..]

팔지 마세요.. 노후에 들어갈 거라면서요.
세금낼 여력되심 보유하는 거죠.
그리고 양도세율 10억이상 45%구간에 들어가시나 본데
원글은 아마 양도차액이 최소 30억이상 되실 것 같은데요.
그리고 한번도 들어가 살지않고 보유만 하신 듯한데 솔직히 뭐가 뭐가 억울한지 공감은좀 덜됩니다..
원글님 객관적으로 생각해봅시다.
집값이 오른 건 본인선택이 탁월한 이유도 있지만 많은 사람들이 일궈낸 사회적 인프라 때문이에요. 지금 오른 주식장에 운좋게 수익 본 사람들이 자기 실력인줄 알고 과대평가 하는 것처럼요.
양도 수익은 엄청난데 살지도 않았은 집이지. 장특공제까지 손본다니 수억 더 깨지는 상상에 멘붙오신 건 조금 이해됩니다만 팔지말고 일단 들어가 살고나서 고민하세요. 조건은 더 까다로워집니다.

[어]

지금 바로 전세인에게 집주인 들어갈꺼라고 통보하시고..
만기되면 전세인 내보내시고 원글만 지금집으로 등기이전하시고
빈집으로 두세요.
20평이면 기본 관리비 그닥 비싸지도 않겠네요.
그렇게 십년 지나고 파세요..
이익이 클겁니다.
그사이 집값 또 민주당이 어마하게 올려놓을거거든요

[글만봐서는]

지금껏 외국에서 직장다니며 살고있다는걸로 봐서는 영주권자같은데 비거주 영주권자는 장기보유특별공제혜택 적용대상이 아니에요.
법이 바뀌든, 안바뀌든 비거주영주권자는 1세대 1주택이라도 원칙적으로 80% 우대 장기보유특별공제(장특공제)를 받지 못하며, 보유 기간에 따라 10~30% 일반 공제만 적용되거든요.
제대로 잘 알아보세요.